初级房地产经济师考试精选练习题1含答案Word格式.docx

1、D.555、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_土地使用权出让合同。A.变更B.解除C.重新签订D.修改6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_收回。A.按标定地价B.按协议价C.按市场价D.无偿7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_。A.5.50%B.5.42%C.5.86%D.5.25%8、利率的时间单位为1年，计息周期短

2、于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_。A.名义利率B.实际利率C.周期利率D.年利率9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_元。A.-38.95B.42.84C.140.00D.38.9510、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_。A.能反映投资获利数额的大小B.能反映投资效率的高低C.无论何种模式的现金流量都能求解D.先确定基准收益率 参考答案： 1 D2 C3 C4 B5 B6 D7 D8 B9 D10 B11、某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率_。A.不

3、能确定B.小于原期望收益率C.等于原期望收益率D.大于原期望收益率12、居住建筑密度指的是_与居住建筑用地面积之比。A.居住面积B.居住建筑基底面积C.居住建筑面积D.居住区总建筑面积13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_之比。A.总用地B.居住建筑用地面积C.居住建筑基底面积14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是_。A.将风险损失摊销计入成本B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿C.采取措施阻止风险损失发生D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任 15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_。A.总进度计划B.阶段性计划C

4、.图表式计划D.支持性计划16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_及节约投资额等。A.投资利润率B.单位生产能力C.投资回收期D.建筑工程单方造价17、确定房地产市场调查的目标，是为了_。A.分析房地产市场状况B.使房地产市场调查工作有针对性C.确定房地产市场调查的必要性D.确定房地产高地调查的步骤18、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从_。A.房地产预售开始到项目竣工验收为止B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止D.项目建成开始到项目完全投入使用为止19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里

5、的适当是指_。A.房地产商品具有广泛适用性B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的20、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_。A.1-2-3-4-5-6B.2-3-1-4-5-6C.1-5-2-3-4-6D.2-3-1-5-4-6参考答案：11 B12 B13 A14 D15 D16 D17 B18 C19 D20 B21、房地产企业

6、安市场促销活动时，其根据应是_。A.总需要量B.总需求量C.企业销售潜量D.企业当前销售量22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为_元每平方米。A.2800B.2767C.2775D.278323、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的_和经济效益。A.环境效益B.使用效益C.社会效益D.综合效益24、物业管理企业在经营中属_部分，按照房地产开发企业财务制度执行。A.特殊财务政策B.一般财务政策C.服务性财政政策D.共性财务

7、政策25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、_、经费保障、管理科学。A.平等协商B.服务社会C.权责明确D.优质优价26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为_万元。A.115B.65C.95D.8527、在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为_。A.K=公用建筑面积/套内建筑面积B.K=公用建筑面积/总建筑面积C.K=公用建筑面积/销售面积D.K=套内建筑面积/总建筑面积28、房地产交易中的契税是_。A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收B.房屋发生所有权转移时，向产

8、权承受人征收的一次性税收C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收29、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是_。A.增加税收B.抑制投资C.鼓励投资D.控制资金投向30、加强房地产市场宏观管理的首要目的是_。A.刺激房地产投资B.抑制房地产投资C.使房地产经济与国民经济协调发展D.打击房地产投机21 C22 D23 B24 D25 C26 B27 A28 B29 D30 C31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存

9、款额为_元。A.4796B.15000C.8200D.1035432、房地产市场宏观调控的范围是_。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产各级市场33、在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地_人必须同属一人。A.所有权B.租赁权C.抵押权D.使用权34、土地登记以_为单位组织进行。A.县级行政区B.宗地C.土地使用者D.独立的房屋35、房产调查应以_为单位，逐项实地进行调查填表。A.单幢楼宇B.权属单元C.宗地D.房屋用途36、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为_。A.第1、2位B.第3、4位C.第5、6位D.第3、4、5、6位37、房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为_。A.手续费B.存贷款利息差C.手续费及部分存贷款利息差D.资金使用收益的一部分38、房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为_。A.数量折扣B.现金折扣C.一次性优惠D.时间折扣39、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限_。A.正相关B.负相关C.成线性关系D.无关系40、房地产金融市场的金融工具是指_。A.可以保证资金流通的物质资料B.金融市场的管理法规C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约31 D