吉林省2017年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题Word文档格式.doc

1、具体标准统一确定职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次权利型房地产投资信托 4、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。不转移占有权不转移使用权转移占有权转移使用权权利型房地产投资信托5、我国个人所得税法规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。市场比较价格实际成交价格实际平均价格市场交换价格6、目前市场上采用较多的销售模式是。先租后售策略分割式销售策略售后返租策略拍卖销售策略工厂的生产设备 7、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。34568、不符合房地产登记目的的是。保护房地产权利人的合法权益为房地产管理奠

2、定基础保证交易安全，增加交易成本为城市规划、建设、管理提供科学依据9、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。灵活性强制性严谨性密集性客户资金代收代付风险 10、房地产经纪机构经营管理的首要任务是。建立品牌战略进行集约性管理选择恰当的经营模式完成业务额客户资金代收代付风险11、封闭式问题的缺点是。限制了客户的思路、情感和选择不利于房地产经纪人获得大量信息可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦无法控制谈话进度和谈话方向效率低12、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。5060708013、根据房屋新旧程度（成

3、新率）的判定标准，四、五成新的是。基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋危险房屋14、工程建设监理一般的程序为：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；编制工程建设监理规划；建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；参与工程竣工验收，签署建设监理意见；按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。15、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。市场风险银行外部风险可控风险动态贷款风险16、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。应将精力集中于市场营销应致力于发展和顾客之间的关系随时发现客户信息重点发展新客户，适当减少与老客户的联系17、房地产

4、开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2的是。一级资质二级资质三级资质四级资质18、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。1020304019、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。一次申请批准分段申请批准化整为零分期征地20、城市房地产开发经营管理条例规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2121、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有

5、充分时间进行信息分析。口头沟通书面沟通动作语言沟通体态语言沟通22、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。510152023、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。24、不属于银行业金融机构的是。农村信用合作社商业银行金融资产管理公司城市信用合作社25、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。征收土地实行一级审批制度，即国务院审批基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批其他用地和已经批准农用地转用范围内的

6、具体项目，由国务院审批并备案征收农用地的，无需办理农用地转用手续二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业的资金来源包括等筹资渠道。企业内部筹资银行贷款资本市场国家拨款统借国外贷款 2、按照城市的地形地貌，可分为等。平原城市盆地城市丘陵城市高原城市边境城市3、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。自然增长机械增长净增长负增长4、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于类客户营销手段的表述，正确的是。不需要投入任何资源来维

7、持这类客户应减少管理该类客户的服务成本应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户应该在该类客户投入更多的资源需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系5、促使潜在客户变为现实客户的策略有。为客户提供专业咨询满足客户提出的所有要求为客户提供有帮助的解决方案为客户提供有价值的信息引导和调整客户不切实际的期望 6、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。客户量相对较多客户集中上门的可能性较高产品形态相对统一产品内部替代性较强通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户 7、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。底薪与奖金分离简明扼要，易于执行管理方便，符合经济原则公平合理，有激励作用适时静

8、态调整 8、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。制订示范合同文本加强房地产经纪人员的道德建设制订法律法规制订服务标准，明确服务要求和内容加强对房地产经纪合同的监督管理 9、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。27285292810、现代企业战略管理的特点包括。特殊性决策层是管理主体长远性企业资源是保障复杂性11、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。分区、分压供水方式设置水箱的供

9、水方式直接供水方式设置水泵、水箱的供水方式12、良好的沟通可以等提高销售成功率充分提高信息的利用价值提高效率改进质量提高对顾客的回应力度 13、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理14、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率财务内部收益率

10、比财务净现值有更直观的吸引力财务净现值法需要预先设定一个折现率财务净现值比财务内部收益率更直观 15、卖方垄断市场的特点有。市场信息比较完全卖者和买者都比较多只有一个卖者，而买者很多新生产者不能进入市场产品无相近的替代品 16、房源信息的更新要注意的问题包括。周期性访问访问信息的累积房源信息的来源房源信息的成本房源信息的循环利用 17、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。社会条件人文条件工业化标准条件使用者条件建设者的设计要求 18、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实故意隐瞒所售房屋周边的地理环境故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实 19、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产