1、道路横断面管位布置图附件:附件1:XX市洛江区经济贸易发展局文件(泉洛经计基【2008】18号)附件2:XX市城乡规划局洛江分局文件(泉政规洛【2007】16号) 关于洛江区XX西环路等四条市政道路工程设计方案评审会议纪要附件3:建设项目用地许可证(地字第350504*号)及项目道路红线图第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称XX华侨经济开发区XX路项目1.1.2 主办单位 XX市XX房地产开发有限公司1.2 报告编写依据1、中华人民共和国行业标准城市道路设计规范(GJJ37-90);2、建设部城市道路交通规划设计规范(GB50220-95);3、建设部市政公用工程设计文件编制深度
2、规定(2004.03);4、交通部1998年6月颁发的水路、公路建设项目可行性研究编制办法;5、国家发展改革委、建设部发改投资(2006)1325号建设项目经济评价方法与参数(第三版);6、室外排水设计规范GB 50014-2006;7、给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97;8、市政道路工程质量检测评定标准CJJ1-90;9、项目工程施工图设计(工程号:2006-闽-11);10、道路建设的有关文件;1.3研究范围及研究内容1.3.1研究范围XX华侨经济开发区XX路(XX街),起点自XX路与XX中路交叉口起,终止于万虹公路。道路沿线经过现状道路有XX中路和万虹公路,经过的规划道路
3、有纬四路。桩号K0+000K0+789.737,设计道路道路全长为789.737m,道路红线宽度40m。本工程包括:道路工程、交通标志标线等内容。1.3.2研究内容1、项目选址概况2、项目建设的必要性分析3、工程建设方案4、环境保护措施方案5、总投资估算及资金筹措6、经济、社会和环境效益分析1.4 研究过程概述1、2010年1月18日,XX海洋环境科技发展有限公司受XX市XX房地产开发有限公司的委托,对本工程项目进行工程可行性研究;2、2010年1月20日,XX海洋环境科技发展有限公司组织收集建设项目有关资料,制定工程可行性研究报告编制计划和时间安排;3、2010年1月下旬,XX海洋环境科技发
4、展有限公司组织相关技术人员会同XX市XX房地产开发有限公司有关人员,对项目现场实施踏勘,了解情况;4、2010年2月上旬,XX海洋环境科技发展有限公司组织相关技术人员,按有关规范对项目周边道路车辆情况进行现场实测;5、在此基础上,XX海洋环境科技发展有限公司形成了本报告。1.5 报告编写原则1、依据城市总体规划,满足城市发展要求;因地制宜、合理安排,构筑城市道路网络,满足交通需求;2、技术先进,经济合理,分步实施;3、满足环境保护与能源节约要求;4、充分考虑道路工程的经济、适用、安全、沿线景观、水文地质、管线等情况。1.6 主要技术经济指标本工程为起点为XX中路,终点在万虹公路交叉口,本路段全
5、长789.737米(K0+000K0+789.737)。项目施工期为6个月,生产期取20年,社会折现率按10%。单项工程费1248.46万元,其中建筑工程费1248.46万元。工程建设其他费151.66万元,基本预备费99.88万元。本工程建设项目静态投资1500万元,建设项目总投资1500万元。建设项目年运行费包括道路年运行维护费,职工工资及福利费,管理费及其他等。建设项目经济内部收益率21.313,大于基准受益率10;经济效益费用比3.486,大于1.0,本项目国民经济评价基本可行。1.7 主要研究结论 1、工程建设的必要性完善本工程不仅可以完善洛江区的道路网络结构,促进区域经济的开发与发
6、展,而且可以缓解道路拥挤状况,减少交通事故的发生,完善城市布局。工程的建设必将对促进和完善城市道路交通网络,加速城市化发展,美化环境,全面实现洛江区发展目标起重要的作用。2、工程所确定的方案、建设规模和技术标准符合规划要求,符合城市道路设计规范(GJJ37-90)的标准。3、项目建设工程投资估算约1500万元,工程由投资方投资,资金来源稳定可靠,具有可操作性,项目经济、社会及环境效益显著。第二章 洛江区城市现状与规划2.1 洛江区城市概况2.1.1 城市性质洛江区是1997年6月XX市区划调整时在原鲤城区北郊乡镇基础上成立的市辖区。洛江资源丰富,区位优,区内气候宜人,雨充沛,土壤肥沃,盛产龙眼
7、、花卉、柑桔、柑等作物;山川钟灵毓秀,洛阳古桥、双髻山、仰恩湖、蔡襄祠、俞大猷公园、施琅将军陵园等自然景观和历史名人遗迹闻名遐迩;占市区2/3的土地,存量充裕,发展空间广阔。2.1.2 城市发展概况洛江区地处XX市区东北部,东北毗邻惠安、仙游两县,西连南安市,南接丰泽区。洛江区自然资源丰富,发展潜力大,在闽中区域经济发展战略中占有重要的地位。区内矿产资源以非金属尤其是土、石资源为主,瓷用高岭土、辉绿岩、紫色岩储量丰富;农业资源丰富,共有耕地面积4444.48公倾,林业用地面积25146.67公倾,森林覆盖率62.2。建区以来,区委、区政府树立和弘扬“团结拼搏、艰苦创业”精神,以邓小平理论、“三
8、个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,紧抓发展第一要务,扎实推进工业化、城市化、农业产业化和社会事业发展,全区经济社会发展迈上新台阶,城乡面貌发生根本改变,人民生活水平不断提高,社会保持和谐稳定。洛江区现辖三镇一乡两街道(虹山乡、罗溪镇、马甲镇、河市镇、XX街道和万安街道办事处)、85个村(社区),面积382km2,人口17.83万人,其中城镇人口占25.7%。2.1.3 洛江经济开发区发展概况洛江经济开发区是2006年底由国家发改委批准,在原有万安开发区、XX华侨经济开发区的基础上整合而成的,属于省级经济开发区。开发区位于清源山脉和洛阳江之间,开发区总体规划面积23595亩,截止2
9、007年底,已完成开发面积12200亩,形成鞋服箱包、陶瓷树脂工艺、五金机电等三大支柱产业。基于我区的区位优势,今后几年,开发区将重点扶持培育五金机电及现代仓储物流业,以此带动新的经济增长点,打破传统的发展模式,形成产业集群,提高新区经济活力,区域经济总量占全区90%以上,是洛江经济发展的主要增长点。2008年实现地区工业总产值119.4亿元,年均增长22.4%,工业发展步入良性轨道,实力显著增强。累计新批注册资金50万元以上内资企业728家,总投资额34.94亿元,新批和增资的外商投资企业207家,合同利用外资5.3亿美元,外商实际到资2.62亿美元。新投建、投产企业500多家,开工建设工业
10、厂房226.97万平方米。企业规模不断壮大、素质不断提升,全区现有规模以上工业企业165家,产值超亿元企业27家,2008年实现规模以上工业产值104.54亿元,年均增长25%,规模以上工业产值占工业总产值的比重达87.5%。现有国家级、省级高新技术企业21家,省级创新型示范企业2家,市级技术创新示范企业12家,市级以上行业研发机构14家,通过ISO质量体系认证企业68家,创建了1个全国驰名商标、1项国家免检产品,11个省著名商标和8个市知名商标。洛江经济开发区配套基础设施齐全,区内污水处理率达到100%,绿地率35%,拥有良好的投资环境,是海内外客商理想的投资所在。项目道路地理示意图见附图2
11、。2.1.4 洛江新城总体规划洛江新城规划范围包括万安街道、XX镇、河市镇的大部分用地,规划总用地面积26.7 km2,规划建设用地面积25.4 km2。 根据规划,洛江区打造XX中心城区第二经济中心主要以“一心、两轴、四片区”的城区布局进行发展。一心:即一个中心,指洛江规划区新的经济和商务活动中心,即在XX华侨经济开发区布置的一处面积约80公顷的中心商务区。两轴:指规划建设的阳江大道和扩建改造的洛江大道,这两条大道贯穿规划用地,联结规划片区和XX目前的中心城区,是洛江区两条南北走向的发展主轴,也是洛江区主要的景观轴线。四片区:指阳江片区、XX片区、万安片区和河市片区。其中阳江片区为向市民开放
12、的生态休闲区,XX片区是工业和为产业服务的生活服务区,万安片区则是洛江向北拓展的生活服务、基础设施基地,河市片区是推动洛江向更高层次发展的高教科研产业区。2.1.5 洛江经济开发区总体规划规划区由万安街道(一部分)、XX镇(一部分)和河市镇(一部分)组成,规划总用地面积为15.73km2,城市建设用地面积12.56km2。规划区位于XX市中心区北端,南与丰泽区相连,北侧是洛江区马甲镇,东西两侧是清源山和洛阳江,与惠安县隔江相望。规划用地南北向呈带状展开,南北长约13km,东西宽约14km。规划区内多为丘陵山地,水系纵横交错,环境景观优美,适宜建设中小型加工工业和房地产开发项目及生态、绿化景观、
13、高校科研以及旅游观光等项目。洛江区的经济发展重点区域已经向XX、河市方向拓展。规划以洛江新城为中心,在其基础上规划中央商务区、邻里生活区、产业服务区等为一体的新的经济和商务活动中心。由于万虹公路贯穿规划用地,也联接规划片区和XX中心城区,是一条南北向的发展主轴,也是洛江区主要的景观轴线。沿着万虹公路由北向南依次形成河市、XX和塘西三个片区。河市片区:规划以华侨万亩经济开发区为主体,以教育科研为依托,集生活居住、商业旅游为一体的高科技产业工业区。河市片区环境幽静、腹地完整,空间围闭性较强,是一个适合学习和科研的环境,适宜发展大学、科研及高科技产业孵化园等产业。可以作为洛江向北发展的动力,同时可加
14、强洛江的人力培育、科技孵化事业。XX片区:洛江区中央商务区为中心,带动工业和为产业服务的生活服务区。XX片区位于洛江区的地理中心位置,周边工业开发已具一定规模,随着高产值产业发展的力度增大,会进一步推动城市消费水平,增加对通信、餐饮、金融、咨询等一系列生产服务业的要求。因此,本区域可以满足产业发展的相关城市生活和商务服务机能。塘西片区:作为万安片区同XX片区及河市片区过度地带,现状已形成以工业为主集小型服务业、商业及行政办公为一体的工业带。规划以万虹公路为纽带,借景周边山体自然景观,加强本片区的商业及其市政设施的建设,形成集商业、服务业为一体的现代化花园式工业区。2.1.6 洛江经济开发区规划
15、目标进一步完善和改扩建市政基础设施,建立和健全开发区内所需配套的各项市政及公共设施,合理布设土地利用,优化产业布局结构,保护好规划区内及周边环境,充分利用各方面的发展优势和机遇打造福建省优秀的经济开发区。2.2 洛江区社会经济概况2.2.1地理位置洛江区地处福建省东南沿海、XX市区东北部,地理坐标为东经1183411843,北纬24552518之间,地处XX市区东北部,东北毗邻惠安、仙游两县,西连南安市,南接丰泽区。现辖三镇一乡两街道,有85个行政村(居),面积382km2,南北长42.8km,呈南北向长带状。洛江区地理位置见附图1。2.2.2 经济发展现状建区以来,区委、区政府树立和弘扬“团结拼搏、艰苦创业”精神,以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,紧抓发展第一要务,扎实推进工业化、城市化、农业产业化和社会事业发展,全区经济社会发展迈上新台阶,城乡面貌发生根本改变,人民
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