商业街区运营发展计划书文档格式.docx

1、44.0:49.1调整为2006年的5.0:42.5:52.5。“十五”期间三次产业年均增长速度分别为4.3%、15.7%和12.3%。全市在岗职工年平均工资17654元，比2000年增加8475元；城市居民人均可支配收入9628元，比上年增长12.7%，比2000年增加3264元，“十五”期间年均增长8.6%；农民人均纯收入3460元，比上年增长10.1%，“十五”期间年均增长8.1%。城市居民人均生活消费支出7900元，农民人均生活消费支出2603元，分别比上年增长6.4%和14.3%，其中食品消费支出占生活消费支出的比重分别为37.0%和36.3%；其中用于改善住房条件、旅游、休闲的消费

2、支出分别是30%、8和15，比2000年分别增加了50、70和80。年末城乡居民储蓄存款余额1716.76亿元，比年初增长19.8%。全市居民消费价格总水平比上年上升0.3%，其中居住价格上涨5.6%。商品零售价格下降0.3%。房屋销售价格上涨4.3%。工业品出厂价格上涨3.9%。原材料、燃料、动力购进价格上涨9.6%。（资料来源:XX市2006年国民经济和社会发展统计公报）从以上数据可以看出，XX市居民用于基本生活消费的比例在逐年下降，而用于休闲和改善居住条件的支出在不断增加，说明随后物质生活条件的不断提升，人们开始注重精神层面的享受，而不断提高的可支配支出为这些消费提供了保障；另外不断上涨

3、的居民储蓄和存款余额为基本生活以外的消费提供了多余的空间，如用于休闲、娱乐、旅游的消费支出。据调查，有60的XX人认为XX越来越时尚，经济的发展带给人们更多的物质实惠，更重要的是使人们的幸福感和自豪感增强。二、XX休闲娱乐市场格局：（一）、XX休闲娱乐消费趋势：1、自身经济的不断发展及XX作为文化古都的优势，使得XX逐渐迈入国际大都市行列，XX人民的自豪感逐渐上升。随着人们物质文化生活水平的提高，在日常消费中花在健身、旅游、休闲、娱乐等方面的费用所占总支出的比例逐渐提高，人们更加注重衣食住行之外的精神享受。2、城市白领、精英群体大多处于高档次的消费，这个群体有较高收入和学历，年龄集中在3045

4、岁之间，注重个儿生活品质，追求高品位，他们对休闲娱乐消费要求很高，同时也是城市高品质休闲娱乐生活的意见领袖。正是由于他们的带领，使得XX休闲娱乐消费趋势发生了稍许变化：酒吧不用闹哄哄，乌烟瘴气的样子；咖啡厅门外的街道上不要人来人往，要多一些清静；吃喝玩乐一应俱全，吃了西餐还要喝上一杯纯正的咖啡；在最短的时间里到达目的地，不要时不时的堵车，更不要找一个停车的地方难的象上天。3、XX现有休闲娱乐市场上大量的酒吧、咖啡厅、特色餐饮、洗浴中心，KTV等具备了规模、具备了数量、具备了基本设施，但缺乏环境、缺乏品质、缺乏软性的服务，正像一名老外所说的：“在XX喝上一杯纯正的巴西咖啡几乎不可能！”。XX休闲

5、娱乐市场面临一次软实力革命和重新洗牌，曾经闻名一时以“咖啡一条街”而闻名的德福巷已是昨日黄花，以南门里为核心的酒吧咖啡圈子已经没有了往日的繁荣。人们开始试着到远离城市喧嚣的地方去“农家乐”的火热就是一个很好的例子。XX休闲娱乐市场展现出以下变化：（1）消费群体年龄段扩大；高端消费群注重恬静、品质、放松、回归，他们决定和引领着整个市场；（2）城内酒吧咖啡等娱乐场所经营开始走下坡，消费群目的地逐渐向城边及城外转移，以追求高品质消费；（3）以西高新、XX为代表的新兴经济带因为高端群体的入住及自身所具备的位置、空间、交通、空气质量等因素，必然会成为XX休闲娱乐市场的核心地带。（二）现有休闲娱乐市场分析

6、：1、 以钟楼商圈为中心的休闲娱乐市场已经达到饱和。钟楼、鼓楼是十三朝历史古都的经典代表作，也是当今XX的重要标志。在古代，皇城内便是一个国家政治、经济、文化的中心，钟楼、鼓楼便位于城墙内，是古都XX的中心。正是由于这些历史的渊源和积淀，成就了钟楼商圈寸土寸金的商业地位，也造就了发达的休闲娱乐市场。休闲娱乐场所主要集中在南大街（如babyface，mix慢摇吧，酷啦啦、中国城、帕兰朵等）、东大街（如11，八点半交友吧、阳光娱乐广场等）2、小寨商圈打造商业旺地。XX师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外语学院等众多高校都坐落在小寨。如此巨大的人流量必然会带动商业的全面发展，多年来小寨形成了仅

7、次于东大街的商业旺地。伴随着XX市城市建设和投资环境的不断改善，小寨地区的商业改造力度也空前加大。数百米长的好又多购物广场主体已全部完成；小寨领秀城和百盛强强联手，为这一区域增添了大型购物百货主流店；随后潮流街区借势发力，它们共同演绎了一首小寨商业升级交响曲，小寨的人脉再度提升。客观地说，在XX的商业地位中，小寨商圈仅次于钟楼商圈，也是商家的必争之地，随着这些项目的相继建成投入使用，小寨将焕发出更加迷人的风采。3、XX新区以唐文化为中心的商业地产开始“井喷”。大雁塔北广场、大唐芙蓉园、大唐不夜城，是首战。2002年下半年开始，XXXX逐步走进人们的视野，如今正成为发展最快、投资最旺的区域之一。

8、2003年12月31日，大雁塔北广场正式对外开放，从此，大雁塔北广场便深深地烙在了XX市民的心里。“到北广场看音乐喷泉”已成为XX市民休闲和外地游客的必选项目。2005年农历三月三日，XX新区的又一个重大项目大唐芙蓉园将向市民开放，这将是XX发展史上的又一里程碑。另外，海洋世界、大唐不夜城等项目也都在施工中。XX新区高举“旅游文化”大旗，迅速汇聚了人气，而人气即意味着商机。大雁塔北广场两侧20000多平方米的商业配套近期也正式对外销售、招商，据说，总共只有100多个销售铺位，结果登记购买者超过500人；XX新区的又一个重大商业项目大唐不夜城，有“旅游文化MALL”之美誉，建成后，将形成特色鲜明

9、的商业街区。2005年初，XX提出了“200亿打造西部第一文化品牌”的宏伟构想，30 个重大项目展现着一幅未来XX的锦绣画卷：大雁塔北广场、大唐芙蓉园、XX海洋世界之后更有： 大唐芙蓉园新天地XX第一国际休闲娱乐商业街区； XX论坛中国第一个文化主题论坛； 大唐不夜城中国第一个文化Mall； 丝绸之路雕塑园中国第一个丝绸之路主题雕塑园； XX欢乐世界中国西部第一的游乐公园； XX寒窑中国第一个爱情博览园； 唐诗博览园中国第一个唐诗文化主题公园； 唐华宾馆及唐歌舞厅中国第一个唐文化体验式主题宾馆； 三藏佛教研究中心中国第一个国家级佛教文化研究中心； 大唐素食斋中国最大的素食斋。除了这些“第一”之

10、外，大唐通易坊、中国西部文物博览中心、XX植物博览园、大唐芙蓉园新天地、老XX博物苑、XX电影城、万亩生态林、秦二世陵保护和利用工程、杜陵保护和利用工程、XX音乐厅、XX艺术团、XX高架观光游览车、西部民俗民居博览园、大唐六街以及青龙寺、乐游原文化公园，XX民俗、戏曲、文学艺术大观园的建设，荟萃历史文化、现代文化、地方文化、国际文化，一个唐风新韵、承古开新的西部文化、旅游中心呼之欲出。除了这几个商圈外，西高新紫微MALL为中心的新商业、XX城东奥韵国际商业广场、立丰购物广场以及城北城市运动广场商业街、韦曲大学城等商业项目都将对XX的商业发展起到积极的促进作用。三、XX商业现状描述： 1、文、旅

11、、商齐头并进，财富浪潮扑面而来。XX文化产业投资集团作为XX新区发展文化旅游产业的主导力量、运营主体，掌控着XX旅游项目的半数以上，而现在，在以经营城市、服务客商为核心的理念指导下，XX新区管理委员会决定进一步权利释放，将好项目给社会，让广大长期关注XX、投资XX的客商成为XX旅游板块扩容和增长的最大受益者。为此，XX新区特推出区内十几个成熟项目：大唐不夜城、大唐新天地、大雁塔北广场商铺等文化、旅游、商业项目目前正在火爆招商；350多亩居住用地、60万平方米的旅游、办公、商业项目也将陆续面市“通过资源整合，项目包装，投资服务，我们要将约20亿的优良资产推向社会，这也是XX新区在享受发展成果，回

12、报社会投资的重大举措。”XX新区管理委员会主任助理李平说到，“我们把以前由大项目所带动的产业现在全部交给社会，交给广大消费者、投资者，让大家都能够参与进来。我们要站在战略的高度看XX，我们的工作重心是经营城市，完成对城市的配套服务，做大做强文化旅游产业，为XX发展打造新的动力。”放手让一切劳动、知识、技术、管理和资本活力在XX竞相迸发，让一切创造社会财富的源泉充分涌流，这是XX在发展道路上的重要环节和新举措，也是XX对“共同富裕”理论的形象而又通俗的诠释。几年前，即使是最有想象力的人也没有估计到XX新区能够取得今天这样的成就。回顾XX新区取得的空前成功，正是缘于XX新区管委会营造了一种鼓励人们

13、干事业，支持人们干成事业的区域氛围。近几年，文化旅游业是城市之“恋”。文化旅游，是政府主导产业。XX投资文化旅游产业，是政府拿钱，构筑基础设施和重大旅游设施，带动相关产业。如今，XX环境的改变让其区内商业投资条件十分成熟，大项目所带动的相关产业也日益展现：大雁塔广场、大唐芙蓉园等项目所带来的旅游、餐饮业；会展中心所带来的酒店、餐饮业；成熟社区所带来的休闲娱乐业XX商业面临前所未有的大好机遇。2、创财富机会难得，投资XX刻不容缓。“以前。百十万资产的客户想在XX投资个合适的项目，几乎没有，而现在不同了，XX今年已经将所有的项目全面开放，文化、旅游、商业齐头并驾，无论资金大小、无论那种投资方式，只

14、要你看上XX的项目，你都可以到招商中心去谈。”两个月前，党听到XX要成立“招商中心”时，当得知XX全面进行区域项目招商时，一位本地商客兴奋的说道。目前，在大唐新天地、大雁塔北广场、大唐芙蓉园、XX海洋馆等项目和XX十几个成熟楼盘已经形成的100多万平方米XX和XX十几个成熟居住商圈的周边项目，几乎每天都有成十拨客商前往管委会去洽谈，而他们看中的也是改区域所形成的1400万人流。文化旅游带来的强大人气和商业氛围让XX商圈喷薄而出。更何况便捷的交通条件，四通八达的道路设施，更让XX商圈与小寨商圈、长安路文化教育商圈、长安商圈融为一体。创富积聚效应应进一步提升，在XX你不想赚钱都不行。海阔凭鱼跃，天

15、高任鸟飞。让投资者尽快富起来，放心富起来，大胆富起来，要最大限度的挖掘XX项目的潜力，使得投资XX的任何角落都能够富起来。不管你是何人，不管你来自何妨，只要投资XX，必将是XX文化财富的先行者和收益者。为了更好鼓励广大投资者，保证投资者的更本利益，XX管委会对大型商业项目还设立了投资风险金，即对奉献较大、投资额度较大的项目，新区管委会将和你共同出资进行项目开发，待项目进入正常的收益阶段后，XX管委会会则全身退出。从2007年开始，中海地产将投资100亿元，承担XX新区城中村改造和公共设施建设项目，全面参与文化产业项目建设，这标志着中海地产全面挺进XX，将对XX新区乃至全市发展起到积极的推动作用。对每个投资者来说，这都是一个机遇，一件好事，也是现实财富价值的一次考验。XX新区整体运营的成功，让所有人已经看到了XX未来的发展