河北省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题Word格式文档下载.docx

1、 C计算定级因素分值 D初步划分土地级别 E校验和调整初步定级成果5、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】统一价格时点统一面积单位统一付款方式统一货币种类和单位6、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。 A地质 B水文 C地形 D气候 7、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。估价基准日估价目的估价收费标准估价程序8、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。高于等于低于无法判断9、在下列指标中，_为房地产开发项目财务评价的主要指标。 A资金时间价值 B财务

2、内部收益率 C财务净现值 D房价 10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。待估宗地价格管理费用销售税费购地税费时间因素11、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在_日内组织听证。 A10 B20 C30 D45 12、以下_方法不适宜地租量的求取。 A从房租中分离出地租 B从地价中求出地租 C从土地开发成本中求出地租 D用类似剩余法的方法求出地租 13、在确定土地等级的初步方案时，以_为主。 A定量计算 B定性分析 C定量分析 D定量与定性相结合14、耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年

3、度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为_。 A上年十月一日至本年九月三十日 B上年十一月一日至本年十月三十一日 C上年十二月一日至本年十一月三十日 D本年一月一日至本年十二月三十一日 15、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照土地管理法规定，当地人民政府应。没收张某出租房屋所得对张某予以罚款在批准时核减用地数量对张某的申请不予批准3550 16、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。500002000010

4、0002500017、农用地转为建设用地的依据是。土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划18、根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。地表的权利地表及地下空间的权利地表、地下及地上空间的权利地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益19、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。住宅区内道路禁止货车通行住宅区旁建设铁路线写字楼旁建设大型娱乐场工业区地下水过量开采而产生地面沉降2

5、0、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。无价480003400021、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行的定期公布制度。市场交易价格出让价格宗地地价标定地价22、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10，则需求量为（）m2。 A.100  B.110& C.120& D.20023、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定

6、，A房地产开发公司可以向下列_部门申请行政复议。 AW省建设厅 BW省人民政府法制处 CW省人民政府 D国务院 24、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。正常使用性危险性日常维护性适修性土地25、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。货币是金银贵金属货币是商品具有交换职能货币本身有价值以上说法均不对二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价资料的收集要求。合法详细准确及时完整 2、国家预算的原则主要有_。 A公开性 B可靠性 C完整性 D单一性 E预见性3、定级单元

7、界线一般采用。行政界线城镇中的铁路交通道路（工业定级中）土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线农村社会经济发展水平 4、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有_。 A征收集体土地过程中对民房的拆迁 B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁5、土地估价就是估价人员_评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。 A客观 B实际 C正确 D综合 6、土地的功能不包括_。 A人类生存的物质基础 B人类生存的社会基础 C人类生产的场所 D人类生

8、活的场所 7、根据物权法规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。土地所有权人土地使用权人土地租赁权人地役权人8、下列属于影响地价的因素的是_。 A股份制改组 B清产核资 C容积率 D抵押和拍卖 9、地籍的特点包括。空间性法律性精确性间隔性地籍资料的连续性 10、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。自然环境恶化消费观念变更设备陈旧落后城市规划改变。政府政策变化11、以下关于价格的说法正确的是。价格的变化影响国民收入总量价格是由供求关系决定的价格是企业的经济实力的综合反映价格是促进技术进步的最好途径取得开工许可证 12、工业区位理论的核心就是通过_、劳力及集聚因

9、素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A货物重量 B原料指数 C运输 D距离 13、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有_。 A假冒和仿冒行为 B侵犯商业秘密行为 C虚假宣传行为 D滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场14、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。 A营业税 B企业所得税 C城乡维护建设税 D教育费附加 E个人所得税 15、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发200526号）规定，各地要按经济适用住房管理办法和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标的制度，加强

10、经济适州住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在_以内。 A3% B5% C6% D10% 16、按照制造过程中的实际支出计价的存货是_。 A外购的存货 B委托外单位加工的存货 C投资者投入的存货 D自制的存货 17、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 18、影响土地区位的主要因素包括_因素。 A区域 B自然 C社会经济 D人文 E行政 19、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的

11、集聚能力。 A人口密度 B人口规模 C住房密度 D住房规模 20、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有。挂牌招标协议拍卖划拨 21、根据土地管理法规定，我国的土地分为。耕地农用地建设用地未利用地已利用地 22、保险市场的模式包括。完全垄断型多数垄断型寡头垄断型垄断竞争型平衡竞争型23、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2009年考试真题】地级市直辖市省会城市50万以上人口的大城市100万人口以上的城市 24、土地市场的微观管理主要包括。对土地市场客体的管理对土地市场主体的资质审查土地市场中介管理土地市场价格管理土地市场交易程序的规范25、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。实行建设用地挂牌制度实行巡回检查制度实行土地利用动态监测制度实行定期现场察看制度实行土地利用静态监测制度