项目开发前后期工作流程Word下载.docx

1、b.地形图（均应划示用地范围） 4份c.土地权属证（复印件1份）d.联建协议书（复印件1份）e.选址论证f.建设项目选址意见书申请表（到规划局领取）2. 申办程序a.准备数份项目建议书批复及数份地形图b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围） 6份 （其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）d.建设项

2、目选址意见书申请表（到规划局领取）e.申请报告（红头文件）f.其他需说明的图纸或文件a.备齐上述所有资料b.送规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批a.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地2份c.总平面图（3份）d.建设用地规划许可证及批文a.备齐上述所有资料及1500元支票b.送区地名办办理六、建设工程项目报建a.建设工程报建表（到报建处领取）b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c.项目建议书批文原件及复印件d.银行出具的建设资金落实证明（验资报告）e.建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表（到市报建处领取）f.专业技术人员和管理人员技术

3、职称证书原件及复印件g.住宅项目配套建设审核申请表h.住宅新开工审核通知单七、工程项目设计招标办理a.报建工程项目IC卡b.建设工程设计招标项目登记表c.建设工程设计招标文件报批表（到市招标办领取）d.建设工程设计评标小组报批表（到市招标办领取）e.工程设计任务书f.建设用地规划许可证g.工程项目选址意见批文2.办理程序a.备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b.会议通知书b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会（会务费300元）中标办理a.设计方案评标会会议纪要

4、b.评委评标意见书九建设工程规划设计要求申办a.建设工程规划设计要求申请表（到规划局领取）1份b.计划批准文件 1份c.土地使用权属证件 1份d.房屋权属证 1份e.危房鉴定报告f.地形图（划示用地范围） 2份办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理十工程项目设计方案深化修改根据规划局批文要求修改设计方案十一设计方案审定会召开a.设计方案文本 12份b.项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件 若干份c.请柬b.分送至计委规划局防疫站环保局消防处住宅局园林局等部门c.召开方案审定会十二设计方案送审报批a.选址意见书b.规划设计要求通知单c.地形图（划示用地范围）d.设计方案

5、 2份e.地名批文f.项目建议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理十三可行性研究报告编制与报批a.用地计划审核意见书b.项目建议书批文c.用地计划许可证及批文d.区府土文件e.营业执照f.开发资质证书g.住宅项目配套条件审核申请表h.资本金出资承诺书i.设计方案文本j.其他相关文件b.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件（红头文件）c.送计委报批十四扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五扩初会召开a.扩初设计文本若干份b.请柬2.申办程序b.分送至计委规划局防疫局环保局消防处住宅局园林局（交通环卫自来水公司煤气公司供电局电话有线电视

6、）等部门聞創沟燴鐺險爱氇谴净。c.召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复a扩初会议纪要b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c.关于要求报批扩初的申请报告（红头文件）由各职能部门签署征询意见的总平面图b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见c.送规划局规划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批a.住宅项目配套建设条件审核报批（住宅局领取）b.项目建议书或可行性报告研究报告批文c.地形图和管线图（划示用地范围）d.总平面图若干份e.建设用地规划许可证及批文f.其他相关资料b.送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理a.上海市建设工程勘察招投项

7、目登记表b.建设工程勘察招投文件报批表（到市招标办领取）c.建设工程勘察评标小组报批表（到市招标办领取）d.设计中标通知书b.到市勘察招标办办理十九、建设用地批准书申办a.建设用地批准书申请表（到区土地局领取）b.土地出让协议c.其他相关文件b.到国土局签署协议c.付款，领取用地批准书二十、施工图设计设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计二十一、住宅项目开发计划办理a.住宅项目新开工申请表（到区住宅局领取）b.项目配套建设条件审核意见通知书c.建设项目立项批准文件d.建设用地规划许可证或建设使用地批准书e.申请单位现有空置房情况f.住宅建设配套费交纳情况b.到区住宅局办理二十二、建设项目转正a

8、.项目转正申请报告（红头文件）b.可行性研究与扩初批复b.送计委办理二十三A、建筑工程项目规划许可证办理a.总平面图 10份b.建筑图 7套c.结构图（基础） 2套d.给排水图3套e.建设项目计划批准文件及项目转正单f.土地使用权或用地批准书g.应拆房屋权属证明h.地形图（划示用地范围及建筑物位置） 10份i.分层面积表j.建.筑工程预算书k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单b.分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见c.将意见汇总送至区规划局二十三B、施工招标办理1所需资料a.市招标办授权管理通知b.招标项目登记表c.

9、项目建设有关批复d.总平面图e报建表f住宅项目新开工计划g住宅项目配套条件审核h设计中标通知书i法人证明或对其代理人的委托书j.委托机构招标协议k.代理机构资质l.资金落实情况证明m.监理单位资质n.监理合同o.建设单位资质p.建设单位申请材料q.公开招标发布信息r.公开招标报名登记表s.公开招标入围条件t.投标单位资质审核u.招标文件报批表v.招标文件w.工程量清单x.招标文件答疑会会议纪要y.标底A1.开标情况汇总表B1.询标记录C1.评标方法D1.评标资料E1.决标情况汇总表F1.中标通知书G1.外地施工企业任务量单H1.中标单位投标资料I1.未中标单位投标资料J1.施工合同K1.设计监

10、理项目流转表L1.建设项目IC卡办理程序a.申请授权b.发布招标信息c.接受施工单位报名d.初选入围施工单位，发标书e.招标文件答疑会f.开标g.准备（）项所有资料及工程造价万分之四支票一张h.办理中标手续二十四、施工监理单位甄选（略比施工招标简单，此处从略）二十五、施工许可证办理所需资料a.申请表b.建设规划许可证c.资金入账凭证d.三通一平的有关证明e.施工合同副本，廉洁协议f.监理合同，住宅项目监理登记证g.建设工程项目质量和安全监督申报所需资料h.项目施工许可证（施工单位）i.勘察、设计中标通知书j.设计监理流转表k.住宅项目建设开工计划a.将图纸分送设计监理、质监站审核b.根据设计监

11、理及质监站审核意见进行图纸修改c.备齐所有资料d.送市建官处办理二十六、商品房计划申请a.开发单位资质证书b.营业执照c.规划许可证d.建设用地批准书e.固定资产填报表f.项目转正单二十七、工程开工a.施工图纸b.建设工程规划许可证c.建设工程施工许可证a.发放图纸b.技术交底c.工程开工二十八、验线a.申报表b.建设工程规则许可证c.验线通知单a.准备资料b.验线甲方在建设后期的主要工作一、各部门配套征询a.项目有关批文若干份b.总平面图若干份b.分送供电局、煤气公司、自来水公司、电话局、有线电视台、环卫所及污水处理厂的部门进行配套意见征询并盖章残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。二、扩初会议召开a.总平面图若干份b.地形图若干份c.水、电、煤气、弱电等图若干套（其中供电图纸应包括变电站定位、小高成供电方案等内容；供水图纸应包括水泵房定位、多层供水方案、小高层供水方案等内容）酽锕极額閉镇桧猪訣锥。d.会议通知a.备齐上述资料 b.提前五天分送各有关部门c.招开扩初会议（确定供水、供电方案及垃圾收集站、变电站、水泵房位置）三、供水前期业务记录卡办理