综合维修专业组岗位职责Word下载.docx

1、4. 5. 检查各系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。6. 7. 熟练掌握本专业所有设施材料的性能，当出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。8. 9. 贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故。10. 11. 认真执行巡视检查制度和保养制度的规定，督促检查班组的巡视检查记录，发现异常，及时报告。做好维修保养计划安排和组织实施工作，使“中心”各设备设施始终处于良好的状况。12. 13. 定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关知识，并对学习结果进行考核。14. 15. 做好技

2、术档案的建立、管理和设施维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到“中心”总经办同意后，负责组织实施。16. 17. 维护好与外协单位的协作关系。18. 19. 组织专业内测量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。20. 21. 提交每周/每月系统运行及数据报告，上报部门经理，编写特殊情况下停止使用个别区域的通告。22. 23. 每周五前提交本专业本周工作总结及下周工作计划、每月5日前提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月底前提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。24. 25.

3、 管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。26. 27. 根据维修、改造实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。28. 29. 协助工程部经理进行工作：30. a） 计算年度开支预算b） c） 重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核d） e） 监督外包单位在“中心”内进行的工程，确保其安装水平合乎国家规范标准f） d） 工程结束后的验收。31. 完成领导交办的其他任务。32. 素质要求：1、 基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。2、 3、 身体条件：身体健康，年龄30周岁以

4、上。4、 5、 文化程度：具有相关技术专业大专以上或同等学历。6、 7、 工作经验：工作经验：具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上建筑装饰维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。8、 三、 综合维修领班四、 负责工作现场的组织实施，对所属设施及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。综合维修主管综合维修技工1. 严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。3. 认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查班组巡视记录，发现异常，及时报告。5. 按照维修保养制度的规定，协助主管做好公共区域设施的维修保养计划及其实

5、施，使设施始终处于正常的使用功能。7. 及时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。9. 做好班组人员考勤，按时向主管上报。11. 协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报。13. 管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。15. 协助主管搞好“中心”设施、结构的维护工作。17. 按照维修保养制度的规定，做好系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使系统始终处于良好的运行状况。19. 负责 “中心”内设施的维修保养工作。21. 严格遵守各项操作规程，

6、正确使用各种机具。23. 当“中心”发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。25. 按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。27. 参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。29. 认真完成领导交办的各项工作。1. 基本素质：3. 身体条件：5. 文化程度：具有工程相关专业中专以上或同等学历。7. 工作经验：具有3年以上物业土木维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。五、 二次装修管理员六、 负责中心区域内的客户装修管理、装修手续审批、装修安全管理、装修档

7、案管理、组织装修检查验收工作。无1、 严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。3、 确保内外装修的正常运行，对所属技术档案和人员全面责任，并负责组织二次装修工程管理工作。5、 审核二次装修施工单位提交的包括与业主签订的施工合同、监理合同、施工资质、安全生产文明施工措施、现场消防保护措施、成品保护措施以及装修施工方案在内的材料是否符合大厦要求。审核施工管理人员的项目经理证、工长证、质量员证、安全员证。7、 审核施工人员的“四证一表”（身份证、务工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册表）及电、气焊特殊人员上岗证等。9、 对二次装修施工单位在装修中使

8、用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理。10、 11、 负责对装修中拆改结构、防火分区墙、设备系统改变等影响结构安全、涉及到系统问题的施工进行管理。装修过程中相关施工资料的管理。对在装修中发现不按审批过的图纸施工、存在影响大厦机电系统安全等隐患问题进行及时制止。12、 13、 对二装的施工管理文件及报批材料整理完成后报专业主管。对在施工中的区域进行巡查工作，对临时水、电、消防器材等使用情况进行检查。14、 15、 在收到竣工申请、消防验收合格文字材料及相关竣工图纸资料后，负责资料审核并协助用户组织竣工验收工作。16、 17、 负责退租客户的房间设施设备检查和监督恢复原格局

9、的工作。18、 19、 积极参加本专业组织的系统图纸、设施资料的学习和相关的知识学习及考核工作。20、 21、 当中心发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。22、 23、 参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。24、 25、 认真完成领导交办的各项工作。26、 具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神。具有一定的沟通能力，为人正直。具有工程类中专以上或同等学历。具有5年以上物业装修管理经验。七、 综合维修技工八、 工作大纲：遵守各项规章制度，服从领班和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。综

10、合维修领班3、 熟练掌握各类装饰装修工作的操作规程。5、 服从主管、领班的工作安排，保证按质完成工作任务。7、 按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对设施进行维修保养，并达到质量要求。9、 工作中注意保护现场环境卫生，避免污染公共区域，保持周边环境的干净整洁。11、 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。13、 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕做好记录，维修单由主管审阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。15、 严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。17、 积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。19、 当中心发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。21、 参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。23、 认真完成领导交办的各项工作。办事认真、细致。身体健康，年龄在25周岁以上。具有技术专业职高以上学历。具有2年以上物业设备维修工作经验，3年以上木工、油漆工或瓦工工作经验。