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1、从一开始的规划设计，它就有了与其它楼盘的不同之处。我们要做的，就是要将它自身的观点释放出来。为产品寻找观点，不要很深奥地去研究它，而要试着用感情去描绘它，从各个角度。用一百个词去描述之后，可能就会找到一个词是非常准确的。每一个产品都有本身的“产品逻辑”，类似于柏拉图所谓事物的“理念”。就象一个人，有他自己的思维和行为模式。这造成了广告的千差万别。试着找到这种产品逻辑，并循此找到相对应的创作模式。这一创作模式应是：独特的、能够一直走下去的。如同一棵树，顺着它的脉络，找到叶子的形状。一般来说，广告主习惯于对一幅广告中的各个元素“拉大一点，再拉大一点”。这本身是一种不自信的表现。对的信息，好的信息，

2、自然会传达出去，而不在于大小。另外，广告主都偏爱一些“重量级”词汇，比如，“独一无二”、“震撼出击”等等。或者，是一些非常华美的词，把文字弄得很花哨。但是这些词会不会让看广告的人接受？谁都知道广告是要做给消费者看的，可是，为什么很少有人认真地考虑一下他们的感受、他们的需要？有一点至关重要，那就是统一。如果一个楼盘的广告变来变去，看的人不会注意。相反，统一的广告是一种累积，是让广告慢慢增值的办法。可是有人会觉得，消费者已经看够了，应该换换样了。这是假设他一直在看。如果弄不清你的买家，应该做一做市场调查。座谈会是一种好办法。不要事先去引导什么，让人们自己说，你会发现产品在人们心中的位置，所有的优点

3、与不足。他们说的一些话，完全可以做为不错的广告语。做房地产广告，应该了解一些建筑学、建筑美学的知识，它带来的是对建筑的深层次理解，使自己对项目有了不同的审美高度。是为“取法乎上”。文案有一种站位的不同。好的文案会自然站在消费者一边，而不是发展商一边。即从“我有什么”到“你能得到什么”的转变。假设这是一个具体的人，是你认识的张先生或李小姐，文案就会更精准。因为和朋友说话，会很自然。这就是品牌体验的含义。广州中海名都的系列广告，我们采用了“从品牌体验出发来塑造品牌个性”的原则。为此，我们到该发展商的其他楼盘去调查和拍摄，并走访了一些业主，听取了他们的一些感受。 这套报广可充分反映塑造品牌个性的一些

4、基本要点： 1在与消费者的沟通中，从标志到形象再到个性，“个性”是最高的层面。品牌个性比品牌形象更深入一层，形象只是形成认同，个性可以形成热爱。 中海名都的目标人群为“高品质生活的追求者”，我们更应强调其品牌个性，让这种个性与消费群的品味一致，从而产生强烈共鸣。2塑造品牌个性应使之独具一格、令人心动、历久不衰，关键是用什么核心图案或主题文案能表现出品牌的特定个性。我们采用1/2版，大图片，另外，设计师还将图片处理成特别的浅棕色，充满了大气、经典的气息。文案方面，假设消费者已生活在中海名都，用口语化的、平实的语言，来模拟消费者在中海名都的生活感受，展现中海名都的细部卖点（而不是站在楼盘本身，很主

5、观地去介绍），如“过了桥，家就不远了”、“回家的最后一段路，最熟悉也最亲切”、“园林一角，一本书打发一个下午”等。3寻找选择能代表品牌个性的象征物往往很重要。例如，花旗参以鹰为象征物；万宝路以牛仔为象征物；骆驼香烟以驼脸人身为象征物等。新加坡的特色也许很多，我们用典型的新加坡标志“鱼尾狮”来代表新加坡，加强新加坡的概念。该系列报广使中海名都有了较强的识别性，为其销售奠定了基础。如果是一个非常大的楼盘，比如有五六期那么多。有人习惯于将每期都单独弄一个名字，一个广告语，有自己的LOGO标识，好像有很多楼盘凑在一块。如果分品牌特色鲜明，有不同的消费群，完全可以这样做。然而事实上，好多楼盘的几期之间并

6、没有明显差别。如果每一期都单独投放，各有策略，势必分散兵力。可谓事倍功半。一个优秀的房子，当然需要有一些优雅的推销方式。这是现在广告的发展势态。而随着时间的推移，房地产广告会有一些更大的突破，它们会拿人的一些负面心理做文章，甚或以惊世骇俗的举动达到“出位”。不过这是以后的事了。建筑不仅是物质的，也是精神的。不仅是石灰+水泥，也能给人带来审美的愉悦，以及温暖的生活。正是在这个意义上，我们说，建筑是坚硬的，也是柔软的。电扬 品牌定义（Brand Meaning） 品牌遗产（Heritage）品牌的历史是什么？是什么使它出名？（使命陈述、哲学、创立者的话、初期广告、初期包装、LOGO象征等） 品牌识

7、别（Identifiers）品牌最突出的特征有哪些?（颜色、形状、广告资产、人物、包装、声音等） 品牌个性（Personality）品牌的2到3个最突出的品质?品牌使命（Domain）品牌所在的领域?品牌信念（Belief）品牌的存在理由?品牌的意识形态与企图心?品牌遗产、品牌个性是说品牌是什么；品牌信念是说品牌代表什么。品牌信念是决定性的。品牌是什么? （WhatIsABrand?）一种符号 （mark），用以识别；一种象征 （indication），来自本原；一种暗示 （imply），价值意义；一种资产 （asset），变化恒远。品牌基因（BrandGenetics）品牌基因之于品牌演化，

8、一如生物基因之于物种进化，重要性自不待言。达尔文“适者生存”理论，为品牌成功树立了法则。有助于阐释品牌遗产、品牌识别、品牌个性和品牌信念。适者生存“SurvivalOfTheFittest”“具有更尖、更长的角，或其它特征的生物个体，拥有更多生存和出众的机会。”（达尔文）成功的物种，总有一点明显不同之处，这一点，提供了独到的优势。（如长颈鹿）同样，成功品牌莫不如此。“将植物或动物放到一个崭新的环境我们就会以一种不同的方式完善它竞争赋予它前所未有的惊人力量。” （达尔文）成功的物种在适应环境变化的同时，不失去基本的特征，而这特征，正是它过人之处。强势品牌，通过适应不同消费者、不同市场，形成适应之

9、道以及强化核心识别的能力。广阔的领域，具有重要意义，特别是对于物种繁殖。物种通过繁殖，更富有生命力，更具有发展空间。“森林之王”只有更机灵，更凶猛，才能维持领袖地位。主导品牌，不仅在大小上，而且在灵魂上，胜人一筹。健康的大品牌，持续发展，不断创新。品牌遗产“那些从不学习历史的人，注定重蹈历史。” （亚历山大） 探索品牌的起源有没有激动人心的故事？人类从古至今一直在讲故事（诗、歌）；今天我们用媒介来讲故事（电影、书籍、杂志、音乐）；广告讲述品牌的故事。例如：星巴克的传奇Schultz受到意大利咖啡吧浪漫的感染李维斯的故事淘金热中为掘金者做的帆布裤。品牌的历史联系是什么？有没有一些持久的品牌概念？

10、我们需要发展它？否定它？还是完善它？美国电报电话保守，话务行业到前瞻，全传播行业；迪士尼神奇乐园到娱乐。品牌识别象征物或提示，让消费者一眼就识别出品牌来。万宝路牛仔麦当劳“M”柯达“K”新航空姐 品牌和人一样。arepeopletoo）品牌“做”和“说”的个性化方式；反映主流人群的个人品质及特征；九种个性类型 1.改革者原则至上，理想主义2.助人者热情、友好、仁慈3.成就者野心勃勃、有能力，精力充沛4.自我者情绪化的，艺术气质的5.探索者创新、独立、思想者6.忠实者投入，负责7.冲动者敏感而冲动8.挑战者自信、拥有权势，专注9.和平者盲目随大流 品牌信念品牌力量最大化的3种战略：1.选择（Se

11、lection）找到最适合品牌的环境因素；2.适应（Adaptation）根据环境，调整品牌；3.改造（Shaping）改造市场的运行方式，使它与品牌规则一致。品牌信念是思想菁华，它指出品牌的存在理由（ReasonBeing）最成功的品牌，它们的观点无不联系人类基本的真理，这些真理，影响我们每一个人。耐克出众的欲望苹果个人的力量可口可乐希望和乐观的不竭动力麦当劳基本舒适品牌对“自己是谁”有清楚的认识，有自己的观点，并且自信地传播，令消费者为之动容。品牌信念的2大构成因素：第一，意识形态一次洞察，或一个对世界的观点。它决定着品牌的机会。注意：不应死盯在“产品”上； 通常与一种心理需要相关联。第二

12、，企图心品牌企图达成什么。与品牌的产品或服务相关的大大的承诺。品牌信念的例子：1.奔驰奔驰认为，精确是生活驾御自如的关键所以，奔驰在它的车中，注入精确的德国工程师的质量标准。2.宝马宝马认为，生活处处需要冲天的激情所以，宝马试图创造完美的驾乘快感。3.迪士尼迪士尼认为，每个人都应该保留童年的丰富想象力所以，它设计种种娱乐，提供神奇的体验。4.苹果苹果认为，个人的力量无往不利所以它的整个文化设计为挑战传统方式。5.耐克耐克只信仰胜利所以它鼓励每个人心中的胜利者的自我意象。6.英国航空英国航空认为，真实的感情，最好面对面分享所以，它让世界各地的人们团聚。7.新加坡航空新加坡航空认为，一次飞行之旅不仅为了达到目的地，而是这种体验本身。所以它全力以赴，让每一次飞行变成美味无比的体验。8.BBCBBC认为，每个人都有知情权所以，它致力于冲破政治的妨碍，提供方方面面的新闻信息。9.夏奈尔夏奈尔认为，自信的女人最美丽所以，它帮助每一位女性，给世界展示最美的自我。10.索尼索尼认为，我们都是梦想家，喜欢想象天马行空所以，它设计的产品，永远比你的想象快一拍。为什么需要简报 “这个广告做得太好了，客户喜欢得不得了”，无疑地，这真是个大好消息，可惜，接下来的坏消息是