下半年广东省房地产经纪人不动产登记簿与证书关系考试试卷Word下载.doc

1、4、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。40504060506050705、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。1：1002005001000房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。个体指数和综合指数简单指数和加权指数数量指数和质量指数定基指数和环比指数7、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。长期性、高租金长期性、低租金短

2、期性、高租金短期性、低租金权利型房地产投资信托 8、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。邻里中心型区域地区中心型环线中心型沿景观中心型9、物业管理招投标实质是一种市场。单向选择行为双向选择行为多渠道选择行为范围较广的选择行为10、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。2000250033336800房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、住房项目销售的最后阶段是。签订认购书购房款全部结清物业交付借款人与开发企业签订购房合同12、房地产经纪机构承

3、接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。公司规定业务区域执业规范业务性质13、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。制药企业占用耕地医院占用耕地港口占用耕地停机坪占用耕地14、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。家庭人口规模及构成消费者民族与宗教信仰、社会风俗等居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向项目所在地区人口及其就业状况、就学条件15、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程营销人员的适应能力影响消费者的情感过程营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对

4、企业的认识过程16、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市17、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。垄断竞争市场完全竞争市场寡头垄断市场完全垄断市场18、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋危险房屋19、下列选项中，是保证

5、交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。信息的审核信息的管理信息的收集房屋查验20、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。各自管辖各自局限各自条款各自调控21、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。脆性硬性弹性韧性22、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。主要条款和普通条款实体条款和程序条款明示条款和默示条款有责条款和免责条款客户资金代收代付风险23、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。业主大会业主委员会房地产中介机构房地产估价机构24、我国城市房

6、地产管理法规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。房屋所有权房屋占有权房屋处分权房屋收益权25、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。针对性综合性全局性合理性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。选择性整体性理解性恒常性

7、2、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。风险自留识别风险风险转移规避风险管理风险3、住宅室外装饰装修的原则有。奢华性原则经济性原则时代性原则地域性原则大众性原则 4、下列关于地形图的表述中，错误的有。房屋、道路属于地貌山地、丘陵属于地貌平原属于地物地貌一般用等高线表示地物和地貌总称为地形5、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。网络化原则积累原则增值原则共享原则协同原则 6、中速电梯的速度为ms。05101015152525307、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。社会文化特征分析法律特征分析区位和地块特征分析经济、财务特征分析地上物特征分析 8、资金存在时间价值的原因不包括。资金增

8、值经济增长生产力水平提高承担风险通货膨胀 9、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。房地产经纪活动当事人的法律地位平等房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护房地产经纪活动当事人的民事责任平等 10、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。扶贫基金劳保基金单位资金社会基金公益基金11、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。停止发放租赁补贴责令其退还已领取的租赁房屋补贴处以100元以下

9、的罚款停止租金核减由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房 12、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。高风险贷款中等风险贷款微观风险贷款低风险贷款宠观风险贷款 13、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。申请人提供的文件是否齐全、有效拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定房屋拆迁许可证的取得是否合理14、常用的采暖方式包括。局部采暖集中采暖区域供热分散采暖整体采暖 15、我国物权法、担保法均规定，抵押合同的一般条款包括。被担保债权的种类和数额债务人履行债务的期限违约责任

10、、解决争议的办法担保的范围抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 16、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。了解客户的以往置业经历了解客户的环境背景了解客户的生活工作习惯了解客户的教育背景了解客户的购买动机 17、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。当事人和物业的基本情况物业管理服务事项和服务质量要求双方的权利义务物业管理服务费用的标准和收取办法物业的环境布局 18、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。2050809019、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。耐酸性耐久性耐碱性耐水性保温性 20、划分为总体规划和详细规划的规划包括。城镇体系规划城市规划乡规划镇规划村庄规划 21、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。象形图条形图圆形图对数图22、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。营业执照原件企业章程企业法定代表人的身份证明专业技术人员的资格证书和聘用合同验资证明23、信息的很重要，可使更多的人获得信息使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益