一建法规重点总结文档格式.docx

1、裁定。4、 同一机关制定的新的一般规定旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决；地方性 法规与部门规章之间对同一事项规定不一致时，国务院认为适用地方性法规的，就 适用地方性法规，国务院认为适用部门规章的，提请全国人大常委会裁决；部门规 章之间、部门规章与地方政府规章对同一事项规定不一致时，由国务院裁决。5、 审计是国家对建设单位的一种行政监督 不影响建设单位与承建单位的合同关系， 不能作为处理合同纠纷、合同结算的依据。 只有在合同明 确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确 、合同约定无效的情况下，才能将审计结论作为判决的依据II6、 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法享有民事权利和

2、承担民事义务的组 织。法人具备条件：（1）依法成立； （2） 有必要的财产和经费；（3）有自己的名称、组织机构和场所； （4） 能独立承担民事责任。法人分为企业法人和非企业法人。7、 项目经理部不具备独立的法人资格 ，无法独立承 担民事责任。所以，项目经理部 行为的法律后果将由企业法人承担。&代理法律特征：（1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为； （2）代理人以被代理人的名义实施代理行为；（ 3）代理行为必须是有法律意义的行为；（ 4）代理行为的法律后果归属于被代理人。9、 代理的主要种类： 委托代理（委托代理中， 被代理人是以意思表示的 方法将代理权授予代理人的，故又称”意定代理”或”

3、任意代理）、法定代理（无民事行为能力、限制民 事行为能力）和指定代理（人民法院或有关单位）。10、 诉讼代理人不要求必须由具有律师资格的人担任。11、 委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式。委托授权书不明的，被代理人应当 向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。12、 委托代理终止:（1）代理期间届满或者代理事务完成； （2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托 ；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力； （5）作为被代 理人或者代理人的法人终止（被代理人死亡代理行为不终止）13、委托代理人为被 代理 人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人同 意；事前没有取得同意的，应当在

4、事后及时告知，如果被代理人不同意，代理人为 自己的行为负民事责任。紧急情况下除外。14 、 民法通则规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经 过被代理人的追认 . 被代理人才承担民事责任 . 未经追认的行为， 由行为人承担民事责任 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。15、表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为， 造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象， 而与善意第三人进行的、 由本人承担法律后果的代 理行为。 合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被 代理人名义订立合同，相对人有理 由相信行为人有代理权的，该代

5、理行为有效。16、表见代理除需符合代理的 一 般条件外，还需具备以下特别构成要件 : （1） 须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。这是构成表见代理的客观要件。它要 求行为人与本人之间应存在某些事实上或法律上的联系， （2）须 本人存在过失。其过失表现为本人表达了足以使第 三 人相信有授权意思的表示， 或者实施了足以使第三人相信有 授权意义的行为，发生了外表授权的事实。 （3） 须相对人为 善意 . 这是构成表见代理 的主观要件 ，如果相对人明知行为人无代理权而仍与之实施民事 行为 。则相对人为主观 恶意，不构成表见代理。17、代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事

6、责任 . 代理人和第 三人串 通，损害被代理人的利益的 . 由代理人和第三人负连带责任（例如监理） 。18、 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事 行为给他人造成损害的，由第 三 人和行为人负连带责任。19、物权包括所有权、用益物权、担保物权。20、所有权：包括占有权、使用权、收益权、处分权；用益物权 : 包括土地承包经营权、建设用地使用权（只存在于国家所有的土地上不 包括集体所有）、宅基地使用仪和地役权担保物权包括抵押权、质权、留置权21、城市永用地属于国家所有。 农村土地、 宅基地、 自留地、 自留山属于农民集体所有。22、建设用地使用权人有权将建设用地

7、使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法 律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者 抵押，应当符合以下规定 : （1） 当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由 当事人约定， 但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 （2） 应当向登记机构申请变更登 记。 （3） 附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。23、 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记 . （房地产）自记载于不动产登 记簿时发生效力。24、 动产物权的设立和转让 . 自交付时发生效力。（船舶、航空器和机动车等需要登记）25、债有 4 种：合同之债、侵权之债、

8、无因管理之债和不当得利之债。合同之债是债发生 的最主要、最普遍的依据。26、 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生 脱落、坠落造成他人损害， 所有人、 管理人或者使用人不能证明自己没有过错的， 应当承担侵权责任。 所有人、 管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的 . 有权向其他责任人追偿 .27、建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连 带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人迫偿。因其 他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承 担侵权 责任。28、知识产权的法律特征：财产权和人身权的双重

9、性、专有性、地域性和期限性29、发明专利有效期 20年， 实用新型和外观设计专利有效期是 10年。 自申请之日起计算。不能延期。30、商标有效期 10 年，自核准之日起计算。期满前 6个月办理延期，可以给予 6个月的宽展期。延期注册有效期 10年。31、单位作品的著作权完全归单位所有。一般情况下，职务作品的著作权归作者享有， 但单位优先使用。委托作品的著作权由合同约定，未约定或未注明的，著作权属于受托 人。32、软件著作权由合同约定，未约定或未注明的，著作权属于受托人。法人或其他组织 的软件著作权，保护期为 50年。33、在建设工程知识产权侵权的民事责任中，最主要的还是赔偿损失。 赔偿损失的数

10、额有 4种确定方法 :（1） 侵权的赔偿数额按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定 ;（2） 实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定 ;（3） 权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的， 参照该知识产权许可使用费的倍数 合理确定 ;（4） 权利人的损失、 侵权人获得的利益和专利许可使用费均难以确定的， 人民法院可以根 据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素，确定给予一定数额的赔偿。如侵犯的 是建设工程专利权， 应当为 1万元以上 100万元以下的赔偿 ; 侵犯的是建设工程著作权和商 标权，应当是 50 万元以下的赔偿。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的 合理

11、开支。34、担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。35、 担保法规定，担 保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。36、保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同。保证合同宜为书面形式。37、保证分一般保证和连带责任保证。 当事人对保证方式无约定或约定不明确时，按连带责任保证。38、 以下组 织不能作为保证人 : 1） 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用 外国政府或者国际经济组织贷款 进行转贷的除外。 2） 学校、幼儿园、医院等以公益为 目的、社会团体不得为保证人。 3） 企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企 业法人的分支机构有法人书面 授权的，可以在授权范围内

12、提供保证。39、 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当 事人对保证方式无约定或约定不明确时，保证人对全部债务承担责任。40、 保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的 （ 无需保证人同意 ） ，保证人在原保证担保的范围内继续 承担保证责任。 保证期间， 债权人许可债务人转让债务的， 应当 取得保证人同意，否则， 保证人不再承担保证责任 。41、抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保42、 下列财产不得抵押 :（1） 土地所有权 ;（2） 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有 的土地使用权 ; （3） 学校、幼儿园、医院等以公益为

13、目的的事业单位、社会团体的教育 设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 ; （4） 所有权、使用权不明或者有争议的财产;（5） 依法被查封、扣押、监管的财产 ; （6） 依法不得抵押的其他财产43、 当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应 当办理抵押物登记， 抵押合同自登记之日起生效 ; 当事人以其他财产抵押的 , 可以自愿办 理 抵押物登记 , 抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的 , 不得对抗第 三人。44、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事 人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围。45、抵押人有义务妥善保

14、管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物 已经抵押的情况 ；否则，该转让行为无效。 抵押人转让抵押物的价款， 应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权 人约定的第三人提存。超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有 权要求抵押 人停止其行为46、 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清 偿:（1） 抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺 序相同的，按照债权 比例清偿。 （2）抵押合同自签订之日

15、起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生 效的先 后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受 偿47、 质押分为动产质押和权利质押。 （不动产只能抵押 ）48、 1） 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金 ； 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 （没收前提是不履行 ） ；2） 定金合同从实际交付定金之日程生效。定金的数额由当事人约定 , 但不得超过主合同标的额的 20%。49、 建筑工程保险人对下列原因造成的损失和费用，负责赔偿 : （1） 自然事件 ，指地震 、 风暴、暴雨、地崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象； （2）意外事故， 指不可