吉林省2016年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题Word文档格式.doc

1、框架结构空间结构房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象（如房源）的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。语言要素内容要素特殊要素载体要素6、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。成本租金商品租金市场租金临时租金权利型房地产投资信托 7、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。城市绿线城市蓝线城市黄线城市紫线房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。基准地价房地产价格标定地价房屋重置价格9、城市

2、房地产开发经营管理条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。5万元以上10万元以下8万元以上15万元以下10万元以上30万元以下15万元以上35万元以下10、商品价格的心理功能不包括。商品价值的认知功能调节需求功能自我意识比拟功能消费者指引功能11、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。123412、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。产品策略价格策略分销策略促销策略13、城市房屋拆迁估价

3、中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。5679权利型房地产投资信托14、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。销售筹措期持续销售期销售定位期尾盘销售期15、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。功能弹性化信息现代化附加价值化差异化16、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。经纪中介委托代理17、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。独立型自由型保守型顺应型18、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一

4、种较为消极的方法。门店接待法客户介绍法会员揽客法讲座揽客法19、目前市场采用较多的纯销售模式是。售后返租先租后售拍卖销售分割式销售20、环境污染按照，可分为高架源和地面源。污染物排放的时间污染物排放的空间污染源存在的时间污染物排放的形式21、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。可行性和先导性基础性和可行性服务性和基础性基础性和先导性22、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。导热性差、热容量较大导热性差、热容量较小导热性好、热容量较大导热性好、热容量较小23、凡在职职

5、工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。义务性互助性保障性自律性24、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。网络推广电台广告直邮短信楼体广告25、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。实地看房接待客户交易撮合与配对签订房地产买卖合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、室外装饰装修的原则主要有。经济性原则时代性原则适用性原则地域性原则大众性原则 2、运用成本法估价的步骤可分为。选取可比实例测算估价对象的重新购建价格求取估

6、价对象的积算价值测算估价对象的折旧弄清估价对象的价格构成3、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。行政等级综合实力职能房地产业发展水平地理位置 4、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。只有一个卖者，而买者很多买者和卖者都可以自由进出市场买者和卖者都比较多市场信息比较完全新生产者不能进入市场5、签署卖方独家代理协议的意义包括。避免纠纷提升服务能力节约时间精力提高服务效率信息资料完整 6、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。国家政策法律法规市场经济行业规范7、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。第一阶段：萌芽阶

7、段（20世纪80年代到90年代初）第二阶段：起步阶段（19921996年）第三阶段：崛起阶段（19971999年）第四阶段：盘整阶段（20002004年）第五阶段：扩张阶段（20052008年） 8、根据权利的作用，民事权利可分为。抗辩权请求权支配权形成权财产权 9、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。需求引导能力判断了解出资人判断决策人与律师友好沟通 10、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。营销功能服务功能加强管理功能感受体验的功能系统分化功能11、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自

8、愿做出的承诺具有法律效力房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 12、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。交易市场营销市场竞争市场资本市场产品市场 13、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。建筑材料价格上涨迁人人口增多地区经济衰退交通管制增多房地产保有税增加14、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。房地产价格受区位的影响很大房地产价格实质上是房地产权益的价

9、格房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金房地产价格容易受交易者的个别情况的影响房地产价格形成的时间通常较短 15、古典主义风格的外立面包括。中国古建筑的外立面生态建筑的外立面文艺复兴时期建筑的外立面西方古典建筑的外立面后现代主义风格建筑的外立面 16、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。参照政府主管部门制定的示范文本，拟定业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数选举业主委员会或者更换业主委员会成员确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容 17、房地产经纪的作用包括。降低交易成本，提高市

10、场效率规范交易行为，保障交易安全促进交易公平，维护合法权益克服交易谈判和决策的困难避免决策失误 18、房地产产品定位方法包括。市场分析定位法SWPT分析定位法建筑策划定位法价格分析定位法目标客户需求定位法 19、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。规范化集中化固定化统一化20、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。存在状态运动属性发展规律市场价值运动方向 21、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。价格敏感质量敏感环境敏感服务敏感态度敏感 22、定金责任与赔偿损失的区别在于。定金责任不以实际发生的损害为前提定金责任的承担也不能替代赔偿损失合同履行时定金要

11、充抵价款合同不履行时定金应当返还定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用23、特许经营模式的特点有。特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权特许人授权其他人使用其商标、服务标志等授权合同中包含一些调整和控制条款受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务受许人需要支付权利使用费和其他费用 24、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大不利于培养高层管理者的后备人才25、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。物业服务支出