下半年天津房地产估价师《案例与分析》估价方法考试试卷Word格式文档下载.docx

1、 C民事法律关系 D法律关系 4、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。（2008年试题）1250139814161562借款合同5、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。单位比较法分部分项法造价分析法指数调整法6、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为_万元。

2、 A93.75 B115 C293.75 D315 7、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元。假设净收益率为75，报酬率为10，则该商铺目前的价值为元。141404242156561600008、下列不属于普通股股东享有权利的是。股息红利分配的要求权对公司事务的质询权要求赎回权公司剩余财产的分配权执行层的组织协调 9、有一宗房地产，土地面积1000 ，其价格为工500元，建筑面积4 000 ，其重置价格为1200元，该房地产价格为1250元，则该建筑物的单价为。1000元11875元1200元13167元10、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的_因素的影响。 A区位 B用途

3、C房屋租赁 D使用年限11、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。户型楼层层高装修12、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。 A同一估价原则、同一估价时点 B同一估价目的、同一估价方法 C同一估价目的、同一估价时点 D同一估价原则、同一估价目的 13、关于债务融资，下列说法不正确的是。信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”14、假

4、设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为_。 A-1.33 B-0.66 C0.66 D1.53 15、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为_万元。 A1130.00 B1165.43 C1910.00 D2003.70 16、不是影响房地产价格的区位因素是。位置交通人文环境17、某宗房地产的成交价格比正常价格低8，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房

5、地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5和3。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。1032610543112061144218、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。对估价对象范围的描述就是说明其四至对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度19、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。300600750

6、150020、建筑业是物质生产部门，属于第产业。一二三四房地产估价机构必须加盖公章 21、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。目标定价法领导定价法随行就市定价法认知价值定价法借款合同 22、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。1236执行层的组织协调23、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为_。24、某种商品的用途越多，其。需求弹性越小需求弹性越大越缺乏弹性完全

7、无弹性25、房屋预告登记后，债权消灭之日起_内未申请登记的，预告登记失效。 A30日 B3个月 C1年 D2年二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法 2、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过_年。 A30 B20 C10 D53、下列关于标准差的表述

8、中，正确的有（2008年试题）期望值相同、标准差小的方案为优标准差相同、期望值小的方案为优标准差相同、期望值大的方案为优标准差系数大的方案为优标准差系数小的方案为优 4、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、

9、在建工程抵押以外的房地产估价业务5、下列关于住房公积金缴存的说法中，正确的是_。 A我国住房公积金缴存实行动态调整机制 B住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5% C住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工 D住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分 E职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 6、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。 A期望 B最好 C潜在 D过去 7、劳动市场上的垄断因素表现在。劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给劳动者组成

10、工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的需求厂商为独家买主，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求 8、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有。潜在毛租金收入有效毛收入净运营收益税前现金流量税后现金流量 9、属于影响产品成本高低的因素是（）。 A生产技术方案与技术水平 B生产规模 C生产组织方式与管理水平 D销售状况 E市场供求状况 10、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A选择专

11、业化 B产品专业化 C大量定制 D单一市场集中化11、在房地产估价中，如果估价目的不同，则【2003年考题】估价的依据有可能不同估价的方法有可能不同估价对象的范围有可能不同不影响估价结果的公正性不影响估价报告的用途 12、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是_。 A便于提高生产效率 B为领导提出管理建议 C便于行业归口管理 D为评价目标和方法服务 13、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用_。 A房地剩余技术 B市场剩余技术 C土地剩余技术 D建

12、筑物剩余技术 E自有资金剩余技术14、地产业投资的物业类型包括_。 A居住物 B商用物业 C工业物 D特殊物业 E运输物业 15、要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是_。 A客观性原则 B一贯性原则 C持续性原则 D相关性原则 16、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层次。一般会计准则普通会计准则特殊会计准则基本会计准则具体会计准则 17、收益乘数有_。 A毛租金乘数 B利润乘数 C净收益乘数 D销售收入乘数 E潜在毛收入乘数 18、张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有。该房屋的所有权仍属于张某张某应将该房屋交付给甲银行使用经甲银行同意，张某可以出售该房屋未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效该房屋所有权证书交给甲银行保管 19、以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有_。 A建筑物的经济