施工图设计要求修Word文档下载推荐.docx

1、电梯速度电梯数量停靠层站备注11#楼1000kg3m/s3-1,1,322F，屋面客梯消防梯兼用22#楼2.5m/s-1,1,415F2#楼商业1350kg1.75m/s-13F优先考虑无机房梯43#楼2.0m/s-1,1,412F54#楼2+1-2,-1,1,2,3,屋面其中一部12F； 优先考虑无机房梯65#6#楼3.0m/s3+3-2,-1,127F6#楼2F不停77#楼-2,-1,112F2）商业部分的电梯优先考虑无机房电梯，办公及公寓酒店部分的电梯优先考虑小机房电梯。电梯井道尺寸（含地坑尺寸、冲顶高度等）的确定，不应参照单一品牌型号电梯的技术参数，应确保普遍适用性，以避免招标时限制投

2、标人；3）单体建筑的电梯应集中布置,易考虑消防梯客梯兼用（当消防梯兼做客梯时应确保符合消防梯的技术要求），电梯厅应宽敞舒适；4）消防电梯底坑建议能自动将污水排向污水井，但污水井不要与电梯底坑连通，以防污水井内积水倒流电梯底坑损坏电梯设备；5）电梯厅考虑精装修，应预留相应的装修空间，处理好同非装修部分（毛坯部分）的技术界面；6）楼梯的设置应符合消防规范的要求，楼梯间作为公共部位考虑装修做法；4.建筑墙体1）建筑外围护墙体应考虑节能效果、墙面防水效果、墙体质量控制需求等综合确定；内部墙体的布置应结合防火等标准规范的要求，并尽量减少业主或商户自行装修时的拆除改造工作量；2）墙体材料的选择应从墙体系统

3、的节能、防水、隔音、抗裂缝等需求出发，便于施工、有利于保证施工质量，并关注建设投资经济性。建议优先考虑烧结多孔页岩砖，除地下室部位外不应考虑水泥混凝土砖；3）墙体构造应满足现行标准规范的要求；4）院线部分各放映厅之间的应采用双墙（墙与墙之间中空）做法，并保证厅内的墙面同梁柱面平齐。5.屋面及景观1）除有特殊要求的部位外，屋顶（地下室顶板室外部分）采用结构找坡方式;2）地下室顶部上的绿化部分，应确保覆土厚度（具体厚度参见结构部分相关要求），以免因覆土厚度不够而影响项目绿地率指标；3）屋面绿化部分，应确保相应的覆土厚度（部分绿地率指标通过屋顶绿化实现，具体厚度参见结构部分相关要求）。6.建筑防水1

4、）地下室、屋面以及卫生间应按现行标准规范的要求进行防水设防。防水做法的选择应便于施工并有利于保证施工质量。2）地下室顶板或屋面板有种植要求时，应采取有效的隔根措施确保防水层不受到破坏；3）卫生间的布局,不仅应满足办公功能需求还应兼顾作为居住时的需求；卫生间防水除考虑“堵”的措施外，还应考虑“排”的措施；7.建筑立面1）各单体建筑立面的设计，既应考虑有所差异又要考虑真个小区建筑风格的统一、协调； 2）建筑立面主要考虑石材+玻璃幕墙方式，立面分割（包括窗墙比等）应综合建筑方案设计效果、楼层平面布置、建筑节能计算结果等确定，并充分考虑建筑立面夜景泛光系统、广告位的技术接口（或构造详图）。3）建筑立面

5、幕墙应考虑相应的消防救援通道，并采取相应的建筑构造措施；4）幕墙玻璃的选择应在建筑节能计算的基础上确定，但玻璃规格至少不低于6low-e+12A+6；对于有隔音要求的部位或有安全要求的部位，宜考虑中空夹胶low-e玻璃；5）立面玻璃幕墙按照现行标准规范设置开启扇，开启扇优先考虑平开方式。6）立面图中应充分反映出不同部位的材料规格型号，并标注清晰。 针对天井、外墙转折处等特殊部位应绘制立面展开图，并有清晰的轴号示意。7）在确认外墙材料样板后，应补充各立面详细的设计排砖图、分色图；应针对立面图无法反映材料设计的部位，专门绘制局部剖立面排砖图和分色图。8）各建筑单体入口大堂的大门形式以及入口处的雨棚

6、形式，应结合建筑立面效果进行确定，并提供相应的做法详图。8.装修标准1）各单体相应部位的装修标准如下表所示：装修标准大堂及各层公共部位（含电梯厅、楼梯、公卫）精装修；其他部位毛坯标准交付；大堂及各层公共部位（含电梯厅、楼梯）精装修；其他部位套内按简装标准交付；2#3#7#楼的商业部分商业区公共部位（含电梯厅、楼梯、交通通道）精装修；2）4#楼院线所在楼层的交付标准如下：地面：混凝土结构地面（混凝土随浇随抹压平）; 墙面：水泥砂浆抹灰面（不需涂料刷白）/其它建筑材料; 柱面：混凝土结构柱面为水泥砂浆抹灰（不需涂料刷白）;棚面：混凝土结构棚面时，完成屋面隔热防水工程，保证屋面不漏水，为减少整体结构

7、受损，屋面排烟口等预留孔洞由甲方完成。顶棚可不做粉刷面（吊顶由院线自行负责完成）。3）地下车库地面应考虑耐磨、易维护、易清洁的做法，在投资可控的情况下优先考虑耐磨地坪；4）各建筑单体不同部位的装修做法，应本着可靠（便于确保施工质量）、简单（做法简单便于施工）、经济的原则进行确定，并详细全面地反映于图纸之中。 9.其他1）落地窗等安全防护高度达不到现行标准规范规定的部位，应设安全防护栏或采取其他切实有效防护措施；2）门窗表，应注明数量及其分布、规格、用材规格（指标）等；涉及非标做法时，应提供相应的门窗大样图。3）初步设计阶段，应提供节能分析报告；4）设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加

8、深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照国家面积计算规定标准或项目所在地地方性文件规定执行。5）涉及环保、绿化、人防、消防、抗震、安全防护等方面的内容，应满足国家有关规范及相关部门要求；6）建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。7）本要求未尽事宜或与强制性标准规范冲突之处，按现行以现行规范或相应的强制性条文规定为准。8）设计深度应完全达到建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）的规定，图面质量高、差错少、能清晰反映出工程各部位的具体做法要求。结构专业1.结构设计应遵循安全可靠、合理、经济的原则，结构体系受力明确

9、、传力简捷（凡能直接传到框架主梁的，尽量不要通过次梁传递），设计荷载的选择能满足业主/商户加建的需要；结构设计人员应在方案设计阶段积极参与，以确保设计方案的结构可行性、安全性和经济性。通过精心设计尽量谋求结构体系的合理性、经济性2.单体建筑上部结构布置时，在同时满足建筑和结构各项要求的前提下，优选不少于三个平面布置方案上机采用PKPM软件进行整体计算，并用PKPM的造价系列软件STAT对此三个方案进行造价分析，分别得出钢筋总用量及混凝土总用量，从中优选出造价最合理的确定为最后方案。3. 结构荷载取值1）本项目各单体楼（屋）面均布活荷载标准值取值应满足以下要求：部位楼面荷载标准值 （kNm2）商

10、业部分4.0kNm2按健身房要求取公寓酒店部分2.5kNm2办公部分一般部位2.5kNm2；入户花园3kNm2地下室顶板3kNm2绿化屋顶景观屋面3kNm2；普通屋顶绿化2kNm22）结构荷载计算时，办公、公寓及商业的楼面部位，除按上表确定均布活载外，还应考虑相应的（内外）装修部分的自重荷载；办公部分的入户花园除按上表计取活荷载外，还应考虑至少600厚的覆土层及隔根、蓄水层等自重；此外，办公部分应预留给业主的加建建筑空间，并合理考虑由于加建而产生的荷载，并配合甲方提供加建结构设计图（可为白图型式）。3）地下室顶板（室外部分）的绿化部位，除按上表计取活荷载外，还应充分考虑绿化种植需求（厚度1.5米覆土层自重，并需考虑隔根、蓄水、过滤等构造层的自重）以及一定的覆土层积水效应；消防通道部位除按上表计取活荷载外还应考虑道路各层做法的自重；地下室顶板（室外部分）设计荷载的确定，还应考虑施工荷载（综合以上因素取较大值，不得同顶板绿化覆土或消防荷载同时计取）。4）7层及以下的屋顶，除部分为上人屋面（按上表景观屋面计取活荷载）和屋顶空调机位（需充分考虑空调设备自重）外，均需考虑种植绿化需求（厚度0.5米覆土层自重，并需考虑隔根、蓄水、过滤