房地产开发经营与管理真题及答案解析Word文档格式.docx

1、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个_。 A.负协方差 B.正协方差 C.正敏感度 D.负敏感度（5/35）单项选择题第5题对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的_。 A.总量结构分析 B.产品结构分析 C.区域结构分析 D.投资结构分析（6/35）单项选择题第6题某市2013年办公楼施工面积为300万m 2 ，竣工面积为120万m 2 ，2014年办公楼新开工面积为500万m 2 ，竣工面积为280万m 2 。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为_年。 A.1.70 B.1.79 C.2.43 D.2.

2、86（7/35）单项选择题第7题下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是_。 A.空置率 B.竣工房屋价值 C.房屋施工面积 D.吸纳率（8/35）单项选择题第8题在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率_。 A.基本不变 B.开始下滑 C.缓慢上升 D.快速上升（9/35）单项选择题第9题采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是_。 A.工程量清单 B.招标标底 C.招标控制价 D.评标办法（10/35）单项选择题第10题下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是_。 A.建筑工程施工许可证 B.建设工程规划许可证 C.国有建设用地使用权出让合

3、同 D.商品房买卖合同（11/35）单项选择题第11题房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是_。 A.成本加成定价法 B.价值定价法 C.领导定价法 D.挑战定价法（12/35）单项选择题第12题除技术资料外，房地产开发项目的竣工档案资料还包括项目的_。 A.财务决算报告 B.施工人员变动情况 C.竣工图 D.物业服务企业招标文件（13/35）单项选择题第13题下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是_。 A.整群抽样 B.分层随机抽样 C.简单随机抽样 D.定额抽样（14/35）单项选择题第14题下列各组特定的市场定义层次中，市场规模由大至小的是_。 A

4、.潜在市场、有效市场、服务市场 B.有效市场、渗透市场、服务市场 C.潜在市场、服务市场、合格的有效市场 D.潜在市场、渗透市场、合格的有效市场（15/35）单项选择题第15题下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是_。 A.市场因子推演法 B.加权移动平均法 C.简单平均法 D.指法平滑法（16/35）单项选择题第16题区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及_等内容。 A.项目竞争分析 B.敏感性分析 C.专业市场分析 D.市场趋势分析（17/35）单项选择题第17题下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是_。 A.购买更新改造出售 B.购买持有出租出售

5、 C.开发持有出租出售 D.购买更新改造出租出售（18/35）单项选择题第18题某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元，则该笔贷款的年实际贷款利率为_。 A.1.40% B.5.60% C.5.72% D.6.09%（19/35）单项选择题第19题一写字楼单元的租赁期为18.8年，年租金为5万元，租金按当年实际租用时间在年初一次性收取。若年折现率为6%，则该写字楼单元租赁期内租金收入的现值为_万元。 A.53.80 B.55.47 C.55.54 D.58.79（20/35）单项选择题第20题张某以6000元/m 2 的价格购买了一套面积为114m 2 的住宅，银行为张某提

6、供了贷款价值比率为60%、15年期、年利率为7.8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。若张某在第11年的第一个月末一次性偿还剩余全部贷款，则偿还额应为_万元。 A.18.94 B.19.20 C.19.33 D.22.87（21/35）单项选择题第21题某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%。所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为_万元。 A.29.70 B.34.65 C.39.60 D.59.40（22/35）单项选择题第22题某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀率为3%时，为消除通货膨胀因

7、素对投资分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为_。 A.6.8% B.10.0% C.13.0% D.13.3%（23/35）单项选择题第23题对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的_。 A.最高投资收益率 B.平均投资收益率 C.最低投资报酬率 D.平均成本利润率（24/35）单项选择题第24题某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为_。

8、A.10.37% B.12.00% C.20.24% D.20.74%（25/35）单项选择题第25题某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为_元。 A.2093.75 B.2208.33 C.3582.16 D.4583.33（26/35）单项选择题第26题某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000m 2 ，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/m 2 ，项目销售均价为8500元/m 2 ，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销

9、售量为_万m 2 。 A.2.60 B.2.87 C.3.59 D.3.80（27/35）单项选择题第27题某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值为4000万元、1200万元、-800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%，则该项目财务净现值的期望值为_万元。 A.1120.00 B.1466.67 C.1520.00 D.2000.00（28/35）单项选择题第28题某房地产开发企业对一房地产开发项目进行分期开发，预计首期开发难以产生理想收益，但项目后期投资收益增加的可能性较大，从实物期权观点看，该项目可能产生_。 A.等待投资型期权 B.放弃型期权

10、C.成长型期权 D.柔性期权（29/35）单项选择题第29题在房地产开发项目资金计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付_。 A.土地出让金 B.建安工程费 C.管理费用 D.其他工程费（30/35）单项选择题第30题关于项目投资现金流量表的说法，错误的是_。 A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制 B.项目投资现金流量表现金流出中不包括财务费用 C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础 D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费（31/35）单项选择题第31题房地产开发项目资金筹措计划中包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的_配合考虑。 A.质量控制目标

11、 B.销售收入计划 C.工程建设招标计划 D.客户定位（32/35）单项选择题第32题关于债务融资的说法，错误的是_。 A.债务融资需要还本付息 B.债务融资所得资金属于资本金 C.债务融资支付的利息可在税前扣除 D.租赁融资属于债务融资（33/35）单项选择题第33题对借款人资质审查不严而产生的个人住房贷款风险属于_。 A.法律风险 B.信用风险 C.市场风险 D.管理风险（34/35）单项选择题第34题权益型房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有物业的_。 A.增值收入 B.销售收入 C.自营收入 D.租金收入（35/35）单项选择题第35题在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于

12、_。 A.物业出租经营成本 B.同类型物业市场供求关系 C.物业出租税费水平 D.业主希望的投资回报率（1/15）多项选择题第36题房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括_。 A.需要适时的更新改造投资 B.易受政策影响 C.依赖专业管理 D.适于短期投资 E.变现性差（2/15）多项选择题第37题关于房屋存量的说法，正确的有_。 A.存量属于房地产市场的需求指标 B.存最单位可以是建筑面积或套数 C.存量可按物业类型分别统计 D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量 E.存量是指报告期末已占用和空置的物业空间总量（3/15）多项选择题第38题房地产市场存在周期循环的主要原因包括_。 A.土地资源的不可再生性 B.供需因素的影响 C.市场信息不充分 D.政策因素的影响