一般买房交首付后多长时间签合同工作范文Word文件下载.docx

1、对于这个生 活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是 现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所 以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾 里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解， 金融之家xx特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容， 分享给大家，希望对刚需族有所帮助。一、买房签合同流程：购房者认购一一购房者交定金（拿收据）一一开发商下 载签合同，双方进行签合同，购房者交首付一一开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同一一通知购房者再次签订备案合同一一 开发商

2、将备案合同送到房产局审核盖章一一办理相关贷款 手续。A:买房有关的专有名词解释：1、五证&两书在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的 ,是齐全的，那和有什么作用呢房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要 按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手 续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。是指：建设用地规划许可证、建设工程规 划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，两书”是指：住房质虽保证书 和住宅使用说明书，可不要小看这几个证书，只有合法 进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原 件，复印件很容易

3、作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、定金订金定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约， 是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明 合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订 认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子 的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款 的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。除了定金和订金。买房子的时候还会出现 认筹金诚意金。是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用， 缴纳了之后，你不仅可以获

4、得一定折扣的优惠，还 可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。 但是, 亲们，认筹金是违法地。 诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确 定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。 同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。3、 各种面积的含义建筑面积有一个公式：建筑面积 =套内建筑面积+公摊建 筑面积。套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面 积以及阳台面积；公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共 同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面 积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的

5、面积。但请大 家切记：半毛出在半身上，开发商是很有可能把这部分钱平 摊到单价中的；一些含大虽赠送面积的户型，往往内部格局 并不好；一些赠送的面积是开发商 偷来的，这些面积不被 法律承认和保护4、 各种税的解释首先来解释一下最近比较受关注的房广税。房广税是按 照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向 产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的%房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、 转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收 的一种税赋，一般是总房款的 二、买房签合同注意事项：1、 使用规范的合同文本一定要使用

6、规范的合同文本，并按照文本中所列条款认 真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一 笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一 定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。2、 查验有关证明文件检查开发商是否具有上述所介绍的 买 期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之 房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的 大产证和新建住宅交付使用许可证。3、 注意合同文本中补充协议的内容（1）购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补

7、充协议加以取消，以减轻卖方的责任。（2）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协 议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。（3）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。（4）明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通 常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约 */Ho（5）明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常 拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退 房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、 罚金等。篇二：交了定金和首付购房合同还没有签 ,现在不想买了能要回首付款吗买房子交了定金不想买

8、了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？中 华人民共和国担保法司法解释第六部分第一白一十五条规 定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定 金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第四条规定：出卖人通过认购、订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担 保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定 金返还买受人。 买房子交了定金不

9、想买了怎么办签订房产 合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？合同法第六 十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事 人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习 惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须 严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按 照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购 房者支付价款的义务才予以免除。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解 除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的 条件成就时，解除权人可以解除合同。买房子定金可以退吗没有商品房预

10、售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办?一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？商品房预 售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地 产开发企业销售商品房的批准文件。建设部城市商品房预售管理办法第六条规定：商品 房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房 地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证 的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条 件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订 期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双 方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，

11、开 发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签 .详细1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗不想买房了购房定金能退吗，交了定金乂不想买了怎么办20XX-07-25建筑房地产法律服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金乂不想买了怎么 办中华人民共和国担保法司法解释第六部分第一白一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的， 无权要求返还定金; 收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归

12、责于当事人双方 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定 金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想 要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未 能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来 说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之 前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商 品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。 因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售 合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致 预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、不想买房了定金能退吗，买房交

13、了定金乂不想买了 咋办？根据民法通则、合同法及担保法的有关规 定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的 一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况:1、 如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国商品房销售管理办法第 22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符 合销售条件，而购房者已经交纳了 “定金”，那么无论双方 是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给 购房者。2、 如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者 双方在签订购房合同时对合同条款协

14、商不下，那么在这种情 况下，开发商也是应当退还购房定金。3、 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第 4条的规定，因不能归责 于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出 卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致 购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是对“不想买房了定金能退吗” “买房交了定金 乂不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交 纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。 但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是 没可能的。当然，对于不想买房乂想要回定金这种情况，当 事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房 订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多 多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利 地要回购房定金。篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按 揭咋办专家答疑买