房地产开发流程完善中Word文档格式.docx

1、2.合理用能登记表、合理用能评估、审核意见书（能评批复-发改局节能办）；3.不需要新证建设用地的项目，提交原有土地证明；4.需要新征建设用地的项目，经营性用地和工业用地需要提交土地招标、拍卖、挂牌的成交确认书或者中标通知书或者土地使用权出让合同；5.房地产开发项目应附开发公司开发资质证书；6.申报人持申报单位授权的委托书；7.申报材料中有复印件的，应出示原件或在复印件上注明“与原价核对无误”由提供人签字或盖公司章并注明时间；办理流程：受理审查联合现场勘察决定送达二、建设项目环境影响报告书（表）建设 三、建设用地规划许可规划局窗口许可条件：已取得选址意见书或土地招牌挂确认书；符合城市规划要求1.

2、申请表一份；2.建设项目选址意见书及附图（或土地招拍挂确认书）；3.计划部门的批复意见；4.环保等相关部门审查意见；5.土地勘测定界图2份（地形图原则上不小于用地界线外50米范围）6.报建提交的证书、协议、审查文件等文本性资料，应持原件经校核后，提交复印件，为确保提交材料的真实性，报建单位应对提交的复印件加盖报建单位公章；收费标准：1.5元/*用地面积（依据鲁价费发【2003】34号文）办理程序：受理审核-现场踏勘审批发证 四： 建设项目选址意见书2.发改局批复意见；3.土地预审意见（原件一份）；4.依法律法规等规定需前置征询的部门审查意见；5.1:500现状地形图（地形图原则上不小于地界线外

3、50米范围，大型管线工程可用1:1000或1:2000现状地形图）；6.报建提交的证书、协议、身缠文件等文件性资料，应持原件经校核后，提交复印件，加盖单位公章）；受理审核现场踏勘审批发证 五、建设工程规划许可已取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证以及建设用地证件；有关行政主管部门的审查意见和规划设计方案（包括室外环境设计方案）等相关资料；有按批准的建筑工程设计方案设计的建筑工程施工图及审查报告书。2.用地规划许可证复印件一份；3.土地权属证明材料及定界图；4.批准的规划设计方案；5.相关部门审查意见；6.施工图（建设部分）一式三套；7.与送审文本及图纸相符的电子文件。8.所有复印件需该公

4、章；受理审核审批发证经营性用房及其他建筑2.6元/*建筑面积；工业厂房2元/*建筑面积；住宅1.7元/*建筑面积，依据鲁价费发【2003】34号 六、施工许可证办理建设局窗口1.建设用地规划许可证（原件及复印件一份,规划局窗口办理）；2.土地使用证（原件及复印件一份，国土局窗门）；3.建设工程规划许可证（原件及复印件一份，规划局窗口办理）；4.建设工程中标通知书（原件一份，公共资源交易中心）；5.建设工程监理中标通知书及建设工程监理委托书（原件一份）；6.建设工程施工图设计文件审查合格书（原件及复印件一份，图纸审查中心办理：填写完整的工程设计文件审查合同一式两份加盖公章，提供设计合同备案证明；

5、规划部门审批的全部设计方案图、规划许可证原件、复印件；全套施工图，按专业装订成册；排水申请表。）；7.建设质量监督书（原件一份,建设局窗口办理：监理委托书原件一份；建设工程中标通知书原件一份；建设工程施工图设计文件审查合格书复印件。8.建筑工程安全报监书（原件一份，建设局窗门办理：建筑工程安全报建书一式四份，建设、施工、监理单位盖章；施工现场周边环境安全评估表一式两份建设、施工、监理单位盖章；专项安全施工组织设计方案、措施等；建设单位已预付给施工单位所需安全防护、文明施工费用的银行进账单；中标通知书原件原件；施工合同原件副本；建设工程施工人员意外伤害保险手续办结通知单。9.银行出具的对账单、存

6、单或其他存款证明（原件一份，开户行证明账户上的存款数额，期限为施工手续办理前一个月内，当年完工的存款额为中标价的50%，跨年完工的，存款为中标价的30%）；10.建筑消防设计防火审核意见书（原件及复印件一份，大厅公安局窗门办理）；11.防雷装置图纸设计核准书（原件一份，大厅气象局窗口办理：开发建设单位提交的防雷装置设计核准申请；防雷设施审图意见）；12.结建防空地下室审核通知书或易地建设费办理通知书（原件一份，建设局窗口办理：人防行政许可申请表一份；胶州市防空地下室易地建设费缴纳审批表；结建防空地下室报建表三份；规划部门批准的总平面图原件及复印件一份；规划部门批准的高层建筑一层平面图或基础埋深

7、超过三米的一层平面图原件及复印件一份。13.房地产开发经营权证（原件及复印件一份，建设局窗口办理：已签订的青岛市建设工程施工合同2010年文本；已签订的建设工程监理合同文本；施工、监理中标通知书原件及复印件各一份；招标文件及中标商务标书。14.建设工程施工合同备案表（原件一份，建设局窗口：15.解欠问题与施工许可工作联动单（原件一份，带银行出具的自信证明到建设局窗口办理）；16.使用水泥审批书（原件一份，工信局窗口办理）；17.缴费证明（原件一份，缴齐建设局收取的所有行政事业性规费后，到建设局窗口找会计开具）；18.抗震设防审核意见书（原件一份，地震局窗口办理）；19.供热计量专项费用缴费收据

8、（原件及复印件一份，到供热企业及缴费银行办理）；20.施工许可申请表及施工许可办理法人委托书（原件一份，建设局窗口办理）， 七、房地产开发企业暂定资质审批1.房地产开发企业资质申报表（可从山东住宅与房地产信息网上下载，一式二份，封面加盖单位公章）；2.企业营业执照正、副本原件及复印件各一份；3.企业章程原件及复印件各一份；4.企业的验资报告原件及复印件各一份；5.企业税务登记证原件及复印件各一份；6.企业固定办公场所证明原件及复印件各一份；7.企业法人组织机构代码证原件及复印件各一份；8.企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，

9、经劳动部门鉴证盖章的劳动合同花名册（花名册中必须要有合同签订期限）和企业缴纳养老保险证明（由社保局加盖公章）；9.企业获得开发项目的证明文件（土地有效证件）原件及复印件各一份；准备材料上交至胶州城乡建设局开发办公室办公室初审（通过）胶州城建组织会审（通过）胶州城建局报青岛城建局（通过）返回胶州城建局。备注：本事项的负责人：王强 职务：办公室主任 联系方式：（如有变动另行修改）。 八、 水土保持方案申请水利局窗口1.水土保持方案行政许可申请书3份；2.法定代表人身份证明书1份；3.法人身份证复印件1份（盖章）；4.授权委托书1份；5.主体工程可行性研究报告（或初稿）1份（盖章）；6.土地使用权证

10、明材料复印件1份（盖章）；7.公司营业执照副本复印件1份（盖章）；8.开发建设项目占地15亩以上的需提交水土保持方案报告书（报批稿）3份，占地15亩一下的需提交水土保持方案报告表（初审通过的）3份；9.缴纳水土保持补偿发票复印件1份（盖章）；1.水土保持设施补偿费依据破坏地形、地貌面积，每平方米一次性缴纳2元；2.水土流失防治费：需要恢复植被的按其破坏和占压土地面积每平方米缴纳1元；需要恢复表层土的，按面积每平方米缴纳3元；弃土弃渣的，按实际排放量每立方米缴纳3元；需要采取工程措施的按实际工程造价缴纳；流动性露天开矿的或不便按前款所列标准计划的，按产品销售收入的0.5%至1.5%缴纳防治费。建

11、设工程消防设计备案备案方式：建设单位应当在取得施工许可之日起7日内，通过省级公安机关消防网站（）进行消防设计备案或者到公安机关消防机构业务受理场所（公安局窗口）进行消防设计备案。1.建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；2.设计资质证明文件；3.消防设计文件；4.施工许可文件；5.工程规划许可证明文件；6.依法需要城乡规划主管部门批准的临时性建筑，属于人员密集场所的，应提供城乡规划主管部门批准的证明文件；7.提供施工图审查机构出具的审查合格文件；8.提交的材料要求使用A4纸打印或复印；9.通过网上申报备案的，应按要求提交全部电子申报材料，请注意领取备案文书。房地产开发项目竣工综合验收备案主

12、办部门：建设局窗口办理1.竣工综合验收管理手册（一式两份）；2.建设用地规划许可证；3.建设工程规划许可证；4.国有土地使用证；5.房地产开发经营权证；6.建筑工程施工许可证；7.商品房预售许可证；8.规划总平面图；9.综合管网设计图；10.定位放线验收单；11.建设工程竣工图；12.道路剖面图；13.绿化配置图；14.供热二次管网竣工图；15.楼道管道井大样图；16.燃气设施验收报告；17.排水雨污水设计；18.开发项目竣工决算书；19.建设工程验收备案；20.建筑工程消防验收意见书；21.有线电视工程合同书及验收意见书；22.供水（施工合同、竣工验收意见、供水合同）；23.供电（施工合同、

13、竣工验收意见、供电合同）；24.通信、邮政、环保等相关材料；25.商品住宅质量保证书，使用说明书；26.前期物业管理备案手续及业主临时公约；27.开发项目建设合同、项目手册验收意见；28.建设工程有关费用结算通知书；29.渣土处理相关材料；30.环境卫生设施设置方案；31.土地验收证明；32.建设工程档案合格书；33.建筑节能工程认定意见书； 九、 办理房产预告登记房管局窗口1.青岛市房地产登记申请表（双方签字盖章）；2.房屋所有权登记询问表（双方签字盖章）；3.青岛市房屋出售合同（双方签字盖章）；4.户主委托代办协议（签字盖章）；5.户主身份证复印件（签字盖章）；6.借款合同、银行的其他项权、银行的委托协议及法人身份证复印件（如果是贷款需增加）；7.缴纳预告登记费收据（全款550元，贷款1100元，先在窗口开票到银行缴费后在窗口换收据）；以上材料齐全方可办理房地产预告登记证明。8.将办理房屋产权证明、购房合同、购房发票、房地产预告登记证明交给户主，自行办理房产证建设项目环境影响报告书/建设项目环境影响登记表环境保护局窗口许