下半年辽宁省房地产经纪人房地产贷款的种类模拟试题Word文件下载.doc

1、市场调查工厂的生产设备 4、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。项目楼书和宣传单张项目楼书和户型手册宣传单张和宣传片宣传单张和影像资料5、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。市场交易合同约定行为约束互惠互利客户资金代收代付风险 6、参与房产交易行为的基本原则是。自住有余产权的完整产权的纠纷具备相应的权利能力7、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。同质性偏好异质性偏好分散性偏好群组性偏好8、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。物业使用人没有对物业的最终处置权业主没有对物业的最终处置权物业使用人不拥有物业的所有权物业使用人不是物

2、业管理服务的对象9、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。抵押权、地役权登记为10个工作日预告登记、更正登记为30个工作日异议登记为1个工作日因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍10、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。2345权利型房地产投资信托11、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。1215283012、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则

3、江某应缴纳的个人所得税是元。3604801200240013、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。171014、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。615、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11计算时，净现值为860万元；当用折现率12计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。1135116512351265房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。超短波微波短波中波长波17、城市、县人民政府组

4、织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。4518、房地产产品组合的宽度指企业。销售产品的产品质量产品组合中每一产品线所包含的品种能够提供产品线的数量销售不同产品的数量19、房地产经纪服务的5S技巧是指。速度、微笑、真诚、机敏和研学公平、微笑、速度、机敏和研学双赢、速度、微笑、机敏和研学速度、微笑、技能、机敏和研学20、经纪活动中的代理，是一种代理活动。计划经济风险商事21、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地

5、有关规定执行个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税个人住房公积金的利息所得免征个人所得税单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除22、对于新建商品房，建筑面积在90 以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。5060708023、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。城市绿线城市紫线城市蓝线城市黄线24、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。40客户资金代收代付风险25、建筑业企业资质分为。施工总承包、专业承包两个序列施工总承包、劳务承包两个序列施工总承包、专

6、业承包和劳务分包三个序列施工总承包、专业承包和经济分包三个序列二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房产中，免征房产税的有。军队自用房产五星级酒店国家机关办公楼个人自住住房房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房 2、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。连锁经营组织经营权的独立性不同房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同连锁经营组织的投资方不同3、房地产经纪机构战

7、略管理的意义包括。实现房地产经纪机构的全动态管理优化房地产经纪机构的资源配置决策更加科学化和规律化为房地产经纪机构的长远发展奠定基础强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 4、违反商品房销售管理规定的行为包括。涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书未取得商品房预售许可证预售商品房房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房委托没有资格的机构代理销售商品房5、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85，则该宗房地产的收益价格为。8045万元8175万元8235万元8325万元6、下列文件中，由中国房地

8、产估价师与房地产经纪人学会发布的有。房地产经纪人员职业资格制度暂行规定关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知房地产经纪业务合同推荐文本房地产经纪执业规则商品房买卖合同示范文本 7、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。满足空间的使用要求装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理充分利用材料的质感满足建筑物理方面的特殊要求满足相应部位尺寸、性能要求 8、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。按照指示处理事务安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务向被代理人报告事务处理情况将处理事务收益交付被代理人支付处理事务所发生费用 9、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序

9、和高低层次分为。原始需求安全需求便利需求爱与归属需求自我实现需要 10、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。装修工程设备安装屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏电气系统给排水管道11、房地产经纪行业管理的基本原则是。遵循行业规律，实施专业管理顺应市场机制，维护有序竞争营造良好的环境，鼓励行业发展增强企业合作，强化专业水平严格依法办事，强化行业自律 12、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。倾听眼神表情动作13、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的国有企业租赁经营的国有企业改组为股份合作

10、制的国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的非国有企业兼并国有企业的14、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。直接资本化法报酬资本化法市场提取法线性内插法间接资本化法 15、房地产市场衰退期的特征包括。投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大新房销售困难大批房地产开发项目开工房屋空置率上升售价以比租金快得多的速度下降 16、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。用地红线道路红线17、新建商品房市场上的业务的特点是。客户相对强势房源批量化业务运作成本较低业务运作成本较高客户相对分散 18、不符合法律规定违约责任承担方式的是。迟延履行继续履行支付违约金采取补救措施19、房地产经纪信息的特征有。增值性多维性负外部性积累性复杂性 20、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。商业金融用地文物古迹用地军事用地邮电设施用地交通设施用地 21、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。拖欠建设工程价款已抵押担保的债权数额诉讼费用拍卖费用其他法定优先受偿款 22、悬吊式顶棚从外观上分类，有。平滑式顶棚阶梯式顶棚井格式顶棚悬浮式顶棚方格式顶棚23、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。