物业工程接管验收标准Word文档格式.docx

1、23. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2） 3421. 风机、空气处理机组接管验收标准（1、2） 3622. 火灾自动报警系统接管验收标准 3823. 火灾自动报警系统设备接管验收标准 3924. 消防水系统自动喷水系统接管验收标准 4025. 其它项目接管验收标准 42图纸技术资料接管验收内容一、 政府文件接收及时间：政府文件及楼宇验收合格资料，应 年 月底前交物业公司。a） 政府验收合格资料：工程合同及开、竣工报告工程保修合同图纸会审记录各项竣工验收证明书i. 工程竣工验收证书；ii. 消防工程验收合格证；iii. 市完善配套办公室小区综合验收合格证书；iv. 用电许可证；v. 供

2、用电协议书；vi. 用水审批表、水费收缴合同书；vii. 闭路电视使用协议书；viii. 电梯使用合格证；ix. 供暖系统验收合格证；二、 房屋产权资料 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。 其他资料（六图二书一报告）按1/1000比例尺的现状图（1） 规划总平面图（2） 道路规划图（3） 竖向规划图（4） 市政设施管网综合规划图（5） 绿地规划图（6） 居住小区的详细规划说明书（7） 环境预评价书（8） 环境影响报告三、 工程技术资料：a） 土建工程技术资料：（1） 建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。（2） 地质勘察报告；（3） 新型材料、构

3、配件的鉴定合格证书；b） 给、排水、设备工程技术资料： （1） 供水系统管道的试压报告；（2） 排水系统的冲球试验报告；（3） 供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录；c） 电气、设备工程技术资料：（1） 设备技术资料，使用说明书；（2） 系统调试记录；（3） 系统检测报告；d） 电梯专业资料接收： （1）设备技术资料；（2）调试、检测报告；（3）验收报告；e） 消防系统设备资料接收：（2） 系统打压试验报告；（3） 系统冲洗、试验资料；（4） 监控系统设备及技术资料，使用说明书；（5） 广播系统设备及技术资料，使用说明书；f） 智能化系统：一卡通系统（2）

4、 刷卡、道杆、监控测试记录；监控系统（1） 设备技术资料, 使用说明书；（2） 测试记录；塑钢门窗接管验收标准项目内容接收的资料1、 生产厂家提供的产品合格证书；2、 检测单位的测试报告；3、 竣工图及设计变更文件。验标准1、 门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求；2、 门窗表面：洁净、平整、光滑、大面无划痕、无碰伤、型材无开焊、无断裂；3、 五金件：齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自使用的功能；4、 玻璃密封条：密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整、不得卷边、脱槽；5、 玻璃：1） 单层玻璃：安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整、安装牢固、不得有松动现象、表面洁净；

5、2） 双层玻璃：玻璃夹层内不得有灰尘和水汽，双玻璃隔条不得翅起；6、 压条：带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处无明显缝隙，接头缝隙小于1mm；7、 开关部件：1） 平开门窗扇：关闭严密、搭接量均匀、开关灵活、密封条不得脱槽；2） 推拉门窗扇：关闭严密、扇与框搭接量符合产品要求；8、 框与墙体连接：门窗框应横平竖直、高低一致，框与墙体应连接牢固，缝隙表面用嵌缝膏密封，表面要平整光滑、无裂缝；9、 排水孔：畅通、位置正确。参考标准JGJ103-96水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准1、 水泥砂浆试块试验记录；2、 竣工图及设计变更文件；3、 腻子、涂料生产厂家提供的产品合格证

6、书。1、 水泥墙面和水泥顶棚：1） 所用材料的品种、面层颜色要符合设计要求；2） 水泥的面层不得有爆灰和裂缝；3） 水泥层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷；4） 水泥分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得缺棱掉角。5） 表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰顺直，色泽一致，无明显色差。2、 涂料墙面1） 所用的材料品种、颜色应符合设计要求；2） 表面无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；3） 涂料表面不得掉粉、起皮；4） 涂料表面不允许漏刷、透底、流坠；5） 普通涂料表面基本没有反碱、咬色，高级涂料不允许反碱、咬色；6） 装饰线、分色线平直，一般偏差不小于3mm；7） 涂料

7、表面涂层均匀，颜色一致。3、 刮腻子墙面和顶棚1） 腻子应坚实牢固，不能粉化、起皮和裂纹等缺陷。2） 表面应平整光滑、干净。3） 水泵房应使用具有耐水性的腻子。4） 表面层均匀，颜色一致。JGJ73-91饰面墙板（砖）接管验收标准1、 厂家提供的产品合格证书；2、 竣工图及设计变更文件。1、 饰面板（砖）材料的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求；2、 天然石材表面不能有隐伤风化等缺陷；3、 人造石表面平整，面层石粒均匀、洁净、颜色一致；4、 釉面砖表面应光洁、色泽一致，不得有暗痕和裂纹；5、 饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角和裂缝等缺陷。6、 饰面板（砖）接缝处应

8、填嵌密实，平直、宽窄均匀、颜色一致，接缝宽度应符合设计要求（一般光面、镜面、天然石接缝宽度为1mm，麻面、粗磨面、条纹面、天然石接缝宽度5mm；人造水磨石接缝宽度为2mm，人造水刷石接缝宽度为10mm，人造大理石、花岗石接缝宽度为1mm）。7、 墙裙突出墙面的厚度要一致。8、 室外的腰线、窗口、雨篷等饰面处流水坡正确、滴水槽顺直；9、 完工后的饰面板（砖）表面平整、洁净、色泽协调、无变色、泛碱、污痕和明显的光泽受损处，边缘整齐。水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准1、 中间验收记录和浸水试验记录；2、 生产厂家提供的产品合格证书；3、 竣工图及设计变更文件；4、 砂浆、混凝土试块

9、试压报告。1、 水泥地面1） 验收建筑地面时，检查采用材料和楼地面各层构造要符合设计要求；2） 水泥地面面层不应留有施工缝，不显接头槎；3） 楼内水泥地面面层应压光；4） 地面面层与基础必须粘结牢固、不空鼓、整体平整、没有裂缝、脱皮、起沙等缺陷；5） 散水坡、卫生间、阳台、厨房地面的坡度和相对标高要符合设计要求，不允许倒流水和渗漏，不得积水。2、 砖地面（缸砖、陶瓷地砖、水泥砖）1） 砖面层所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求；2） 面砖与基础必须粘结牢固、面层应不空鼓、不歪斜、不松动、脱落、无缺棱角、污染和裂缝等缺陷，面层应坚实、平整、洁净、线路顺直。3） 面砖的缝隙宽度要符合设计要求

10、，砖接缝处应填嵌密实、平直、宽窄要均匀，勾缝的水泥颜色要相同；（一般紧密铺贴缝隙宽度为1mm，虚缝贴缝宽度为510 mm）3、 天然石材地面1） 天然石材所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求；2） 石材与基础必须粘结牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角、无翅曲、无裂缝和表面无缺陷；3） 石材间缝隙宽度要符合设计要求，当设计无规定时不大于1mm；铺砌完的石材整体应平整、洁净、线路顺直、镶嵌正确，坡度和相对标高要符合设计要求，不允许倒流水，不得积水。4、 散水坡1） 无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整；2） 与建筑物连接处应使用防水材料将接缝处封密。GB50209-95屋面接管验收标准1、

11、屋面工程设计图、设计变更文件；2、 材料出厂质量证明文件；3、 隐蔽工程验收记录，验评报告；4、 施工检验记录，淋水或蓄水检验记录。1、 屋面坡度准确、排水系统通畅，不渗水、不积水；2、 所用材料应符合设计要求；3、 水落口及突出屋面设施与屋面连接处固定牢靠、密封严实；4、 沥青柔性油毡卷材防水层铺贴符合规定，其搭接宽度为100mm以上，接缝严密，不能有皱折，鼓泡和翅边，接缝满涂胶粘剂，粘结牢固；5、 卷材不能有孔洞，破损；6、 水泥屋面表面平整，不能起壳、起砂和裂缝，分格缝应平直，位置正确，密封材料嵌填密实、饱满，没有气泡和孔洞。GB50207-94沥青、水泥路面接管验收标准水泥路面：1、

12、设计文件和竣工资料；2、 竣工验收报告；3、 混凝土试件的试验报告；4、 混凝土工程施工检查和材料试验记录；5、 混凝土基层检查记录。沥青路面：1、 全线检测结果；2、 原始记录；3、 试验数据；4、 竣工图。1、 混凝土板面外观不应有露石、蜂窝、麻面、裂缝、脱皮、啃边、掉角、印痕和轮迹等现象；2、 接缝、填缝应平实、粘结牢固和缝缘清洁整齐；3、 板面平整度、宽度、坡度等要符合设计要求；1、 平整度、宽度、横坡等要符合设计要求；2、 路面表面平整密实、没有泛油、松散、裂缝；3、 搭接处紧密、平顺、不能有积水现象。GBJ97-87、GB50092-96干式变压器接管验收标准1、 变更设计的证明文件；2、 变更，设计部分的实际施工图；3、 制造厂提供的产品说明书，试验记录，合格证件及安装图等技术文件；4、 安装技术记录；5、 调整试验记录；6、 备品、备件及专用工具清单；7、 有关协议文件；8、 隐蔽工程施工记录及验收记录。1、 本体、冷却装置及所有附件应无缺陷；2、 油漆完整，相色标志正确；3、 变压器顶和变压器柜顶无遗留物；4、 一次、二次侧引线与母排连接螺栓紧固，螺栓方向正确；5、