汽车文化主题公园项目策划书.docx

1、汽车文化主题公园项目策划书汽车文化主题公园项目策划书导言： 经济的快速发展和人们生活水平的普遍 提高、闲暇时间和可自由支配收入的增多， 使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅游资 源开发已经远不能满足旅游者的需求。因 此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体验 性、文化性和高科技性等多重特色为一体的 新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新 兴旅游景点，并且发展前景广阔。主题公园 的不断兴起已经成为世界旅游业发展的一 大趋势，许多国家和地区都致力于建设这一 具有竞争力的旅游产品。汽车主题公园以其 独有的特色吸引了众多国外游客，同时也 引起了社会的广泛关注。 汽车影响着现代人的生活，只局限于生产 高质量的

2、汽车已无法满足时代的要求，越来 越多的汽车制造企业在提高汽车生产效率， 保证产品质量的同时，更注重发掘其文化 涵，塑造符合时代特征的企业新形象。汽车 制造公司通常与建筑师、景观设计师、艺术 家、科技人员合作，兴建标志性大厦或结合 4 城市特色，建设以汽车为主题的城市主题公 园及城市文化广场，如外形好似四个汽缸发 动机的宝马总部大厦及博物馆、大众汽车城 主题公园、奥迪广场等。以此向人们表明汽 车已不再是简单的运载工具，而是日常生活 中不可或缺的良友，体现着高水准的生活品 位。 汽车主题公园的概念是伴随着汽车工业 的发展以及汽车旅游市场的逐渐扩大而产 生的，它是在当今经济环境条件下引发的、 具有未

3、来运做空间的产业项目。主题公园 (heme park) 是指以某一主题或综合几种主 题于一体为容，投资量大、高度发达、收 取入场费的独立的休闲娱乐场所。提出这样 一个概念的理由如下：汽车工业迅猛发 展，有车族数量增多，对运动、休闲场所有 需求；汽车旅游的多元化引发了会展、商 贸和文化传播，需要一定的媒介。关于汽车 主题公园目前还没有明确的定义，我们认为 汽车主题公园是以汽车为主题，集汽车运动 与文化、汽车娱乐与科普、汽车贸易与服务 5 为一体的综合性现代化大型主题园区。园区 里可以有专业的汽车赛道、汽车博物馆、汽 车销售中心、酒店服务区，并可以举行汽车 展会和开展汽车竞赛。 一、项目简介 闽候

4、青口汽车文化主题公园区位选址于 青口镇，是到福清工业走廊中心地段。 青口汽车文化主题公园是一座以汽车为主 题，融合了科技，激情为主要元素，同时集 各种娱乐设施于一身的综合性汽车主题公 园。公园建设拟有汽车博物馆、影院、赛道、 游乐园等等，公园定位的目标客户是全国乃 至东南亚地区的旅游爱好者。 汽车文化主题公园是以满足消费者对汽 车及汽车文化的兴趣，寻求新鲜、刺激、个 性的东西。而我们的汽车文化主题公园是主 题化公园，与的西湖左海公园、森林公 园相比，主题个性更突出、科技感更强，拥 有更多新鲜的项目设施（汽车博物馆、地下 汽车基地、汽车原理馆、万象广场、山地赛 6 车场等）。它建成后将成为一座多

5、元化、现 代化、文化型、花园式的汽车主题公园。这 些的种种都说明了，青口汽车主题公园是一 座具有魅力的主题公园。 二、营销分析： 1. 环境分析 市现辖五区、六县、两个县级市和一 个经济区，全市土地面积11968 平方公里， 人口约683 万人。2010 年市生产总值达 3068.21 亿元，比增 14.0%，随着海西经济 建设的加快，市经济也正处于高速增长 之中，预计在未来几年，市整天经济状 况仍将处于高速平稳的发展状态中，市 居民收入也将平稳增长，而随着收入增长， 我们可以预见，居民对于旅游，外出等 各方面的需求也将随之增长。 市青口镇位于双福（福 清）工业走廊中心地段， 2002 年6

6、月份市 委、市政府把青口投资区上升为市级工 业区来管理，全镇面积127 平方公里，人口 8 万人。 7 作为闽台合作最大项目的东南汽车城和 “戴61克”汽车项目所在地，该镇充分发挥 区位优势和汽车项目的集聚效应，大力实施 “工业强镇”的经济战略，带动农业和商贸 服务业发展，逐步形成了工、商、贸三位一 体经济战略格局，有力地推动了青口工业化 和城市经济大发展，呈现出了一派生机勃勃 的创业新景象。 随着经济的快速发展和人们生活水平的 普遍提高、闲暇时间和可自由支配收入的增 多，使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅 游资源开发已经远不能满足旅游者的需求。 因此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体 验性、

7、文化性和高科技性等多重特色为一体 的新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的 新兴旅游景点，并且发展前景广阔。 2011 年是十二五规划得开局之年，在中央 大力促进经济，科技，教育等发展的大背景 下，有利赖于高科技高投入的汽车主题公园 的发展。虽然市政府和闽侯镇政府的支 持，在资金、交通等各个方面提高了青口汽 车主题公园的落成及发展的可行性，但是相 8 对、等一线旅游城市来说，旅 游知名度低。 2. 市场分析 1、东南亚市场空白，市场发展前景巨大。 虽然我国有几个主题公园，特别是在建 的金港汽车公园。但是东南亚的这类市场还 是空白的。这说明了我们青口汽车文化主题 公园要吸引东南亚那些对汽车及汽车文

8、化 的兴趣，寻求新鲜、刺激、个性的消费者还 是很容易的。 2、主题公园发展趋势高涨，人们对这种 具有各种元素融合的主题公园关注提高，但 也加大了汽车主题被取代的风险。所以我们 要突出青口汽车文化主题公园的特色。使其 主题个性更突出、科技感更强，拥有更多新 鲜的项目设施（汽车博物馆、地下汽车基地、 汽车原理馆、万象广场、山地赛车场等）。 它建成后将成为一座多元化、现代化、文化 型、花园式的汽车主题公园。 3、汽车普及率上升，人们对汽车文化兴 趣增强。据统计到 10 年 9 月底中国汽车保 9 有量达到 8500 万辆。所以会有更多的消费 者会选择来我们的青口汽车文化主题公园 来游玩。 4、旅游支

9、出数据提高。2010 年我市城镇 居民在文化娱乐服务方面人均支出855 元， 比上年增长18.1%。其中户均2.6 人次外出 旅游，比上年增加 0.57 人次；人均旅游花 费816 元，比上年增长31.1%；人均参观旅 游和参加团体旅游的支出分别为85 元、592 元，分别比上年增长 5.6%、36.4%。因此， 主题公园作为一种新型现代公园，逐渐成为 世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前 景广阔。 3. 消费者分析 我们的消费群主要是地区的市民及 外来旅游者。这群消费者对汽车及汽车文化 感兴趣，寻求新鲜、刺激、个性的东西。而 汽车主题公园是新型的主题化公园，与 的西湖左海公园、森林公园相比

10、，主题个性 更突出、科技感更强，拥有更多新的项目设 10 施（汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理 馆、万象广场、山地赛车场等），更符合现 代人的生活品质。 这群消费者拥有空闲时间、有经济能力 时，就会来我们的青口汽车文化公园领略汽 车文化、休闲度假、激情娱乐。一般是家庭、 中老年人想领略汽车文化的，那么他们就可 以选择来我们的汽车博物馆、地下汽车基 地、汽车原理馆、汽车品牌馆，甚至可以来 我们具有汽车文化气息的汽车文化酒店。因 为这些项目设施带给我们消费者的汽车文 化比较温和、比较浓郁。 青年人这群消费者，他们需要的是激情、 新鲜、个性的汽车文化项目设施来满足自 我、放松自我。所以，我们青口汽

11、车文化主 题公园的独特的山地赛车区、激情娱乐区就 是专门为年青人这群消费者设计的。它们都 是含有先进的高科技的标准设施，有一条高 标准的星级山地赛道、先进的山地越野赛车 及越野摩托车、定期的山地比赛、百变广场 等，带给消费者绝对的刺激、新鲜、个性。 最后我们的休闲度假区的美食广场、豪华 11 房车、汽车文化酒店里的设施是为了让在我 们主题公园留宿的消费者，身心都得到最好 的服务，第二天以最好的精神面貌来享受我 们的汽车文化。 4. 自身分析 青口简介 青口镇位于省闽侯县东南端、闽江下 游，至福清工业走廊中心地段。东西南 三面群山环抱，北临乌龙江，境有青潭、 安民、梅溪三条溪流汇聚淘江。中部平原

12、广 阔，是福厦走廊进入省城市去的南大 门。全镇面积127 平方公里，耕地面积16821 亩，辖六个经济管理区，38 个行政村和2 个 社区。 闽侯县青口镇始建于1983 年。1992 年11 月改为建制镇，1988 年秋创办青口投资区， 2002 年6 月份市委、市政府把青口投资区上 升为市级工业区来管理，2010 年，被福 建省省委省政府确定为全省小城镇综合改 革建设试点镇。 青口镇人杰地灵。主要名胜古迹有：国战 12 争时期中共省委机关驻地顶下岩 洞、报界先驱林白水纪念馆、大义观音桥、 厝龟山阁、国家级文物保护单位青圃灵济 宫及御碑亭。 青口镇是省汽车制造生产基地，拥有 东南汽车和戴姆勒汽

13、车整车厂以及汽车配 套厂120 家，吸引了美国克莱斯勒、日本三 菱、德国奔驰等多家世界知名汽车企业前来 投资、合作，已成为海峡西岸以汽车制造及 其零部件生产为主的机械制造业重要基地。 曾先后获得市“超一流经济强镇”、“全 国千强镇”、“全省百强镇”等荣誉称号。2010 年，完成规模以上工业总产值218.83 亿元； 财政收入17.19 亿元，比增64%；全社会固 定资产投资25.02 亿元，比增20.1%。 汽车产业发展 1、戴姆勒汽车工业（简称福 建戴姆勒） 于 2007 年 6 月正式成立，由省汽车工 业集团与戴姆勒轻型汽车香港以 双方各占 50%的股份共同合资组建。该项目 是汽车工业在闽

14、台合作基础上成功实 13 现的国际合作，系省委省政府大力扶持 的重点支柱产业项目。 2、东南汽车 1995 年，省汽车工业集团公司与最 大的汽车企业裕隆集团所属中华汽车公司， 组建最大的海峡两岸合资汽车企业-东南 （）汽车工业。 2006 年东南汽车研发中心获得了省 “省级技术研究中心”的称号，2007 年被评 定为“省高新技术企业”,并于2008 年 取得了国家实验室的称号。 规划先行 总体规划 镇总体规划委托上海同济大学城市规划 设计研究编制，规划区总用底面积约 30.3 平方公里，规划期限：近期20102015；远 期：20152030 年。规划定位：市东南 部汽车产业新城。规划布局结构

15、：“一心三 片”：用地规模：到 2030 年城市建设用地 面积委4.81 平方公里。近期到2015 年城市 建设用地面积为 17 平方公里。人口规模： 到 30 年人口规模为 23 万人；近期到 15 年 14 规模为15 万人。 在建项目 1汽车文化广场 海峡汽车文化广场主要建筑的主体工程 施工已全面展开，一期工程的260 亩将力争 在年底前建成。该项目总建设用地1456 亩， 分为汽车超市综合区和4S 专营区两大部分。 其中4S 专营区用地546 亩，规划容纳4S 汽 车销售企业45 家；汽车超市综合区用地910 亩。 2公交客运站 公交首末站占地面积 10667.2 （合 16 亩),计

16、划总投资月 1000 万，分二期建设： 一期建设 31 路公交车站，二期建设公交总 站。新车站叫将成为青口地区最大的公交枢 纽系统，不仅满足百姓的出行需要，而且更 提高了群众出行的安全性。 除此之外，青口镇在建项目还包括了千家山 公园、医院、体育馆、中央公园、等十一个 项目。站在海西建宽阔的发展平台，面对“十 二五”，青口镇党委、镇政府，不断增强经 济发展转变的紧迫感、使命感和责任感，以 15 大战略、大手笔、大气魄来推动快速发展， 促使综合实力迈上新的台阶，开创跨越发展 新局面！ 16 5. 竞争分析 1、五力模型分析 潜在的进入者 1. 实力雄厚的汽车产业地区 2. 经济雄厚的城市 购买者： 1. 省市民、 2. 全国的旅游爱好 者、 3. 全国以及东南亚 的汽车爱好者、 发烧友、 4、各大旅行社、 5、战略合作伙伴 供应商： 1. 省政府县、 镇政府 2. 开发商、 3. 汽车企业 行业竞争者： 1. 金港汽车主题 公园（主要） 2. 全国各地汽车主题 公园（次要） 替代品： 1. 其他类型主题公园、 2. 免费城市公园、 3. 自然风观景区