股权收益权投资单一资金信托计划Word文档下载推荐.docx

1、股权占比09年总资产09年净资产09年销售收入09年净利润286466万元136374万元178712万元29613万元2、房产坐落产权人产证编号性质市场价格面积综合6500万元1643.07平方米（其中车位面积259.85平方米）1383.22平方米住宅2000万元360.14平方米（其中车位面积32.94平方米）3、字画*艺术馆近、现代名家字画藏品3000余件，市场估值15亿元左右。截止2009年12月，*集团总资产达到28.65亿元，负债总额15.01亿元，实现销售收入17.87亿元，实现净利润2.96亿元。另外，*集团全资子公司*置业有限公司注册资本25000万元，为二级开发资质的房地

2、产公司，以“艺术文化”特色楼盘，在*房地产业独树一帜。 2003年 进入“*市房地产开发企业50强”，2004年荣获“*房地产创关注品牌（商标）单位”称号，2005年荣获“*市房地产开发企业50强入围奖”第44名，2007年荣获“中国房地产先进单位”称号，2008年荣获“*市房地产开发企业50强入围奖”第33名。*集团股权结构图附于本可研报告之后。二、*集团长期投资情况长期投资明细表编制单位：单位：元序号单位2010年9月余额投资主体1*市政工程有限公司 15,316,000.00 2*泰苑酒店有限公司 11,118,000.00 3浙江*汽车服务有限公司 12,220,000.00 4*汽车

3、维修有限公司 1,417,000.00 5浙江华盛达实业集团股份有限公司 136,565,916.00 6*华居房地产有限责任公司 143,100,000.00 7甘肃大冶矿业有限公司 197,592,000.00 *矿业有限公司8*房地产发展有限公司 36,260,000.00 *置业有限公司9*铭远房地产发展有限公司 60,000,000.00 10*益流置业发展有限公司 634,100,000.00 11甘肃金能矿业有限责任公司 808,000.00 12*浦东新区金浦有限公司 20,000,000.00 13*鑫源房地产有限公司 50,560,000.00 合 计 1,319,056,

4、916.00 四、*集团财务状况2007年12月2008年12月2009年12月2010年8月资产负债表流动资产1,521,029,109.521,789,835,644.121,461,805,238.291,203,994,997.96其中:货币资金285,629,711.02366,196,409.91185,510,089.6171,848,875.12 应收帐款163,990,792.81181,182,610.88157,314,152.32161,818,045.24 其他应收款57,681,040.0860,869,542.00474,567,965.72430,362,963

5、.67 预付帐款338,247,835.73412,577,047.5193,499,847.18109,736,002.58 存货667,475,181.30749,712,559.37528,652,969.62411,863,618.68 待摊费用长期投资76,331,000.00423,296,916.001,105,396,916.001,319,056,916.00固定资产216,512,692.51208,188,543,48217,039,930.58204,095,318.98无形及其他资产156,653,889.81206,702,889.77161,491,545.291

6、61,473,923.05总资产1,970,526,691.852,628,023,993.372,945,733,630.162,888,621,155.99流动负债458,412,761.53770,858,457.63921,889,577.92969,818,231.34短期借款394,648,011.19426,090,071.50249,400,000.00287,000,000.00 应付帐款22,546,488.8452,897,099.7829,509,962.0860,908,975.57 预收帐款1,889,433.001,533,167.00193,743,330.00

7、7,017,486.00 其他应付款19,954,539.87215,123,236.53358,269,196.35590,061,139.79 未交税金10,815,227.3511,774,052.3689,836,580.5824,536,513.24 长期负债543,170,000.00788,500,000.00661,000,000.00521,000,000.00负债合计1,001,582,761.531,559,358,457.631,582,889,577.921,490,818,231.34所有者权益968,943,930.321,068,665,535.741,362,

8、844,052.241,397,802,924.65实收资本226,480,000.00187,480,000.00215,930,000.00167,930,000.00 资本公积337,151,272.46 盈余公积3,613,054.30 未分配利润401,699,603.56540,421,208.98806,149,725.48889,108,597.89利润表主营业务收入1,375,729,956.021,094,635,410.191,785,831,794.87646,399,178.27主营业务利润313,518,566.77233,856,345.09451,344,428

9、.51123,167,813.04营业利润266,658,789.43184,924,432.08396,999,465.5895,807,112.78利润总额264,559,933.45181,622,937.84396,145,858.0291,627,071.16净利润184,547,800.97138,763,795.09295,228,516.5082,958,872.41财务指标资产负债比率（%）50.83%59.34%53.73%51.61%流动比率（倍）3.322.321.591.24速动比率（倍）1.861.351.010.82说明：资产负债率=（流动负债+长期负债）/资产总

10、计*100%流动比率=流动资产合计/流动负债合计*100%速动比率=（流动资产-存货）/流动负债总额100%融资及信用情况：根据人民银行企业信息查询，截止至2010年10月27日，*集团对外借款70020万元，保证担保金额9600万元，抵押担保金额6006万元，质押担保金额500万元。无不良信用记录。第二部分 项目情况一、 项目公司情况 “*”住宅项目（以下简称“项目”或“住宅项目”或“本项目”） “项目公司”为*华居。*华居房地产有限公司由*集团有限公司、自然人xx、自然人张建兵共同出资组建，其中*集团出资14310万元，占比95.4%，xx出资450万元，占比3%，张建兵出资240万元，占

11、比1.6%。经营范围为：房地产开发与经营。企业法人营业执照号：xx。组织机构代码证为：6xx。税务登记证号为：法定代表人为xx。*华居具有房地产开发暂定资质证书。二、 项目情况*是*集团继*艺泰安邦，*艺鼎广场等成功开发之后，强势回归*，在*路桥核心区域开发的又一大型高端住宅社区。（一）建设规划*项目位于浙江省*市路桥区的核心位置，东至“水天一色”小区，南至三角陈村“和平苑”，西至南山街（规划宽度42M），北至双水路（规划宽度60M）。路桥区为*市南部主体城区。东濒东海，南接温岭，西邻市区黄岩区，北连市区椒江区。作为“一个发展核”之一，路桥已成为浙东南沿海地区商贸中心和*市商贸中心功能区。本案西临路桥蓝天小学、南面有*市路桥客运中心、东望电子城、中国城、3大形象工程（会展中心、世纪广场、文体中心）、*世贸中心、建筑装饰城、企业总部、富仕路商业街等。根据规划条件本项目总建筑面积92900 ，地上总建筑面积76500 ，其中商业及物业经营23000 ，住宅52570 ，物业管理2