1、1、项目名称:靖水山庄综合文化旅游休闲园2、项目单位:中珏国际集团有限公司3、建设地址:靖安县水口乡水口村茅屋组4、经营方式:合资。5、拟建规模和标准:靖水山庄综合文化休闲园文化旅游项目总体规划控地1000亩,分三期工程建设,总投资6亿元人民币。建设以“九龙文化影视城”和“中华诗词园”为主体,结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素,集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地,最终使之发展成为国家级的旅游和疗养保健一条龙的休闲基地。 6、承担可行性研究工作的单位和法人代表承担可行性研究工作的单位:北京时代凯歌文化发展有限公司 法人代表:李建华二、靖水山
2、庄文化旅游项目建设背景1、项目提出的背景 : 靖安三爪仑是国家AAAA级风景旅游区,也江西省唯一的国家级示范森林公园,地处赣西北,景区森林覆盖率高达95.7%,森林动植物丰富,地广人稀林密,生态环境一流,发展生态休闲度假旅游具有得天独厚的优势,是江西“绿色摇篮”中的一颗生态明珠。近几年,靖安县委、县政府高度重视旅游业的发展,确立了“生态立县、旅游兴县”的县域经济发展战略,强力推动旅游业发展进程,旅游基础设施不断完善、旅游服务项目日臻丰富、旅游行业管理更加规范、旅游客源市场半径日渐延伸,旅游接待人数每年大幅递增,产生了良好的生态、经济和社会效益。2008年接待游客97.2万人次,实现旅游综合收入
3、1.9亿元,2009年接待游客101.2万人次,实现旅游综合收入4.05亿元,旅游业成为了靖安县重要产业之一。目前三爪仑景区已经开发40余个旅游项目,其中旅游度假村、山庄21个,旅游景点13个,娱乐项目10个,全县宾招接待床位3000余个,基本形成了一个由中部梦幻休闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不同主题特色的休闲区,通过100公里的旅游公路串接而起,构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。为了策应鄱阳湖生态旅游示范区建设,进一步加快靖安县生态旅游业的发
4、展,打造面向海内外的生态旅游胜地,县委、县政府紧紧围绕“生态立县,旅游兴县”的县域经济发展战略,继续加大旅游开发建设力度,启动了洪屏抽水蓄能电站、靖安国际旅游休闲居住中心、中部梦幻城、恒茂金罗湾度假村等重大旅游建设项目,已开工或即将开工的项目总投资达100亿元,项目建成后,可将靖安三爪仑打造成全国闻明的“山水长廊,休闲天堂”。我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化,从“观光时代”向“休闲度假时代”转变,人们的休闲时间也越来越多,传统工作和休闲概念已经逐步地模糊,人们也更加注重文化精神的消费与追求,这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展,休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。文化休闲
5、旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求,拓展了旅游方式,丰富了旅游的内涵,是第二代旅游发展的一个重要方向。纵观靖安旅游发展势头,加速靖安文化旅游项目的建设有着十分重要的意义。2、项目发展的必要性: 靖安山水风光秀丽,佛教文化神奇,古文化厚重,诗词文化瑰丽,旅游资源极为丰富,是全省重点旅游县市,国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂,泉岩奇特,古木参天,宝峰寺佛教文化深厚,东周古墓是2007年全国十大考古发现之一;诗词文化独具特色,靖安县是个只有十三万人的山区小县,但这里文风鼎盛,历代人才辈出,现在靖安的诗人就有四千多人,其中中华诗词协会会员就超过百人,因此,1999年10月,江西省文化厅授予靖安县
6、“诗词之乡”称号;2003年12月30日中华诗词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。三、靖水山庄文化旅游项目建设条件分析1、当地经济发展水平: 靖安县社会经济发展现状。随着县委、县政府“工业强县、旅游兴县、林果富民”等经济建设重大战略的实施,县域经济获得了持续稳定的发展,经济综合实力不断增强,人民生活不断改善。国民经济三次产业结构不断调优,二产和三产发展潜力不断增强,经济运行质量显著提高。基本建设投资高速增长,全社会固定资产投资规模进一步扩大,旅游业蓬勃发展,社会各项事业全面繁荣,新农村建设全面启动,城乡一体化进程加快,城乡面貌焕然一新,人民居住环境大为改观。2、自然资源条件: 靖安县位
7、于江西省西北部,东界安义,南邻奉新,西毗修水,北倚武宁、永修。全县国土面积1377.49平方公里,辖5镇6乡74个行政村,人口14万。境内千米以上山峰113座,位于靖安、武宁交界处的九岭尖海拔1794米,是宜春市最高点;九岭山脉绵亘全境,北潦双溪流贯东西,素有“八山半水一分田,半分道路和庄园”之称;峰峦层叠,木竹繁茂,气候温和,雨量充沛,山川毓秀,风景秀美,是国家AAAA级旅游风景区、江西唯一的国家示范森林公园,曾被唐宋八大家之一的曾巩赞誉“虽为千家县,正在清华间”。3、靖安文化独具特色:靖安山水风光秀丽,佛教文化神奇,古文化厚重,诗词文化瑰丽,旅游资源极为丰富,是全省重点旅游县市,国家森林公
8、园三爪仑峰峦叠嶂,泉岩奇特,古木参天,宝峰寺佛教文化深厚,东周古墓是2007年全国十大考古发现之一。诗词文化独具特色,靖安县是个只有十三万人的山区小县,但这里文风鼎盛,历代人才辈出,现在靖安的诗人就有四千多人,其中中华诗词协会会员就超过百人,因此,1999年10月,江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号;4、交通条件: 距省会南昌80公里,至昌北机场56公里,离开放型口岸九江175公里,离昌九高速公路49公里。四、靖水山庄文化旅游项目景观分析、资源评价及定位1、景观分析 :靖水山庄主要有:1、九龙文化影视城:根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设7-8条文化
9、特色小街。使之成为全国项目最全影视拍摄基地。2、中华诗词园:园内山、水、石、林等景观设计独特,主要以诗词文化长廊和诗词博物馆为主体。3、中国姓氏文化公园:根据中国的百家姓中的姓氏起源和相关文化传说,建设各姓的姓氏博物馆。4、在景区的周边开发少量小别墅:靖水山庄地处水口乡政府西部,东向开阔,西、北、南三方均靠山,在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用,因此,在零散土地上将开发一些小别墅。2、景观资源评价 每条街将建设为长约500米的实体小街,也就是说城里的建筑不仅仅是风景,整个影视城就是一个综合行文化古城,除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成,一层以特色商业为主,唐街=民间艺术街、宋
10、街=美食街、元街=娱乐风情街、明街=书画古玩街、清街=民族服饰街、江南水乡街=精品礼物和土特产街、老北京四合院街=梦幻游戏街。二、三层以宾招为主。所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。这个园子是以文化休闲为主的特色文化园,园里的文化长廊以展示为主,让游客进入园子后感受到浓厚的文化气息,长廊里展示的诗词以书画的形式表现出来,让每个游客都有跃跃欲试的冲动。诗词博物馆以陈列全国诗词爱好者的作品为主,给诗词作者颁发收藏证书并编号陈列。中国姓氏文化源远流长,文化底蕴深厚,建设各姓的姓氏博物馆给游客了解自己的祖先,也是各姓氏宗族文化的展示园,在文化旅游项目中是个不可多得的易招商、引游客、
11、经营活的好项目。4、景区小别墅:在景区的周边开发少量小别墅:有着很好的房产价值。3、景区定位:文化旅游观光、文化消费体念、文化产业经营五、靖水山庄文化旅游项目环境容量与游客容量预测1、环境容量预测:水口乡位于靖安县中部和南部,东邻宝峰镇、雷公尖乡、双溪镇、南界香田乡和奉新县操下乡,西倚高湖镇,北毗璪都镇和三爪仑乡,面积178.41平方公里。水口乡历史悠久,人杰地灵。桃源春色、鹤岭晴岚、双峰霁雪为旧“双溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐诗人刘慎虚晚年的定居地,他在此地辟有深柳读书堂,唐诗三百首中载的阙题(原题为归桃源乡)诗写于此,青山村口尚有刘慎虚墓。沙港村桥边野鹿衔花地有宋代淳熙进士舒邦佐墓。
12、来堡村玛瑙崖是明代正德五年(1510年)胡雪二聚众起义扎寨之地。土地革命时期,桃源到烟竹为大股红军途经地。1983年在来堡村发掘的郑家坳土坑墓群为新石器时代晚期古墓葬。水口村李家组是国家一级馆藏文物春秋时期徐国青铜器盥盘、卢盘和枓(音主)的出土地。2007年在水口村发掘的李洲坳古墓为2500年前的东周墓葬,共出土47具棺木,其一墓多棺为江南罕见,墓中出土的竹扇被考古专家誉为“中国第一扇”,竹席被誉为“中国第一竹席”,棺头金箔饰物为全国同类出土文物中最大最完整的,人体骨骼中的绿色结晶体为全国罕见。所以靖安的文化旅游项目建设地点,水口为最佳,水口村茅屋组位于靖安城西北8部公里处,省道万黄直通覆地,
13、水口乡政府驻地(2010年高速路通车后距省会南昌仅50公里)。座落于群山环抱之中,总面积达5000余亩。森林覆盖面积4000余亩,以阔叶林为主,水源丰富,该地还是是候鸟白露的栖息地,身入其中,能看到一片雪白的候鸟群,能感受到人与自然和谐、还回归大自然的气息。区内风景秀丽,环境优美,清新自然,树木成行,瓜果飘香,青山碧水相映生辉,景色格外清秀怡人。曲径穿林而过,百年的奇形松树,显得格外迷人。靖水山庄的建设将打造出“到靖安:上三爪林感受森林环境微妙,下水口乡领略靖安文化的底蕴”的综合旅游环境。2、游客容量预测:靖安现有宾招接待能力为每天3000人左右,影视城建成后每天的接待能力将达到15000人,大大提高了靖安的旅游接待能力。六、靖水山庄文化旅游项目旅游市场预测1、当地旅游市场现状:目前靖安三爪仑景区已经开发40余个旅游项目,其中旅游度假村、山庄21个,旅游景点13个,娱乐项目10个,全县宾招接待床位3000余个,基本形成了一个由中部梦幻休闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度
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