监理建设工程委托合同.docx

1、监理建设工程委托合同后勤服务楼工程项目监理合同委托人： 监理人：湘潭市诚信监理咨询服务有限公司（以下简称委托人）委托湘潭市诚信监理咨询服务有限公司（以下简称监理人）对委托人投资建设的后勤服务楼工程项目进行监理。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律法规，双方就有关事宜共同协商达成一致，签订合同如下：一、工程概况1、工程名称：污水处理及后勤后勤服务楼；2、工程地点：医院内 3、工程规模： 3377.72平方米 4、工程概算投资额或建筑安装工程费: 740万元二、监理人义务1、监理范围包括该项目施工阶段、竣工验收后相关规定的质保期限。2、监理工作内容除土建施工，还包括该项目的水、

2、电工程施工、设备安装施工等所有相关的施工和安装项目。3、监理依据为相关政策法规设计图纸、监理规范、施工技术规范和有效的设计变更。4、按要求按时提供监理规划、监理月报和工程质量评估等专项报告，建立监理工作日志。三、委托人义务：1、为监理人提供办公室1间 2、为监理人提供工程勘察文件、施工设计图纸、工程承包合同等相关文件。3、对监理人书面提交的，要求委托人作出决定的事宜，5个工作日内予书面答复4、双方人员1、委托人项目总负责人王新球。2、总监理工程师姓名： （注册号： ，身份证号码： 3、监理人更换监理人员应与委托人协商。委托人有权要求监理人更换监理人员。五、监理期限1、施工阶段监理期限自2015

3、年9月10日起至该项目工程竣工验收合格。2、质保阶段服务期限为该项目工程国家有关规定的质保期满。六、双方承诺1、监理人向委托人承诺，按照合同约定提供监理的相关服务。2、委托人向监理人承诺，按照合同约定提供办公用房、相关文件资料，并按本合同约定支付酬金。七、监理酬金签约酬金：人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。包括：监理酬金和相关服务酬金，以及应由监理人支付的税金等相关费用。8、酬金支付1、工程开工后付30%（币叁万元整）。2、主体完工后付60%（币陆万元整）。3、竣工验收交付监理资料付10%（币壹万元整）9、通用条件 双方应遵守的通用条件中所相关的规定（通用条件详见附件）。十、违约责任

4、1、委托人违约，当下列情况发生时：(1)委托人不按合同约定支付价款； （2）委托人不履行合同义务的其他情况。委托人承担违约责任，赔偿因违约给监理人造成的经济损失。 2、监理人违约，当下列情况发生时：（1）因监理人原因不能按照合同约定工期要求，或者甲方同意顺延的期限竣工；（2）因监理人原因导致工程质量达不到合同约定的质量标准；（3）未经委托人同意，监理人将本工程转让给其他组织或个人；（4）监理人不履行合同义务的其他情形。 监理人承担违约责任，赔偿因违约给委托人造成的经济损失。3、监理人应遵守廉洁承诺书要求，并不得向工程承包人提出和接受请吃、请喝、请钓等违规违纪要求和行为。 4、一方违约后，另一方

5、要求违约方继续履行合同时，违约方承担相应违约责任后仍应继续履行合同。 5、违约方如拒绝承担违约责任和赔偿损失的，另一方有权在违约方违约行为发生之日起30日后单方面解除合同，因解除合同所造成的一切责任和损失，由违约方承担。十一、争议解决因违反或终止合同引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应对协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定，向人民法院起诉。12、合同生效本合同自双方签字后生效，一式四份（双方各执2份）。双方依法签订的补充协议，也是本合同文件的组成部分，具有同等法律效力委托方（盖章）： 监理方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：委托代表： 委托代表： 监

6、签人（院纪委）： 年 月 日 年 月 日第二部分 专用条件一、解释本合同文件的解释顺序为： 。二、监理人义务（一）监理的范围和内容1、本工程施工的准备阶段、施工阶段、缺陷责任期三个阶段的监理工作。2、包括本工程水、电工程所有施工和安装项目。（二）监理与相关服务依据1、监理依据包括： 设计图纸、监理规范与施工相关的技术规范 。 2、相关服务依据包括： 有效的设计变更、相关政策法规 。（三）项目监理机构和人员需补充人员及资质附证件复印件更换监理人员的其他情形： 监理人与委托人协商 。（四）履行职责1、对监理人的授权范围： 。在涉及工程延期 天内和（或）金额 万元内的变更，监理人不需请示委托人即可向

7、承包人发布变更通知。2、监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件： 报告委托人同意。（五）提交报告监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数：提交一份监理规划报；建立监理工作日志；按月按时提交监理报告、工程质量评估报告。（六）使用委托人的财产附录B中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于： 。监理人应在本合同终止后 天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方式为： 。三、违约责任1、监理人的违约责任监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金直接经济损失正常工作酬金工程概算投资额22、委托人的违约责任委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息当期应付款总

8、额银行同期贷款利率拖延支付天数四、支付（一）支付方式： 1、工程开工后付30%； 2、主体完工后付60%； 3、竣工验收交付监理资料付10% 五、合同变更、暂停、解除与终止（一）变更1、任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。2、除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。3、合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，

9、附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过28天。4、合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。5、因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。6、因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。（二）暂停与解除除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合

10、同。1、在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以免除责任的情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。1、在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人

11、予以补偿。2、暂停部分监理与相关服务时间超过182天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务的通知；暂停全部工作时间超过182天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同解除日，且应承担通用条件中约定的违约责任。3、当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人在监理人接到通知后的7天内未收到监理人书面形式的合理解释，则可在7天内发出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日，但监理人应承担通用条件中约定的违约责任。4、监理人在约定

12、的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同约定应付的款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出监理人可以接受的延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作的通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后14天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人的合理答复，监理人可向委托人发出解除本合同的通知，自通知到达委托人时本合同解除。委托人应承担通用条件中约定的违约责任。5、因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，一方应立即通知另一方，可暂停或解除本合同。6、本合同解除后，本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍然有效。（三）终止以下条件全部满足时，本合同即告终止：1、监理

13、人完成本合同约定的全部工作；2、委托人与监理人结清并支付全部酬金。六、争议解决双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，任何一方可以向合同履行地的人民法院提起诉讼。七 、其他（一）检测费用委托人应在检测工作完成后 天内支付检测费用。（二）咨询费用委托人应在咨询工作完成后 天内支付咨询费用。（三）奖励合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：奖励金额工程投资节省额奖励金额的比率；奖励金额的比率为 2 %。本合同自双方盖章签字之日起生效。本合同一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：委托代表： 委托代表： 监签人（院纪委）： 年 月 日 年 月

14、日附件： 第三部分 通用条件一、定义除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：1、“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。2“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的一方，及其合法的继承人或受让人。3、“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的一方，及其合法的继承人。4、“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。5、“监理”是指监理人受委托人的委托 ，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的

15、关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。6、“相关服务”是指监理人受委托人的委托 ，按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。7、“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。8、“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。9、“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。10、“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。11、“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。12、“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。13“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。14、“一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方”是指除委托人和监理人以外的有关方。15、“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的