天津房地产经纪人房地产中介的特点考试试题文档格式.doc

1、工厂的生产设备 4、完全经过市场验证的房地产定价方法是。比较定价法盈亏平衡定价法变动成本定价法目标利润定价法5、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。行政法规地方性法规宪法法规权利型房地产投资信托 6、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。2万元以上3万元以下1万元以上5万元以下3万元以上5万元以下5万元以上10万元以下7、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等

2、处罚责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上50以下的罚款吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款8、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。产权过户产权登记物业交接售后服务客户资金代收代付风险 9、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。习惯性心理自我意识比拟功能商品价值的认知功能调节需求功能10、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。写字楼初始进入非成熟商务区域的情况同期市场不存在明显竞争对手的情况同期市场可能存在

3、有力竞争对手的情况项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况11、房地产经纪人最基本的职责是。提供优质服务充分掌握市场信息促成交易双方成交具备良好的品质12、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。心理属性物理属性法律属性社会属性13、我国现行的税率形式不包含。比例税率定额税率累进税率临时税率权利型房地产投资信托14、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。低开高走定价策略高开低走定价策略稳定价格策略波动价格策略15、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。沟通是否顺利信息收集是否完善接待水平是否专业营销展示是否全

4、面16、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。近期重点客户中期重点客户长期重点客户未来重点客户17、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。3451018、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。2018161419、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。周度月度季度年度20、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值

5、税。2030405021、下列关于抵押的表述中，错误的是。抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人公立学校的教学楼不得抵押因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产22、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。1030608023、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。交换赠与买卖以房地产抵债24、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。25、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉

6、及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。变更性不稳定性随意性争议性客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。与律师进行沟通重视形象管理具有协作精神注意自我防范加强规范管理 2、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。提高员工个人和企业整体的业绩促进企业目标的实现创造理想的企业环境帮助企业实现竞争环境下的具体目标3、在房地产市场上，购买

7、房地产的需求类型有。投资需求消费需求投机需求意愿需求跟风需求 4、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。竞争产品的市场占有率竞争产品的市场定价及反应状况竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小消费者对竞争产品的态度和接受情况竞争产品的设计、结构、质量、服务状况5、按照保险标的的不同性质，保险分为。特定危险保险财产保险一切危险保险定制保险人身保险 6、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。分支机构的营业执照复印件房地产估价机构资质证书正本复印件分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明分支机构的房地产估价机构所有人员的身份

8、证明拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 7、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。增值税契税土地使用税消费税营业税 8、下列保险中，属于财产保险的险种有。财产损失保险责任保险意外伤害保险信用保险保证保险 9、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。古典主义风格现代主义风格混合型风格巴洛克风格后期现代主义风格 10、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。金融制度和融资环境人力资源状况法律层面地方法规11、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。市场环境目标客户群需求写字楼优势产权过户时间竞争对手策略 12、关于印花税税目的表述中，正确的

9、有。产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）权利、许可证照产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）营业账簿各种合同及具有合同性质的各种凭证 13、房地产经纪服务合同的主要内容包括。房地产经纪人与委托人的利害关系房地产经纪事项及服务要求、收费标准交易物质量、安全状况及责任约定合同当事人的权利义务合同履行期限14、佣金可分为。法定佣金协商佣金自由佣金代理佣金特定佣金 15、景观评价方法主要有。综合评分法调查分析法认知评判法重点调查法民意测验法 16、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。投资标的房地产的产品分析确定细分市场预

10、测需求量分析需求与供给的相对关系17、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。一般能力再造能力创造能力特殊能力18、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。行政主管审场调节行业自治行政与行业自律并行管理19、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。费用支出缴纳税款个人所得税财产税上交承包金额 20、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。整体性选择性恒常性理解性21、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。触及面品质频率影响效应 22、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单建设监理委托合同是标准合同建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行23、居民汽车停车率，即居住区内居民