完整版深圳地铁车辆段土地出让合同Word下载.docx

1、职务：局长受让方： （以下简称乙方）法定代表人: 职务: 地址: 电话:根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合三、 甲方向乙方出让土地的使用权，所有权属于国家。地下自 然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、 本合同签订之日，甲方将宗地编号为T201-0071 、用地面积为 138592.94 平方米，宗地编号为T201-0072 、竖 向界限为黄海高程12.2 米以上范围及黄海高程17.2 米以上范围用地面积为 216302.03 平方米，宗 地编号为 T201-0073 、竖 向界 限为黄海高程 12.2 米以上范围及黄海高程17.2 米以上范围用地面积为 134764.8

2、 平方米的使用权出让给乙方。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地或平台 上盖用地。五、 上述宗地均按现状捆绑出让，其中，T201-0071 、T201-0072 宗地所开发商品房项目，可 进入市场销售；T201-0073 宗地作为保障性住房项目用地，由乙方按规划设计条件及本合同相 关条款的要求开发建设，建成后该宗地的房地产权全部移交给政府。 上述三宗地内的市政道路、公共配套项目由乙方按规划设计条件及 本合同相关条款的要求开发建设，建成后产权全部移交给政府。六、 上述宗 地土地使用年期为 柒拾 年，从 2008 年6_月6_日 起至 2078 年匚月二日止。七

3、、 扣除上述宗地内市政道路建设成本、上盖平台建设分摊成本及 T201-0073 宗地内开发的保障性住房及其配套项目建安成本 后，本次土地使用权出让总成交价款为（人民币） 拾亿仟佰拾万仟 佰元（小写:元）整。其中，T201-0071宗地土地出让的成交价款为（人民币）亿 仟万 仟佰 拾元（小写：元）整；T201-0072 宗 地土地出让的成 交 价款为（人民币）八、乙方须于签订本合同之日起五个工作日内一次性向甲方付清上述成交价款其中，包括土地使用权出让金（人民币）拾 元（小写：土地开发金（人民币）元）整；市政配套设施金九、T201-0071 宗地规划设计条件及相关要求如下：（一） 土地用途：居住、

4、商业性办公用地（二） 土地利用要求：1、主体建筑物性质： 居住、办公。2、建筑覆盖率： 40%3、 建筑间距：满足深标及消防规范要求。4、 建筑容积率：3.931 。5、 建筑高度或层数：200 米。6、 计入容积率的总建筑面积为544800 平方米，其中：住宅 223230 平方米，办公169350 平方米，商业51000 平方米,商务公 寓48670 平方米，酒店26250 平方米，45班九年一贯制学校20000 平方米（占地21000 平方米，运动场按规划可设置在车辆段上盖空 间范围），12班幼儿园3600 平方米（独立占地4000 平方米），社 区健康服务中心500 平方米，居住小区级

5、文化室1500 平方米，社 区居委会100平方米，社区服务站200平方米，社区警务室100 平方米，邮政所100 平方米，垃圾收集站 d平方米，再生资源回 收点50平方米，公共厕所 d平方米，环卫工人作息站红平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。7、 总体布局及建筑退红线要求：（1 ）总体布局应按照已批准的地铁前海湾车辆段上盖物业 整体规划设计执行。（2）建筑退用地红线：用地东侧应与上盖空间相协调，东南端 东侧应按相关规范要求后退车辆段危险品仓库安全距离，确保安全， 南侧后退排水明渠9米，西侧后退振海路12米，北侧后退桃园路 12 米。（3）绿地率30 %。（4）除上述规

6、定外，其它应满足深圳市城市规划标准与准则 及相关规范要求。8、交通组织及市政设施要求：（1 ）车辆出入口、人行出入口：按已批准的规划设置，具体 以规划许可为准。（2） 单体建筑方案设计须根据已批准的规划设计要求进行。（3） 生活污水须经处理达标后方可排入市政污水管网。（4） 本宗地范围内包含规划的市政道路，甲方已在成交价款 中扣减其建设成本，乙方应严格按批准的规划建设实施，建成后无 偿移交给政府，产权归政府所有。（三） 本宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方 米以下住宅建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的 70%以上。（四） 项目主体工程及附属工程竣工日期：2014 年6月

7、6日 前。十、T201-0072 宗地规划设计条件及相关要求如下：居住、商业、办公用地1、 主体建筑物性质：居住。2、 建筑覆盖率： W40%。1.216 。W120 米。6、 计入容积率的总建筑面积为263050 平方米，其中：住宅 171900 平方米，办公54950 平方米，商业30100 平方米,12 班幼 儿园3600 平方米（独立占地4000 平方米），社区健康服务中心500 平方米，居住小区级文化室1500 平方米，社区居委会100平方米， 社区服务站100平方米，社区警务室100平方米，垃圾收集站50 平方米，再生资源回收点尘平方米，公共厕所.江平方米，环卫工 人作息站型平方米

8、。（1）总体布局及建筑退红线要求：按照已批准的地铁前海 湾车辆段上盖物业整体规划设计执行。用地东侧建筑退红线距离 应满足排水明渠安全防护规范要求，可考虑排水明渠西侧检修道的 共同使用。（2）绿地率30 %。（3）除上述规定外，其它应满足深圳市城市规划标准与准则 及相关规范要求。8、 交通组织及市政设施要求：（2 ）停车位按深圳市城市规划标准与准则及相关规范要 求核定。（3）单体建筑方案设计须根据已批准的规划设计要求进行。（4） 生活污水须经处理达标后方可排入市政污水管网。（5） 本宗地范围内包含规划的市政道路，甲方已在成交价款中 扣减其建设成本，乙方应严格按批准的规划建设实施，建成后无偿 移交

9、给政府，产权归政府所有。（6） 地铁前海湾车辆段上盖空间中黄海高程12.2米以上范围 内按规划安排商业建筑面积12000 平方米（列入指标计算）、其余 用作停车库及其它市政设施。（三） 乙方在开发建设中，可临时使用本宗地竖向界面为黄海 高程12.2 米以上范围及黄海高程17.2 米以下范围的土地，并在开 发建设完成后将该临时用地交还土地使用权人。（四） 本宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方 米以下住宅建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上（五）项目主体工程及附属工程竣工日期：2014 年6月6日十一、T201-0073 宗地规划设计条件如下：保障性住房用地。满足深

10、标及消防规范要求4、建筑容积率：4.4686、 计入容积率的总建筑面积为602150 平方米，其中:保障性 住房564000 平方米，配套商业18000 平方米，1所24 班小学8000 平方米（在地面层独立占地15220.74 平方米），2个12 班幼儿园 7200 平方米（独立占地 4000 平方米），社区健康服务中心 1000 平方米，居住小区级文化室3000 平方米，社区居委会200平方米， 社区服务站200平方米，社区警务室150平方米，垃圾收集站100 平方米，再生资源回收点100平方米，公共厕所160平方米，环卫 工人作息站d平方米。用地南端东侧建筑退红线 距离应满足排水明渠安全

11、防护规范要求，可考虑排水明渠西侧检修 道的共同使用。（ 4 ） 生 活 污 水 须 经 处 理 达 标 后 方 可 排 入 市 政 污 水 管 网 。（5）本宗地范围内包含规划的市政道路，甲方已在成交价款 中扣减其建设成本，乙方应严格按批准的规划建设实施，建成后无 偿移交给政府，产权归政府所有。（ 6）地 铁前 海湾 车 辆段 上盖 空 间中 黄海 高 程 12.2 米 以上 范 围 内按 规 划安 排公 共 停车 库布 置 900 辆 停车 位，其 余 用 作社 区公 共 活 动空间及适量商业与市政配套设施。（三）乙方在开发建设中，可临时使用本宗地竖向界面为黄海 高 程 12.2 米 以 上

12、 范 围 及 黄 海 高 程 17.2 米 以 下 范 围 的 土 地 ， 并 在 开 发建设完成后将该临时用地交还土地使用权人。（ 四 ） T201-0073 宗 地 作 为 保 障 性 住 房 项 目 用 地 ，由 乙 方 按 要 求负 责 开发 建设 ， 总建 筑面 积 602150 平 方米 ，该 宗 地上 所有 物 业 以及相关配套设施建成后无条件移交市住房保障管理部门。具体包 括：1、保 障 性住房。 乙 方须 移交 不 少于 11000 套 保 障性 住房 ， 住 宅总 建 筑面 积 564000 平方 米。 其 中：（ 1） 户 型一，小 两 房， 建筑 面 积 50 平方 米/套 ，占 住宅 总 套 数比 例 为 50% ；（ 2 ） 户 型 二 ， 一 房 一 厅 ， 建 筑 面 积 40 平 方 米 / 套 ， 占 住 宅 总 套数 比 例为 40% ；（ 3）户型三，单身公寓，建筑面积 35 平方米 /套，占住宅总 套数 比 例为 10% 。上述户型单套住房建筑面积允许的合理误差