项目咨询服务协议-V1.0Word下载.docx

1、第二章咨询服务的内容3第三条 咨询服务的内容3第三章咨询服务费6第四条 咨询服务费的计算标准6第五条 咨询服务费的支付安排7第四章协议的解除和终止7第六条 协议解除7第七条 咨询服务的终止8第五章附件8第六章法律适用及争议解决8第八条法律适用及争议解决8第七章其他约定8第九条其他约定8委托方：【项目公司/项目公司股东全称】（以下简称“甲方”）法定代表人：【】联系地址：受托方：霍尔果斯当代绿建工程咨询服务有限公司（以下简称“乙方”）豆朝阳北京市东城区香河园路1号万国城10号楼四层当代节能中心本协议中甲方与乙方合称为“双方”，单称“一方”或“任何一方”。鉴于：1、 甲方持有位于【】土地（以下简称“

2、目标地块”）的国有土地使用权，且甲方拥有该目标地块上开发的【】项目（以下简称“目标项目”）的开发建设权。2、 乙方具有先进的绿色科技地产开发技术和经验，具备完善的工程质量控制体系，并储备了大量优秀管理人才，在房地产工程开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。3、 双方拟就目标项目开展深度合作，由乙方为甲方开发的目标项目提供工程管理咨询顾问服务。且双方已就此初步达成了一致意见。双方本着平等、互利、诚实信用的原则，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国公司法等其他相关法律的规定，在充分友好协商的基础上签订本协议，以兹共同信守:第一章 目标地块及目标项目概况第一条 目标地块概况甲方在此

3、向乙方披露，截至本协议签署之日，目标地块的基本情况如下：1.1 目标地块位于【】，目标地块的具体位置以本协议附件所列出让宗地界址图为准。1.2 目标地块对应的国有土地使用证编号为【】，土地使用权面积为【】平方米，土地用途为【】。1.3 目标地块规划条件如下（具体以规划审批后数据为准）：（1） 商业地块：容积率为【】，建筑密度【】，绿地率【】,限高为【】米。其中，预计规划商业计容面积约【】平方米，商业配套计容面积约【】平方米；（2） 住宅地块: 容积率为【】，建筑密度【】，绿地率【】,限高为【】米。其中，预计规划住宅计容面积约【】平方米，住宅配套计容面积约【】平方米。1.4 甲方已经按时、足额缴

4、纳了目标地块的土地出让金、契税及其他相关费用。1.5 目标地块现状：净地，已达到“三通一平”。第二条 目标项目概况甲方在此向乙方披露，截至本协议签署之日，目标项目的基本情况如下：2.1 甲方拟在目标地块上开发建设目标项目，并已就此取得了【】证件。2.2 目标项目建设内容：【住宅、公寓、商业配套、公共服务设施】。2.3 目标项目交房条件为：【】。第二章 咨询服务的内容第三条 工程咨询服务的内容3.1 规划编制服务 （1） 协助甲方办理与项目建设有关的批文、证照以及其他相关行政审批手续。主要包括市政、天然气（或煤气）、渣土消纳、废弃物处置、排水、排污、交通、消防、供水、供电、人防、卫生、环保、通讯

5、、防雷、规划等与项目建设相关的批文、证照及相关行政许可审批手续。（2） 协助甲方做好工程勘测、地质钻探、场地物理探测、地震安全性评估等组织工作。（3） 协助甲方办理施工用电、用水等相关手续。（4） 协助甲方向有关管理部门办理目标项目工程建设所需的报建、开工申请等手续。（5） 其他与目标项目有关的前期协调工作。3.2 工程成本管理服务（1） 协助甲方组织开展招投标和工程合同管理工作，满足工程施工管理和质量安全要要求。（2） 按照工程进度编制招标工作计划，合理划分各招标项目及标段，按照流程要求协助组织招标程序。协助进行评标，定标及招标等招标相关所有工作。（3） 协助审核项目开发建设过程中各类施工、

6、工程等合同的签署，协助合同履行的全过程管理工作。（4） 协助制定合理目标成本，对项目工程开发建设全过程中实施目标成本管理。3.3 工程勘查设计服务（1） 为甲方对规划设计管理、各设计阶段的设计任务、设计文件的沟通和报审提供咨询顾问意见。（2） 协助甲方审查设计过程中可能出现的疏漏缺陷。（3） 为甲方对合同项下各项工程设计任务书的拟定、设计招标的组织工作、设计合同的拟定，提供咨询服务。3.4 工程进度项目管理服务（1） 协助甲方审查工程进度计划，包括总体计划及主要节点计划，分部分项计划和年度月度计划。（2） 协助甲方组织安排各施工单位、配套单位及设备材料供应甲方的施工衔接，保障项目建设有序施工。

7、（3） 根据工程施工合同执行情况协助甲方发布开工令、停工令和复工令。3.5 工程质量管理服务（1） 按照国家和目标项目所在地颁布实施的法律规范、建筑管理条例和相关施工规范,以及对目标项目建设标准、设计标准及规范的要求，协助甲方对施工质量、材料设备质量及工程整体质量建立质量保证体系，并严格监督。（2） 按照国家质量验收标准的要求，协助甲方对各分项工程、总体工程组织质量验收。（3） 目标项目具备交工验收条件时，协助甲方按规定组织各有关方面进行交底验收。3.6 工程安全管理服务（1） 协助甲方办理目标项目安全生产监督申报等有关手续。（2） 协助甲方督促、检查施工单位安全措施的制定和落实，协助甲方进行

8、安全培训教育，增强施工人员安全保护意识。（3） 如有事故发生，协助甲方按安全事故责任管理办法等有关规定及时向有关部门上报。（4） 协助甲方办理其他相关工程安全管理的工作。3.7 文明施工管理服务（1） 协助甲方督促施工单位保证施工场地及现场设施齐全，工地卫生清洁和内业资料完备。（2） 协助甲方文明施工监督，与施工单位签订文明施工责任书，检查文明施工落实情况。（3） 在施工中发现文物古迹，有义务督促施工单位予以保护。（4） 其他相关文明施工管理工作。3.8 工程竣工验收及移交管理服务（1） 协助甲方进行目标项目各分项单位工程的验收工作。协助甲方按照中国现行验收规范办理目标项目工程竣工验收申报手续

9、，并协助组织项目竣工验收工作。（2） 协助甲方办理其他相关竣工和移交管理工作。3.9 合同、档案和信息管理服务（1） 协助甲方进行目标项目的勘察、设计、施工管理，和设备材料采购等合同的谈判、起草。（2） 协助甲方收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件。（3） 协助甲方组织、监督和审查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的收集和立卷归档工作。第三章 咨询服务费第四条 咨询服务费的计算标准4.1 双方同意以目标项目的总建筑面积作为确定咨询服务费的基础，咨询服务费=目标项目工程规划许可证所载建筑面积*【】元/平方米。4.2 项目实际施工过程中建筑面积高于工程规划许可证所载建筑面积的，双方依

10、照上述标准据实结算。4.3 上述费用不包括：（1）甲方应向第三方支付的涉及项目开发的相关费用，包括但不限于前期成本（咨询调研费、勘察设计费、前期手续费、三通一平场地平整费、前期其他费用等）、建安成本（结构工程、机电安装工程、外立面工程等）、市政成本（电力工程、给水工程、燃气工程、热力工程等）、配套成本、物业成本、销售成本；（2）各类交政府税费、规费及关系协调费等；（3）管理成本（含劳动成本）；（4）财务成本；（5）成本结余分成；（6）销售溢价分成等本协议第二部分通用合同条款第四章目标项目成本所述内容。4.4 在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量，根据本合同约定或甲方、

11、乙方另行商定的费用标准进行支付。第五条 咨询服务费的支付安排5.1 本合同签订之日起【5】日内，甲方向乙方支付至总服务费的【5】%（即【】元）；5.2 目标项目完成主体结构封顶之日起【10】日内，甲方向乙方支付至总服务费的【75】%（即【】元）；5.3 目标项目竣工验收备案、完成结算之日起【10】日内，甲方向乙方支付至总服务费的【100】%（即【】元）；第四章 协议的解除和终止第六条 协议解除6.1 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除协议，管理团队有权无条件撤离项目现场。由于甲方以下违约情形导致乙方解除本协议的，则甲方除应向乙方全额支付协议解除时工作节点完工产值对应的服务费用外，还应按本协议4

12、.1条暂定的咨询服务费总额的【20%】向乙方支付违约金，并据实结算销售溢价分成、成本结余分成。给乙方造成其他损失的，乙方有权进一步追偿：6.1.1 未能按期足额支付本合同约定甲方应承担的费用超过30日，乙方解除本协议的；6.1.2 由于甲方拒绝或怠于履行合同约定义务，或由于甲方拒绝或怠于协助乙方履行管理职责，导致乙方管理工作发生困难的；6.1.3 其他因甲方原因导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。6.2 乙方有下列原因之一的，甲方有权解除协议，解除本协议不妨碍乙方主张各阶段已经完成部分的所有咨询服务费的权利：6.2.1 由于乙方严重违反协议约定，未能履行管理职责，经甲方书面提出意见后拒绝整

13、改的；6.2.2 其他因乙方原因导致合同履行目的不能实现或者难以实现的。第七条 咨询服务的终止甲乙双方同意，乙方完成本合同项下的全部工程管理义务及责任，甲方完成全部付款义务，届时双方咨询服务关系终止。第五章 附件附件：出让宗地界址图。本协议之附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第六章 法律适用及争议解决第八条 法律适用及争议解决8.1 本协议的签订、生效、履行、解释、变更、解除和争议的解决等，均适用中华人民共和国（不包括香港、澳门和台湾地区）的法律法规。8.2 对因本协议项下各方的权利和义务而发生的有关的任何争议，应当通过友好协商解决；如协商不一致，任何一方可提请北京仲裁委

14、员会根据其仲裁规则进行仲裁。8.3 在争议解决期间，本协议中不涉及争议的条款仍须履行，双方均不得以解决争议为由拒不履行其在本协议项下的任何义务。第七章 其他约定第九条 其他约定9.1 本协议及其所有附件包含并已取代本协议成立之前双方就本协议涉及事项的一切协议、合同、意向书、谅解备忘录等。9.2 双方同意待甲方针对目标项目的开发建设设立新公司后，由甲方新设公司与乙方重新签署本协议及后续协议，并履行甲方在本协议项下的权利义务。甲方同意对其新设公司履行本协议项下的义务承担保证责任。（说明：如本协议为项目公司股东签署）9.3 本协议在双方签字、加盖印章后，于协议首页载明的签订之日起生效，各方愿受本协议的法律约束。本协议一式陆份，各方各执叁份，具有同等法律效力。（以下无正文）出让宗地界址图（本页无正文，为工程咨询服务协议签字盖章页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：乙方（盖章）： 霍尔果斯当代绿建工程咨询服务有限公司