大型地热温泉度假村工程建设项目可行性研究报告.docx

1、大型地热温泉度假村工程建设项目可行性研究报告大型地热温泉度假村工程建设项目可行性研究报告第一章 总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称*天水谷地热温泉度假村建设项目1.1.2项目建设单位*天水谷地热资源开发有限责任公司法定代表人：* 职务: 总经理1.1.3项目建设地点*市阜蒙县东梁镇东梁村1.1.4项目建设性质新建1.2项目建设单位概况*天水谷地热资源开发有限责任公司于近期注册成立，是东北煤田一七勘探队的下属公司。东北煤田一七勘探队为国有企业，是国家地质钻探甲级单位，多年来为国家煤炭资源勘探与开发做出了突出贡献，被煤炭工业部授予地质勘查功勋单位称号。该企业组建于20世纪60年代，地处

2、*省*市细河区，现有职工310人，有各类专业技术人员52人。其中高、中级技术人员42人；技师10人。拥有大型深孔钻机、车载水井钻机、大孔径钻机、沉管灌装机、夯扩桩机、静压桩机、打桩机等各类施工设备60多台套，是一支具有煤、石油、煤层气、地热、石油天然气等资源勘探能力，具有地质课题研究、地质灾害防治、工程地质勘察、基础工程施工、地质项目评估的综合性勘探队伍。自上世纪九十年代以来，先后与大庆油田、辽河油田、吉林油田、中联煤层气有限责任公司、*矿业集团公司等国有大中型企业合作，施工油气井、煤层气井、瓦斯抽放井等各类型勘探井200多口，得到了普遍好评，树立了良好信誉。在煤层气开发方面，一七队将*市韩家

3、店镇刘家地区确定为重点区块，于1999年3月在当地开始钻探，至2002年年底成功完成8口煤层气井的施工工作。经排采，8口煤层气井口口产气，日均产气量达到3000立方米以上，单井日最高产气量达7500立方米。经中国煤炭地质总局副局长倪斌为首的评委会评审，刘家井田达到了工业气流和商业开发条件。2003年3月1日21时，刘家煤层气通过输气管道正式向*市内6万户居民和部分企业输送，至次日5时，气源转换工作顺利完成。至此，标志着全国首个煤层气地面钻井商业利用实现了零突破。*刘家煤层气实现商业开发，不仅造福于民，同时惠及部分单位，而且经济效应显著；每年可为*市节约1700万元煤气补贴款。2001年7月18

4、日，由一七队施工的*市第一口地热井正式开钻。经过4个月的艰苦奋斗，到11月下旬，该井胜利竣工，终孔井深1720米，日出水量1300立方米，井口水温70（2）。经地质部矿泉水检测中心测试，该井水中偏硅酸、偏硼酸、锂元素含量均已达命名矿水浓度。此外，该井水中还含有稀有元素镭。因此，判定该井水为硅水、硼水、锂和镭矿水，具有医疗价值。1.3项目编制依据 国家发改委关于进一步做好服务领域国债储备工作的通知 建设项目经济评价方法与参数第三版 东梁镇土地利用总体规划 国家有关部委及*市的相关法规和规范。 建设单位提供的基础资料。1.4研究工作的范围 项目建设的必要性 市场分析及预测 项目建设规模与功能定位

5、工程技术方案 投资估算及资金筹措方案 财务测算及评价1.5项目功能定位本项目为大型地热温泉度假村。包括游泳、水疗、养生、洗浴、休闲、健身、水上乐园，并配有客房、餐饮、会议，单体休闲别墅等综合服务所组成。1.6项目建设内容本项目规划用地面积183425平方米，建筑占地面积35800平方米，总建筑面积65500平方米。 接待大堂1000平方米 餐厅2500平方米 会议中心3500平方米 温泉酒店10000平方米 温泉接待楼6000平方米 水疗馆4000平方米 室外露天泡池区15000平方米 独立别墅12000平方米 温泉颐养宾馆8400平方米 其它公共空间3000平方米 1250KVA变压器二台、

6、315KV.A一台及其他变配电设施；10千伏变电所100平方米。 道路7000平方米，围墙12000米，停车场8000平方米，绿化15000平方米，大门1座项目总投资15024.58万元。项目建设期2年。1.7研究结论与建议本项目具有良好的投资环境和经营条件，从项目的建设地点、功能、标准以及市场的发展需求状况纵观全局，项目建设是必要的。通过经济测算，项目财务收益良好，投资回收能力较强，静态和动态投资收益指标较好。在社会效益方面，本项目能为地方提供可观的财政收入，安置下岗工人，对促进*市的经济发展有着积极的作用。本报告结论是：*天水谷资源开发有限责任公司温泉度假村建设项目是可行的。建议：本项目建

7、设充分利用地热资源开发，符合国家的产业政策和发展方向，也符合当地的经济发展要求.建设场址地理位置优越，公用及辅助设施条件较好，可以促进当地旅游业发展，同时可以使阜蒙县旅游业迈上一个新台阶。项目建设资金落实，财务效益指标较好、社会效益显著。建设单位应抓住时机争取有关的政策支持，加快实施进度。1.8主要经济技术指标序号指 标单位数量备 注1总占地面积1834252总建筑面积655002.1接待大堂10002.2餐厅25002.3会议中心35002.4 温泉酒店100002.5温泉接待楼60002.6水疗馆40002.7室外露天泡池区150002.8独立别墅120002.9温泉颐养宾馆84002.1

8、0其它公共空间30002.11变电所1003项目建设期年24总投资万元15024.584.1建设投资万元14096.164.2建设期利息万元511.154.3流动资金万元417.275资金筹措万元15024.585.1自筹资金万元7024.585.2银行贷款万元80006经济效益指标6.1年营业收入万元3985.11经营期平均6.2年营业税金及附加万元219.18经营期平均6.3年利润总额万元1538.01经营期平均6.4年税后利润万元1153.51经营期平均6.5投资利润率%10.246.6总投资收益率%11.706.7资本金净利润率%16.426.8全部投资税前内部收益率 %13.136.

9、9 全部投资税前财务净现值万元4913.71I=8%6.10全部投资税前投资回收期年8.2第二章 项目背景及建设必要性2.1项目提出的背景*地处*西北部，东邻沈阳，南靠锦州，西连朝阳，北与内蒙古自治区接壤，土地面积10355平方公里，是我国最早建立起来的重要能源基地之一。*作为资源型城市，在长期计划经济体制下，形成了大量的历史欠帐，随着煤炭资源的枯竭，不仅面临着资源型城市普遍遇到的问题，还存在矿区人口及矿区所占比重大大高于其他同类城市的，更特殊，更困难，自身难以解决的经济和社会问题。党中央、国务院一方面对*人民给予了亲切关怀；另一方面通过在*的试点，为解决全国资源型城市的问题，探索出一条符合中

10、国国情的转型之路。*自转型以来，为了使煤田地质勘探服务于地方经济与社会的发展，为*市寻找新的洁净能源，东北煤田地质局一七勘探公司将眼光盯在了地热资源的开发上。认真研究了*地区的地质资料，多次奔赴辽河油田搜集三维地震等资料，安排地质工作者到野外踏勘。经过对构造热储层位、成矿条件等反复研究，在*东梁地区划定了地热勘探区43.5平方公里，编制了地热井设计方案。为慎重起见，还邀请了国内知名地热专家任湘及*省国土资源厅两位水文地质专家来*审查方案。专家表示：东北煤田地质局一七勘探公司编制的东梁地区地热开发方案科学严谨，数据确凿，为该区的勘探开发奠定了基础。 2001年7月18日，*市第一口地热生产井DR

11、-1井正式开钻。经过4个多月的艰苦奋战，到11月下旬，DR-1井胜利竣工，完井井深1721米，日出水量1389立方米，水温68。经地质矿产部矿泉水检测中心测试，该井水中偏硅酸、偏硼酸含量已达命名矿水浓度；锂含量已达有医疗价值浓度和矿水浓度。此外，该井水中还含稀有元素镭。因而，判定DR1井井水为硅水、硼水、锂和镭矿水，具有医疗价值。同年12月2004年8月分别打出三口地热井。其中DR-3井，井深1900m，水温达68，日产水量2400立方米。经地质专家认定，这是古潜山碳酸盐裂隙水，与京、津、冀地区地热水为同一类型地热水。已发现的温泉，由于距市区近、距瑞应寺旅游区近，具有可利用地热资源建别墅区、疗

12、养院、游泳馆、餐饮旅服业的潜力。国际温泉专家们来考察后给出的让*人兴奋的结论世界少有的温泉。 使*地区地热勘探实现了零的突破，为*开发新能源开辟了光明前景。2009年3月17日，*市市长潘利国主持召开综合开发*地热资源专题会议。要把开发地热资源作为一项重要产业来抓，加快推进地热资源项目的开发，坚持高水平规划、高标准实施，推动*市旅游产业的全面发展。项目依托地热资源发展相关项目，有利于推进旅游等产业加快发展，在拉动就业、增加财税收入、促进地区加快发展方面具有重要意义。当前，*市已具备了实施地热资源开发的初步条件。项目正是在此背景下而提出的。2.2项目建设的必要性 合理开发利用地热资源，对于改变我

13、国能源结构，保护生态环境，促进社会经济的可持续发展，提高人们的生活质量具有划时代的意义。有关资料显示，目前我国能源供需矛盾日益突出，自1992年出现能源供不应求以来，能源自给率已下降到 93%左右。2002年，我国石油净进口量达7000多万吨，随着时间的推移，自给率将进一步下降，其中石油自给率可能降至50%左右。按此推算，到2020年，国内生产总值比2000年翻两番，达35万亿元，则需要消耗能源5 9.2亿吨标准煤。如果通过利用先进技术和改善管理来降低能耗，把能源利用效益提高一倍，则也需要30亿吨标准煤。我国能源后备资源严重不足，因此，寻找新的替代资源就显得尤为重要。据测算，100立方米85度

14、左右的地热流体所蕴含的热量相当于1吨标准煤的发热量。我国目前还是以燃煤作为主要能源，地热在能源结构中的比例还不足0.5%，但其储藏量丰富，在一定程度上是可再生能源，只要开采方式得当，可以做到持续开发利用，这是其他矿物燃料不可能做到的。地热被视为能源家族中的新能源之一。开发利用地热资源在我国已有几千年的历史，但是较大规模的勘查开发利用则是近30年的事，与其他矿物能源的利用相比起步较晚。近几年来，随着我国地热资源开发利用规模的逐步扩大，它在经济建设中的作用也日益显现出来。如西藏羊八井的地热发电，为拉萨市提供了40%的电力供应；天津、北京等地的地热供暖，解决了1000万平方米的住宅采暖，减轻了城市地

15、区燃煤对大气的污染；华北、大港、大庆、中原等油区利用废弃油田开发地热，推动了油区经济的多元化及油区后续经济的发展；广东恩平利用地热资源优势，发展地热文化和温泉旅游，在短短6年时间，旅游及相关产业给全市带来了60多亿元的经济收益，促进了地区的经济发展；近年来不少旅游度假村、温泉乐园、温泉疗养院的兴建及温泉入户房地产业的发展，都得益于地热资源的开发。2006年，可再生能源法正式实施，按照相关规定，国家财政将设立专项资金，用于支持可再生能源开发利用系列的活动，而地热作为一种能自然补给的绿色新能源，必将得到长足的发展。地热资源的开发利用，主要是以水为载体，通过开采地热水加以利用。可开发利用的地热资源主

16、要取决于地热水的储存量及其可开发利用量。中国的地热直接利用量居全世界第一，主要用于采暖。地热能作为一种清洁能源得到联合国的重视，在中国提出了援助项目。据统计，世界上90%以上的污染来自于能源污染，而地热是环保型清洁能源，可以在相当程度上减少燃煤消耗及其造成的污染。其次，地热能还可以用于医疗保健，地下出来的热水含有多种矿物质，在一定的温度下对人体起作用，对于胃病、糖尿病等慢性疾病可以起到彻底治愈的作用，有时候比药物的效果还好。日本有360多个温泉疗养院，许多日本人每年都要到温泉疗养院住上半个月到一个月，他们认为这样对人体有很好的保健作用，可以保证一年不生病。但是中国在这方面用得还不够广泛，这是以

17、前的经济条件决定的，人们更多的是为了解决温饱问题，现在人们的生活水平提高了，自然想拥有健康的身体。把该项目打造成集休闲、娱乐、养生、会议、旅游、购物、观光为一体的综合开发项目，同时结合藏传佛教、草原文化、工业遗产、玛瑙宝石、摩崖造像等人文条件和自然景观优势，开发建设国际温泉城，促进地区资源开发和经济发展是十分必要的。第三章 市场分析3.1地热概述地热资源指蕴藏在地层岩石和地热流中的热能。根据地热储存在地幔的哪一层，地热能可以分为水热型、干热型和热岩石型、地壳压力型。着其中，5800MW可以用作高温地热发电，相当于200,000Mtce的地热可以直接用于低中温地热发电。由于构造原因，地球表面的热

18、流量分布不匀，这就形成了地热异常，如果再具备盖层、储层、导热、导水等地质条件，就可以进行地热资源的开发利用。据估计，地热的总蕴含量约为地球煤炭总能量的1.7亿倍。 地热资源具有许多优点：首先地热资源是一种本土资源。它可以避免因燃料运输、储存引起的诸多弊端；与燃煤、燃油气等常规能源相比，地热资源又是一种清洁能源；地热水中富含多种对人体有益的微量元素，所以说它也是一种热矿泉资源。地热资源用途非常广泛，可用于发电、供暖、生活洗浴、养殖种植、温泉理疗、工业生产等多种领域。因此，地热资源合理开发利用具有广阔的发展前景。3.2地热资源的利用所谓地热资源就是以水为介质把地下深部的热能带到地表的温泉水。我国不

19、少地方都有温泉出露，著名的小汤山温泉就是其中之一。目前我们对北京地区已进行了40多年的地热资源勘探研究，用钻探手段我们可以把地下几千米的热水，即温泉带到地表，这就是地热资源开发。在生态环境日趋恶化、常规能源日渐短缺的今天，地热资源以其巨大的储量、突出的环保效应和综合利用价值受到世界各国的普遍关注。3.2.1地热发电地热发电是地热利用的最重要方式。高温地热流体应首先应用于发电。地热发电和火力发电的原理是一样的，都是利用蒸汽的热能在汽轮机中转变为机械能，然后带动发电机发电。所不同的是，地热发电不象火力发电那样要备有庞大的锅炉，也不需要消耗燃料，它所用的能源就是地热能。地热发电的过程，就是把地下热能

20、首先转变为机械能，然后再把机械能转变为电能的过程。要利用地下热能，首先需要有“载热体”把地下的热能带到地面上来。目前能够被地热电站利用的载热体，主要是地下的天然蒸汽和热水。按照载热体类型、温度、压力和其它特性的不同，可把地热发电的方式划分为蒸汽型地热发电和热水型地热发电两大类。（1）蒸汽型地热发电蒸汽型地热发电是把蒸汽田中的干蒸汽直接引入汽轮发电机组发电，但在引入发电机组前，应把蒸汽中所含的岩屑和水分离出去。这种发电方式最为简单，但干蒸汽地热资源十分有限，且多存于较深的地层，开采技术难度大，故发展受到限制。主要有背压式和凝汽式两种发电系统。（2）热水型地热发电热水型地热发电是地热发电的主要方式

21、。目前热水型地热电站有两种循环系统：a、闪蒸系统。当高压热水从热水井中抽至地面，随着压力降低，部分热水会沸腾并“闪蒸”成蒸汽，蒸汽送至汽轮机做功；而分离后的热水可继续利用后排出，当然最好是再回注入地层。b、双循环系统。地热水首先流经热交换器，将地热能传给另一种低沸点的工作流体，使之沸腾而产生蒸汽。蒸汽进入汽轮机做功后进入凝汽器，再通过热交换器而完成发电循环。地热水则从热交换器回注入地层。这种系统特别适合于含盐量大、腐蚀性强和不凝结气体含量高的地热资源。发展双循环系统的关键技术是开发高效 的热交换器。3.2.2地热供暖将地热能直接用于采暖、供热和供热水是仅次于地热发电的地热利用方式。因为这种利用

22、方式简单、经济性好，倍受各国重视，特别是位于高寒地区的西方国家，其中冰岛开发利用得最好。该国早在1928年就在首都雷克雅未克建成了世界上第一个地热供热系统，现今这一供热系统已发展得非常完善，每小时可从地下抽取7740t80的热水，供全市11万居民使用。由于没有高耸的烟囱，冰岛首都已被誉为“世界上最清洁无烟的城市”。此外利用地热给工厂供热，如用作干燥谷物和食品的热源， 用作硅藻土生产、木材、造纸、制革、纺织、酿酒、制糖等生产过程的热源也是大有前途的。目前世界上最大两家地热应用工厂就是冰岛的硅藻土厂和新西兰的纸桨加工厂。我国利用地热供暖和供热水发展也非常迅速，在京津地区已成为地热利用中最普遍的方式

23、。3.2.3地热务农地热在农业中的应用范围十分广阔。如利用温度适宜的地热水灌溉农田，可使农作物早熟增产；利用地热水养鱼，在28水温下可加速鱼的育肥，提高鱼的出产率；利用地热建造温室，育秧、种菜和养花；利用地热给沼气池加温，提高沼气的产量等。 将地热能直接用于农业在我国日益广泛，北京、天津、西藏和云南等地都建有面积大小不等的地热温室。各地还利用地热大力发展养殖业，如培养菌种、养殖非洲鲫鱼、鳗鱼、罗非鱼、罗氏沼虾等。3.2.4地热行医地热在医疗领域的应用有诱人的前景，目前热矿水就被视为一种宝贵的资源，世界各国都很珍惜。由于地热水从很深的地下提取到地面，除温度较高外，常含有一些特殊的化学元素，从而使

24、它具有一定的医疗效果。如含碳酸的矿泉水供饮用，可调节胃酸、平衡人体酸碱度；含铁矿泉水饮用后，可治疗缺铁贫血症； 氢泉、硫水氢泉洗浴可治疗神经衰弱和关节炎、皮肤病等。由于温泉的医疗作用及伴随温泉出现的特殊的地质、地貌条件，使温泉周边常常成为旅游胜地，疗养者和旅游者。在日本就有1500多个温泉疗养院，每年吸引1亿人到这些疗养院休养。我国利用地热治疗疾病历史悠久，含有各种矿物元素的温泉众多，地热温泉往往含有多种对人体有医疗保健作用的微量元素，是一种不可多得的旅游、医疗保健的水资源。因此充分发挥地热的行医作用，发展温泉疗养行业是大有可为的。3.3我国地热利用现状我国是地热资源储量丰富、分布广泛的国家，

25、就地质构造条件而论，我国地热资源主要分布于构造活动带和大型沉积盆地之中。多年的地质工作表明，我国中低温地热资源开发利用潜力巨大。据概略计算，我国陆地每年通过地表散发到大气中的热量，相当于4.4亿吨标准煤的发热量的总和(按大地热流4070mW/估算)；主要沉积盆地面积约91万平方公里，深度2000米以内储存的地热资源总量，相当于37万亿吨标准煤的发热量，以其中1%作为可开采量计算，则可开采地热资源总量相当于137亿吨标准煤，再按每年开采1%，即1.37亿吨标准煤计，可开采100年。据2007年国土资源部公布的数据表明，全国主要沉积盆地距地表2000米以内储藏的地热能，相当于2500亿吨标准煤的热

26、量。目前，全国经正式勘查并经国土资源储量行政主管部门审批的地热田有103处，经初步评价的地热田有214个。每年可开发利用地热水总量约68.45亿立方米，可折合每年284.8万吨标准煤的发热量。我国蕴藏着比较丰富的地热资源，地热资源是一种无污染的清洁能源，随着石油、煤炭等传统能源逐渐枯竭，地热资源将成为未来能源的一个重要组成部分。目前国际上有一百多个国家在开发利用地热资源，并以12%的速度递增，能源专家普遍预计到2100年，地热利用将在世界能源总量中占30%-80%。中国的低中温地热藏量居世界第一。地理勘测证明，中国拥有藏量丰富、分布广泛的地热资源。仅盆地型的地热资源储量就达到200,000Mt

27、ce。目前已发现3200处地热资源区，2000多座地热井已经挖掘，其中有255座具有高温地热发电的潜力。据估计，中国地热资源的总储量达到5800MW,其中有30MW现在已被开发。我国地热资源利用虽然占据世界首位，但在我国能源结构中却不足0.5%,地热发电也仅占世界地热发电总量的0.35%。大力开发和有效利用地热资源已成为我国当前能源紧张问题形式下一个新的命题。3.4市场分析根据国家20002015年新能源与可再生能源发展规划要点，我国今后将大力发展太阳能、风能和地热能等新能源和可再生能源，到2015年开发总量将达到4300万吨标准煤当量，约占当时能源消耗总量的2%。新能源和可再生能源将成为强劲

28、的新兴产业，对减少大气污染，改善环境质量将起到明显作用。预计可减少温室气体CO23000多万吨，减排SO2200多万吨以上。全球化石燃料的逐渐耗竭，以及它对环境的负面效应，必将促进和大大加快新能源和可再生能源的开发力度，预计到2020年，我国实现了全面小康社会，新能源供应将是我国能源消耗的重要支撑，大力开展地热能的勘查与开发研究应是国土资源发展战略的重要选择。纯天然地热温泉热浴不仅可使肌肉、关节松弛，消除疲劳；还可扩张血管，促进血液循环，加速人体新陈代谢。此外，地热温泉中都含有丰富的矿物质，对人体有一定的帮助。比如，温泉中的碳酸钙对改善体质、恢复体力有相当大的作用；而温泉所含丰富的钙、钾、氡等

29、成分对调整心脑血管疾病，治疗糖尿病、痛风、神经痛、关节炎等均有一定效果；而硫磺泉则可软化角质；含钠元素的碳酸水有漂白软化肌肤的效果。本项目选用地下深层地热温泉水，含多种有益人体健康的矿物质，具有保健养生的好效果。 本项目的开发建设正值旅游事业蓬勃发展的大好时期，特别是工作和生活在*市区和周边城市的人们，长期生活在拥挤喧闹的都市环境和空间中，对广阔、幽静的温泉似水乡的环境尤为向往。而这里又具有交通方便、项目新颖等优越条件，建成后定会成为广大群众和游客旅游、娱乐、休闲、养生和短期度假的最佳选择之一。第四章 建设条件4.1场址所在位置4.1.1地点与地理位置该项目建设地点为阜蒙县东梁镇东梁村东梁油库

30、以西。4.1.2场址土地权属及占地面积该项目场址土地权属为*天水谷地热资源有限责任公司，总占地面积183425平方米。4.2场址建设条件4.2.1地形、地貌该项目场地为丘陵区，地形总体呈东高西低趋势，地形和地貌类型简单，地面高程在146.2-116.7米之间，高差为29.5米。 4.2.2工程地质根据*地区岩石土工程勘察资料，该区地层从上至下依次为：耕土；粉质粘土；砂砾石；碎石土；全风化砂砾岩；强风化砂砾岩；中风化砂砾岩。综上所述，项目建设区域岩土层位较稳定，岩土力学性质适宜该项目工程建设。场地类别为II类。4.2.3水文地质该地区主要为第四系孔隙潜水和基岩裂隙水。分别叙述如下：4.2.3.1

31、第四系孔隙潜水岩性主要由砂砾石、砂等组成，厚度为6-12m，地下水位埋深3米左右，单井出水量水于20立方米/日，富水性弱。该层水属于孔隙潜水，赋存于第四系砂层中水质类型为HC03-CaMg型水，矿化度1-2克/升。主要接受大气降水的补给，迳流较差。排泄以为蒸发为主，人工开采次之。4.2.3.2基岩裂隙水该地区基岩裂隙水较发育，从DR-1井资料：地下水的导水通道和储水空间受断裂构造和裂隙发育的程度控制，地下热水为裂隙水。其岩性以破碎粉砂岩、细砂岩为主，裂隙发育，渗透性强，抽水试验深度1546.46 -1721.64米，水位21米，水量42.7-57.89立方米/小时，孔深1721.64米，水温68.5度。该裂