某新大学城建设项目可行性研究报告文档格式.docx

1、2.1某某市某某区政府 某某区位于黔中腹地，是某某市的一个县级区，距市中心17公里。全区地貌以山地和丘陵为主，土地总面积957.6平方公里。全区总人口32.41万人，少数民族人口115924人，占34.38，有汉、苗、布依等38个民族。某某区辖贵筑街道办事处、清溪街道办事处、溪北街道办事处、青岩镇、石板镇、久安乡、麦坪乡、燕楼乡、党武乡、高坡苗族乡、湖潮苗族布依族乡、孟关苗族布依族乡、黔陶布依族苗族乡、马铃布依族苗族乡共14个乡镇、街道办事处。2.2某某集团某某集团有限公司成立于2003年，是一家着力培育基础设施投资建设、房地产投资开发和资源投资开发三大产业的多元化、跨地区的大型民营企业集团。

2、集团立足福建，辐射全国，放眼全球，拥有全资、控股和参股企业近10家，现有建设项目分布在福建、北京、安徽、甘肃、山西、云南、某、内蒙古等地。3、 项目建设地点某某大学城位于某某市中心城区南面，距某某市中心城区约18公里，规划总用地面积约8.3平方公里，规划范围属于某某市某某区范围内。4、 项目建设背景我国实施西部大开发战略和新阶段扶贫开发以来，某基础设施、生态环境明显得到改善，交通、能源建设加速发展，产业结构进一步优化，经济社会发展迅速。某某市作为特大城市和全省的政治、经济、文化中心，其城市规模、综合经济实力和产业聚集能力逐步增强，已成为辐射全省和带动周边区域经济发展的核心城市。目前某省属高等学

3、校大多数建设在某某市城市中心地段，由于城市建设的发展，这些学校的校园面积大都呈现不断缩小的境地。囿于校园土地的制约，难以给师生提供优良的教学科研环境，不利于学校发展。2008年，全国高等教育毛入学率已经达到23.3%，可是某省仅为11.8%。只有全国平均水平的50%。 某某市新出台关于支持驻筑省属高校建设与发展的意见，以解决驻筑省属高校在中心城区“布局过挤”的问题。意见明确提到，为解决高等学校在中心城区布局过于集中，地域分布不尽合理的问题，某某市将用5年左右时间，建成配套设施齐全、功能完备、环境优美的某某高等教育聚集区，今后市规划部门在规划审批时将严格把关，在聚集区范围外不再审批高校新增建设用

4、地规划。对搬迁到聚集区内的省属驻筑高校，在政策和法律许可的范围内，积极落实扶持、鼓励的优惠政策。老城区高校在异地建设新校后，原校区的土地出让收入，除应上缴和按政策规定提取的相关费用外，原则上用于支持高校新校区基础设施建设。2010年5月14日，某某市城乡规划建设委员会召开第九次全体会议。某省委常委、某某市委书记、市规委主任李军出席会议并讲话。会议原则通过某某高校聚集区控制性详细规划等7个项目规划。 2010年10月08日某某高校聚集区总体布局规划方案征集评选会在某某迎宾馆举行，来自全国的15名专家对三个方案进行了评审，最终评出方案3“绿荫环溪书香溢园”为最佳方案。目前大学城区域的控制性详细规划

5、已经通过了相关部门审批。二、 项目投资可行性研究报告编制依据1、某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（20062010年）2、某某市某某城市组团控制性详细规划3、关于支持驻筑省属高校建设与发展的意见4、某某高校聚集区控制性详细规划5、某某市基准地价6、投资项目可行性研究指南（试用版）7、建设项目经济评价方法与参数（第三版）8、房地产开发项目经济评价方法，建设部建标2000205号三、 项目投资可行性研究报告研究范围及内容本研究报告对某某大学城项目进行可行性研究，某某大学城项目规划范围见下图：本报告主要研究范围：1、市场分析2、建设内容及规模3、建设条件4、工程技术方案5、投资估算与资金

6、筹措6、经济评价四、 项目主要结论及经济技术指标1、 项目主要结论经测算，项目建设将取得良好的经济效益和社会效益，本项目经济效益较好，税后投资收益为13.93亿元，投资回报率为350.92%，年投资回报率为70.18%。从经济评价上，本项目是可行的。2、 项目建议作为土地一级开发项目，需要有国资参与，可与政府组建合资公司，建议项目收益企业占70%，政府占30%。随着本项目的开发推动和时间的延续，同时考虑某某房地产市场现状，建议部分核心地块采取一、二级联动开发的模式进行。，获取更高的投资回报。依据国际、国内市场上相关项目招商运作的经验模式，鉴于某某大学城项目所拥有的较大升值潜力，如有合作伙伴加入

7、共同开发，建议公司采取溢价转让或溢价增资扩股的方式转让股份。二、 项目建设背景及必要性一、 项目建设背景某省政府、某某市政府提出区域发展要求，大学城各高校3年内建成并进驻。为充分发挥大学城的辐射作用，着力打造大学经济区，某某市某某区政府提出建设大学新城的概念，项目区域的控制性详细规划近期已经通过审批。二、 项目建设必要性1、 项目建设是某某市城市经济的重要组成部分某某高校聚集区控制性详细规划、某某市某某城市组团控制性详细规划近期已审批通过，规划将某某打造成为集教育文化、休闲度假、生态居住为一体的生态型、园林型、智能型、文化型特色的城市新区，某某大学新城位于区域规划的核心区域，是区域发展的重要组

8、成部分。项目的建设将有助于区域规划建设的整体实施。2、 项目建设将对区域经济的可持续发展起到重要作用某某大学新城的建设，初步预计土地一级开发投资50亿元，同时带动房地产投资超过900亿元以上，聚集常驻人口超过15万人。同时项目建设还将对房地产相关产业起到积极的带动作用，此外，项目建设将改善地区生态环境、居住环境、交通状况、增加就业，进一步优化区域的产业结构，对区域经济的可持续发展起到重要的作用。3、 项目建设将对区域经济的发展起到重要的推动作用某某大学新城位于“大学经济区”的核心位置，项目的开发建设是某某市某某大学经济区的重要环节，对于合理配置和集聚高等教育资源，促进高等教育事业发展，强化某某

9、文化旅游功能，优化产业结构，推动某某生态文明城市建设，具有十分积极的推动作用。4、 项目建设将为“大学经济区”的战略设想打下坚实的基础，加快“大学经济区”发展步伐 意见明确提到，为解决高等学校在中心城区布局过于集中，地域分布不尽合理的问题，某某市将用5年左右时间，建成配套设施齐全、功能完备、环境优美的某某高等教育聚集区，今后市规划部门在规划审批时将严格把关，在聚集区范围外不再审批高校新增建设用地规划。“大学经济区”将依托高校聚集区、环城铁路、城市轻轨、环城高速公路等重大基础设施和项目的建设作为突破口，依托自身及周边的优势条件，发展大学城经济。某某大学新城项目作为某某大学经济区的核心组成部分，其

10、建设将为构建某某大学经济区的战略设想打下坚实的基础，极大加快“大学经济区”发展的步伐。5、 项目建设将取得良好的社会和经济效益某某大学城依托自身及周边的优势条件，充分发挥大学城的辐射作用，带动周边经济的可持续发展。项目建成后，将形成支撑区域经济的重要增长极，这一“增长极”的建成，不仅因其区域内部产业的集中所产生的内在规模经济效益，还将由于基础设施的建设，金融、信息、电信等服务设施的完善，使整个区域经济和有关区域共同受益，进而产生外在规模经济效益，同时可增加就业。由此可见，项目建设将取得良好的社会效益和经济效益。三、 市场分析一、 某省经济发展背景1、 概述某省简称黔或贵，位于中国的西南部，靠近

11、东南沿海和长江中游地区，属于浅内陆位置。全省北与四川、重庆相连，东连湖南，南接广西，西邻云南，是西南的交通枢纽和通向东南沿海最近的通道，土地总面积17.6万平方公里，气候温暖湿润，属亚热带湿润季风气候区。，气温变化小，冬暖夏凉，气候宜人。2007年末某省常住总人口（常住一年及一年以上常住不少于一年）达到3975.48万人，其中少数民族占38.9%。全省共有49个民族，其中人口超过10万的民族有汉族、苗族、布依族、侗族、土家族、彝族、仡佬族、水族、回族、白族。下辖4个地级市，2个地区，3个自治州，9个市辖区，9个县级市，56个县，11个自治县，2个特区。2、 某省经济发展状况某省的经济支柱产业是

12、电力、煤及煤化工、有色金属、旅游、铝及铝加工、烟、酒、民族制药等。2008年全省生产总值为3333.4亿元，较上年同比增长10.2；财政总收入和一般预算收入分别达到674.56亿元和349.53亿元，较上年同比增长21.1%和22.6%；社会固定资产投资完成1858.32亿元，较上年同比增长24.8，社会消费品零售总额为1015亿元，较上年同比增长23.5；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到11740元和2780元左右，比上年分别提高1062元和406元，扣除物价因素后实际分别增长2%左右和8%以上.。进出口总额达到34.5亿美元，增长52%，引进省外到位资金500亿元，较上年同比增长24.7%。在2008年发展基础上，2009年全省国民经济和社会发展的主要预期目标是：（1）生产总值增长8%左右；（2）全社会固定资产投资增长16%以上；（3）社会消费品零售总额增长13%；（4）一般预算收入增长10%；（5）城镇居民人均可支配收入实际增长7%，农民人均纯收入实际增长6%；（6）城镇新增就业18万人，城镇登记失业率控制在4.5%以内；（7）人口自然增长