智能化小区安防设计方案Word格式文档下载.docx

1、目前美国、法国、日本、马来西亚的智能化大厦的发展最快。随着智能化大厦技术发展的日趋成熟，同时由于城市人民生活水平的大幅提高和工作方式转变的迫切要求，人们开始设想能否将智能大厦的一些技术移植使用于普通住宅小区，这就是智能小区。1991年国内控制专家们开始勾画智能小区的蓝图，直到1996年国内才开始智能化小区的建设实施工作。1996年西南交通大学房地产开发公司率先在国内开始了智能小区-“交大智能小区”的建设在国内产生了巨大的轰动，智能化极大地带动了房地产的销售。经过数年的探索努力，已经进入了智能化小区的建设热潮。目前人们已经无法想象住宅小区没有智能化的情况。（二）、经典的5A模式智能化小区从一开始

2、就沿用智能大厦的“5A”标准。智能大厦自出现开始一直非常强调“5A”标准：楼宇自动化、消防自动化、办公自动化、安全防范自动化、通讯自动化，智能大厦一直是沿着“5A”的模式发展和完善的，智能化小区在规划时有很多思想和方法也理所当然从智能大厦“借用”而来，也就是说智能小区的建设带有强烈的智能大厦“5A”标准的色彩，这一点在智能化小区兴建之初非常明显！智能大厦强调控制功能的强弱，“5A”标准也是完全考虑了自动控制各方面的功能。（三）、智能小区建设的目的智能化小区建设的出发点与智能大厦不同，智能大厦的使用者全部是具有一定专业技能且受过较为专业的职业训练，通常接受能力都较强。小区建设首先要考虑人的因素，

3、应该主要考虑社区住户的生活安全、舒适与便捷等因素，故其建设出发点与智能大厦完全不同。自1990年国内开始智能建筑研究以来，历经数年，各地智能建筑风起云涌，呈现百花齐放之势，纷纷上马的智能建筑反过来也促进了智能建筑水平的提高。1996年开始，有远见卓识的开发商们又联合传统意义上的系统集成商开始了另一项对居家过日子造成巨大影响的工程-智能化小区建设，“提高住宅科技化水平、提升居家生活质量”，智能小区也成了建设热点。数年后，智能小区建设已成热火朝天之势，一时间涌现出众多智能“版本”，如果小区建设不考虑智能化问题，仿佛就意味着落后，房子就可能卖不出去！智能小区建设之火，火到有些开发商盲目跟风，根本不考

4、虑今后的使用和维护问题，造成设备的大量闲置，建而不用，业主得不到实际好处。如目前在全国各地，许多新建小区即使不直接提“智能小区”，也必称“智能DDN综合布线”，其实有的提法和概念都是错误的，混淆视听，让老百姓认为“智能不过如此，没有实际用处”，甚至影响到整个国内正常的智能小区建设。人们不禁要问：智能小区建设到底是为了什么？ 小区智能化建设是为居家生活而服务的，智能化建设是住宅建设的一个重要的部分，是提升住宅使用功能、方便百姓未来居家的重要因素，但它首先是一个房地产的配套项目，房地产开发商首先是在“卖房子”，智能化小区销售的首先是居民的居家生活空间，绝对不是一个科技实验室。因此凡事必须考虑到居住

5、者的因素，针对一定住户群而专门设计。智能小区绝对不同于智能大厦，智能建设的范围和标准也应与本地的人文环境相结合。从1996年国内开始智能小区建设以来，经过房地产开发商和计算机系统集成公司的共同努力，智能化现在已经成为了国内房地产开发的必备，借用业界xx些人士的话就是“别人都有而我没有怎么卖房？”，由此可见“智能”对于商品房销售的必要性。通过调查可以发现1999年是国内小区智能化工作最活跃的一年，推出的带“智能”标记的楼盘是历年最多的。现在智能化小区已经为城市居民所知晓，也成为购房置业的首选。市场的变化，促使开发商们不管是出于社区的真正需要还是寻求卖点，都必须考虑小区的智能化工作。经过多年的探索

6、和努力，建设部于1999年颁布了智能化建设标准，各个智能建设项目建设内容也基本定位为信息网络、安全防范、智能化物管等三方面内容。 “怎样能让智能为百姓所懂、为百姓所用？”是我们在2002年里思考得最多的问题，“贴近住户日常生活，关注住户日常生活的焦点是唯一出路”，我们找到了答案：从日常生活的需求出发，解决生活所需，从百姓最关心的安全问题着手，我们提出了一个观点：“生活现代化、居家智能化”。我们由此推出了崭新的四重安全防范、网络化的物业管理体系。这一外紧（安保系统和保安系统结合）内松（全由对讲和室内安防系统来完成）的体系一经推出反应非常良好，受到了住户的极大欢迎。主要内容为：四重安全防范：从外到

7、里层层设防，保证住户安全，我们的主要做法是设立四重防范体系：周界红外对射和电视监控、园区电子巡更、楼宇对讲、室内安防；周界防范及电视监控：保证小区的相对封闭，防止作案人翻越，只要有人翻越，摄像机开动并打开该区域的围墙灯光、启动录像装置，为抓获翻越人提供极大方便。对小区内的主要出入口、停车场、电梯及公共场所设置监控点进行实时监控，杜绝非法人员进行非法活动。电子巡更：小区内漂亮的绿色电话亭和不起眼的卡点其实是作为保安巡更和住户户外活动时紧急求助用的，保安不分昼夜在园区内巡逻，每到一个巡更点，按动遥控器通过巡更话亭的接收装置，向监控中心报到，巡更主机将及时记录巡更情况，以便检查；在这种情况下，即使物

8、业公司的主要管理者夜间下班后，仍能保证保安人员不懈怠地工作。楼宇对讲：杜绝闲杂人员进入不相干的楼道内，同时对访客进行活动范围控制。室内安防：全部安防体系中与住户最直接相关、最重要的环节。不管非法入侵者从何处进入，户内的各种报警探头能自动探测并报警；同时通过我公司提供的NDT智能安防终端还能为用户提供小区信息提示、信息上网和家电控制等等诸多好处。（四）、智能小区建设的理念 智能小区不同与智能大厦这个问题看似明白，其实很多人在实际操作时就未必都清楚了。智能小区建设源自于智能大厦的建设，最初大家都根据智能大厦的“5A”来套用标准，其功能设计也大都借鉴智能大厦的做法。其实智能大厦与智能小区是完全不同的

9、两回事，它们的使用主体不同，大厦的使用人员都是有一定技术或者受过一定教育的职业人员，他们接受新鲜事物的能力较强，即使陌生的东西稍加讲解也能很快掌握；小区业主却全然不同，情况复杂得多，各种文化层次的人都有，还有最为特殊的老人和小孩；这一本质上的不同决定了小区建设与智能大厦建设在本质上的不同，许多在智能大厦惯用的成熟方法在小区并不适用，小区建设最重要的是考虑人的因素，要考虑满足日常生活的需要。另一方面，智能大厦建设特别需要考虑的技术先进性问题，在智能小区中也变得次要了。智能大厦的相关控制技术非常先进，投资也大，智能小区用不上那么先进的功能，也就不能照搬其解决方案，可以采用较为经济的做法，关键还是要

10、满足需求、节省投资。 智能小区建设要结合本地文化背景智能小区建设应该鼓励百花齐放，深圳的智能小区功能不同于上海的、上海的不同于西昌的，这应该是好事，甚至西昌本地不同区域也不尽相同是完全正常的。智能小区的智能建设最终目的是向住户提供“安全、舒适、便捷”的生活条件，只要能为住户提供真正实用的上述服务就可以了，不应太超前，不应讲究统一标准。功能的规划应主要参考当地的人文背景，很多东西在沿海行得通，本地却行不通，例如前几年的三表自动抄送，我认为那时就不应考虑上三表自动抄送功能。又如，“小区出入口身份识别”被视为智能经典内容，但是本地本区这样做行得通吗？我们小区经过慎重考虑，最后放弃了“小区出入口识别系

11、统”的设想。总之，上不上xx个系统以及怎么上完全取决于当地的实际情况，要与本地人文背景相结合。 开发商思维保持智能规划的开发思维：由智能小区开发商参照一定的案例思考后再决定智能建设的内容。智能系统集成商们按惯例肯定会提出种种设想及规划供开发商参考，其中不乏物美价廉的方案。集成商关心的是建设利润以及深远影响，开发商则更应关心成本及后续使用、维护、实不实用等情况，而现实中不乏花了许多钱最后没法投入日常使用的案例。因此，开发商须从实际出发、把握建筑的本性，规划设计属于自己的智能体系。 无需过分追求技术上的领先智能内容及其采用的技术手段追求的目标是实用、可靠、省钱（站在开发商立场上），无需在技术上作过

12、多考虑，有时简单明了而物美价廉的东西就已足够了（当然后期有足够的接口供升级）。况且，再领先的技术等你的小区建成投入使用时必定又将落后，电子产业的更新速度是非常快的，不应做无谓的“牺牲”。 智能小区建设是一种探索国家虽然已经颁布有智能小区的建设规范，可建哪些内容、怎么建、怎样才最合理还是得由开发商们自己去体会。事物是发展的，当时最好的东西、最先进的技术、最优秀的方案都会过时，住户的需求也是变化的，所以我们只有一步步地分析，一步步地去完善，追求更好。智能建设就是一种探索的过程，各有各的特点，一家很好的方法到另一家未必适用。判断智能先不先进要结合自身实际情况，不能脱离实施环境而泛空而谈。 智能小区建

13、设关键在于软配套从上面的讨论中，大家已可以看出，科技进步的速度太快了，小区的建设周期一般在一年左右，一年后技术会发展到什么样的程度，大家是可以想象得到的，更何况小区规划时由于项目定位、资金压力等因素的限制，往往我们都不会追求当时最先进的东西，小区建成时的落后是非常正常的事。保持小区的智能先进性最主要的是怎么用好的问题，试想：有一个住户使用得非常实惠、特别实用的小区，另一个则是正在建设的、用先进技术堆起来的小区，您选哪一个？设备既然建设了就应很好地用起来，闲置设备是巨大的浪费，在原有的设备上是可以不断推出新的使用方式的。要建设好的智能设施，只要花钱大家都是可以办到的，但是要用好智能设施却不是家家

14、都做得到，这取决于各家自身的素质和能力，同时也是衡量智能小区开发商、物业管理部门实力最重要的标准。 采用技术手段减少人力资源智能小区不仅向住户提供智能服务，而且也应为小区的管理者-物业公司提供智能服务，比如网络化物业管理设施、电气设备的智能监控等等。一般开发商在物业管理设施的规划时通常舍不得花钱，往往会删掉或减弱一些自动化的功能，认为可以通过人的操作来节省投资，这里可以算一笔帐：一个设备的管理，需要几个人倒班，在今后长达几十年的时间里人力资源的成本又是多少？而考虑使用智能控制设备的投入又是多少？我们认为节不节省费用应考虑到日后物业管理的开销，统筹起来计算。（五）、继续研究为了保证不断地提升智能

15、技术水平，设计研发更多更好的智能功能服务于客户，我们在1993年就成立了住宅智能技术研究中心，2001成立智能住宅研究中心，2002年更于深圳智能先锋企业，专门从事小区智能技术的研究，比如如何吸引更多的受众？智能机顶盒到底可不可行，小区智能一卡通是不是一个很好的解决方式？这些都是我们研究的方向。我们的住宅智能技术还研究为小区开发了特别能密切联系实际情况的物业管理软件、小区网络计费软件、智能社区网络管理软件、房产信息管理软件等专用工具，此外还结合自己的智能小区建设经验进行了大量的住宅未来发展研究工作。智能研究中心是我们深化智能建设的有力保证。二、安防所起的作用据国家权威部门调查显示：从1996年以来，占据国民最关心的问题第一位的一直是安全问题！人们对安全问题的关注程度已远远超过了对物价、居住环境等的关心。相关部门在