上半年湖北省房地产经纪人违反房地产中介服务管理规定的行为考试题Word格式文档下载.docx

1、2006年1月9日2008年1月9日2009年1月9日2011年1月9日4、房地产分销渠道的功能不包括。减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率提高了房地产交易的标准化程度有利于提高房地产产品的质量便于房地产销售方找到交易对象工厂的生产设备5、物业服务合同的签订采用的原则。宜细不宜粗经营与管理相分离分步实施信息共享6、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。20253032房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。科学技术环境社会文化环境经济环境人口环境工厂的生产设备 8、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额

2、最少是元。42004800540060009、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。第1级第2级第1级和第2级第2级和第3级10、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。房地产经纪人员职业资格管理房地产经纪纠纷规避及投诉受理房地产经纪规范性管理房地产经纪收费管理11、按照民用建筑设计通则的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：40507010012、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析购买力与消费信用目标物业与偏好分析客户需求程度分析客户购买决策分析13、某

3、大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。贷款合同签订的先后贷款数额的大小各银行起诉的先后抵押登记的先后权利型房地产投资信托14、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。1234客户资金代收代付风险 15、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。针对性综合性全局性合理性16、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。当事人预购

4、商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记预购人无权单方申请预告登记17、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。国有土地全部土地城市建成区内土地城市规划区内土地18、在市场经济条件下，物业管理的属性是。管理经营控

5、制服务19、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中信息欠缺引起的风险操作不规范引起的风险承诺不当引起的风险产权纠纷引起的风险20、根据城市房地产转让管理规定，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格21、城市化是一个必

6、然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。1617181922、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。跨地域市场扩张战略跨专业市场扩张战略跨行业扩张战略综合性扩张战略23、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮

7、费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复24、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市25、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。投入式倾听提问式倾听鼓励式倾听理解式倾听二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错

8、项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。中间位置最大位置第二位置最小位置2、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。是否符合行业标准和是否明码标价是否符合收费标准和是否实际价值是否符合规范标准和是否明码标价是否符合收费标准和是否明码标价3、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。挑选性强品牌差异小品种差异大购买频率低价值较高 4、住房公积金的提取和使用的原则包括。定向使用的原则经济适用原则安全运作的原则严格时限的效率原则规范合理的原则5、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须

9、提交的要件包括。国有建设用地使用权证书工程施工合同建设工程规划许可证房屋拆迁许可证建设工程施工许可证 6、采集承租客户信息的要点包括。客户在哪里上班或上学入住时间要求物业管理情况最高能够承受的价位物业需求位置、朝向 7、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察组织房地产经纪人员进行研讨、交流房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 8、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能对房地产市场进

10、行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能人际沟通中对不同的人说不同的话的技能体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能 9、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。无正当理由，拖欠房租3个月以上的将承租的房屋擅自转租的公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的故意损坏房屋的将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 10、提高房地产经纪业生产效率的途径有。完善市场结构加强人员培训广泛采用信息技术适度扩大企业规模提高佣金制定的自由度11、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。房屋结构房屋产权房屋价格房屋装修房屋设备 12

11、、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。房地产状况调整交易情况修正选取可比实例市场状况调整13、关于个人所得税的表述中，正确的有。财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人14、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。公有住房出售的标准价格公有住房出售的成本价格新建商品住房的出售价格新建经济适用住房的出售价格15、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。房地产登记申请书当事人身份证明购房人缴付费用计算表契税完税凭证地籍图 16、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。已