消防维保范围及要求新Word文档下载推荐.docx

1、每月1次消防供配电设施1、消防电源配电箱处主、备电源切换功能。2、应急电源充、放电试验。3、消防电源主、备电源供电能力测试。4、非消防电源的联动切断试验 （风机、消防泵等）。点型感烟探测器1、放烟状态，检验探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2、消烟重定，检验探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。进行地址记录，每月抽测，全年覆盖点型感温探测器1、加热状态下，检测探测报警确认灯和火灾报警控制器火灾信号显示。2、消热重定，检测探测器报警确认灯工作状态 。手动报警按钮1、外罩玻璃保持完好；触发按钮，检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。消防广播检测消防控制室用话筒对所选区

2、域播音功能正常。防火卷帘1、组件齐全完好，紧固件无松动现象。2、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常、关闭时严密。报警阀组1、报警阀组外观、标志牌、压力表完整。2、对报警阀的压力表进行检查，要求报警前、后压力表指示保持正常。3、要求报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态保持正常。自动喷淋头及管道1、检查喷头外观无有损坏、锈蚀、漏水现象。2、检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。3、利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。电控柜1、检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2、检查线路图及操作说

3、明是否齐全。3、检查电压、电流表指标是否在规定的范围内。4、开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。5、检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线链接是否松脱，绝缘是否损伤。6、查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯是否显示正常。消防管路系统1、检测稳压泵的启动频率，确保启动频率正常。2、检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固。3、对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好。4、对水流指示器的报警功能进行检查。每季度1次稳压泵及气压水罐1、检查是否能够自动加压。2、打开试验排水阀，检查减水

4、时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。消防水泵1、阀杆加注润滑油。2、泵房控制柜处启动水泵、消防主机控制室启动水泵，运行及反馈信号。3、检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。4、检查主、备泵能否自动切换。5、检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。6、启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。7、对消防水泵检修、保养一次，添加润滑油。水泵接合器1、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。2、检查外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。室内消防栓1、消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。2

5、、消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全良好，卷盘转动灵活。3、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。4、消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。5、消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。室外消防栓1、用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。3、检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。4、入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。5、重点部位消火栓，每年应逐一进行一次出水试验；非重点部位消火栓按其总数的1020，进行实际出水试验。6、随时清除消火栓井周围及井内

6、可能积存的杂物。7、保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。每年1次防排烟系统风机阀、风机口、送风机、排风机模块保养一次，发现问题和故障及时排除其他应急灯、疏散指示灯、安全出口灯，防火门（手把、闭门器、锁芯）2、故障突击抢修当维保单位接到故障抢修通知后，应在4小时内派员到达现场对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障维保方应增加技术力量在24小时内修复，外送修理项目7日内完成修复，期间采取应急安全措施，同时报保卫处备案。3、维保技术人员、检测装备要求3.1、维保方须指派项目负责经理1名，固定至少12名责任心强、业务过硬和无违法犯罪记录的技术人员负责消防设施检测、维保，上岗技术人员应当通

7、过消防特有工种职业技能鉴定，持有中级及以上等级证。检测用工具、设备应满足GA5022004 消防监督技术装备配备要求。3.2、每天有2人以上的维护保养人员在我公司内专职检查维护消防设施，每天在我公司的工作时间为8时30分至18时30分；每天18时30分至第二天8时30分必须保证有一人在甲方消防中心值班，制订排班计划并在消防中心值班签到表上做好签到记录，其余人员在甲方消防设施有故障需处理的，即通知后必须到我公司处理。3.3、每周必须出席参加甲方管理人员、消防电工工作例会，制定维修保养计划并通报落实情况，计划完成情况作为工作质量评定依据。3.4、维保人员必须保证每天对公司所有水泵房（包括增压泵、稳

8、压泵）进行检查，并对水泵水压等状况做好记录，发现异常立即汇报消防电工和科室管理人员。4、其它要求4.1、因重大节日、活动消防安全需要，配合甲方对消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及其它相关工作。做好消防设施资料建档工作，及时更新台帐资料。4.2、完成建筑消防设施检测技术规程规定需年度对消防设施维护、保养项目。4.3、每月月末之前，将月度维护、检测记录报保卫处备案。消防设施维护、检测记录表应由检测人员签字和维保单位盖章。检测人员和维保单位对出具的消防设施维护、检测记录表负责。四、违约责任1、中标单位应对消防设施进行检查、调试、维修，使整个消防系统具备报警、联动、自动灭火等应有的消防功能，各

9、项运行状态正常，若维保方不能够按照故障突击抢修要求，不能够在规定的时间内进行抢修，甲方将根据实际情况，每次扣除全年维保费用的1%-3%，发生3次抢修不及时的，甲方有权单方面终止合同，全部责任由中标单位负责。2、中标单位不能够按照日常维保要求，不能够在规定的时间内进行维保，甲方将扣除当月维保费用，并扣除2000元履约保证金，若发生2次维保不及时的，甲方有权单方面终止合同，全部责任由中标单位负责。3、若因维保方失职、怠工等原因造成消防设施运行不正常，经甲方或公安消防机关检查发现存在严重问题，甲方有权终止与维保方合作关系，视作维保方违约，并追究维保方相关责任。4、若因维保方失职、怠工等原因使得消防设

10、施运行不正常，造成严重后果的，中标方因承担所有法律责任及经济赔偿责任。五、维保费用报价投标单位预先实地考察，合计总价标明报价。1、材料费用各种消防设备损坏的零部件，乙方应尽力修复利用，实在不能利用的应报甲方确认同意后，原则上由甲方购买零部件交乙方更换。甲供材在时间上来不及或紧急情况下，单价在500元以下的紧急维修配件（如消防供水管道漏水紧急抢修项目）而且单批采购配件金额在2000元以下的可由施工单位自行采购，但必须有甲方安全科相关负责人的签字允许，而且配件材料品牌、规格、数量必须有安全科消防水电工现场确定，甲方消防主管签字审核，甲方安全科科长审批。 2、维修费结算每季度结算一次备件费用和维修保

11、养的费用，结算时还需提供更换的备件产品合格证和税务票据，甲方人员审批文件。3、维保费结算方式每季度第一个月上旬结算上季度维护费，维保方须提供月度维护保养记录台帐消防设施维护、检测记录表，经甲方审核后结算。在维护、抢修过程中产生其他一切费用均由维护方承担。六、附件附件一：消火栓、水泵接合器分布情况附件二：消控主机情况附件三：泵房消防相关设备情况附件四：报价表二0一五年六月一十八日消火栓、水泵接合器分布情况：序号单体名称单位数量备注1研发中心个732战略库2473物资库2284总装车间3395两器管路车间（一）466两器管路车间（二）7两器管路车间（三）958钣金喷涂车间2159注塑车间（一）11110注塑车间（二）11211压缩机装配车间23012压缩机冲压压铸车间10613成品库（一）14414成品库（二）21115食堂（一）2516食堂（二）3517两器油库18化工库（一）19化工库（二）20废品库21厂区消防水泵房22厂区室外消火栓8423厂区水泵接合器24生活区1#楼31生活区2#楼3026生活区3#楼3427生活区4#楼28生活区5#楼11729生活区6#楼93