万科住宅标准化研究PPT推荐.ppt

1、,成熟产品库,区域决策,标准化产品项目,投资分析阶段,设计前期阶段,实施方案阶段,施工图阶段,项目可行性研究报告,概念设计,规划设计,施工图套用,单体设计,实施方案,标准化产品库,标准化产品最终决策归属总部。,项目操作过程中单体相关节点均进行合并。,以项目管理月报方式进行过程反馈。,区域选择,周期和应用比率的考核指标,创新产品项目,周期要求：无特别要求,成熟产品项目,周期要求：A类9个月，B类12个月,标准化产品项目,周期要求：A类7个月，B类9个月,产品比率：成熟产品应用比率不小于80%,产品比率：标准化产品应用比率不小于70%,第一级,PDF产品简介,产品基本信息,典型平面资料,产品形式资

2、料,第二级,产品库框架,产品基本资料,产品基本信息,产品平面资料,产品形式资料,成熟产品成果,第一级,PDF产品简介,产品基本信息,典型平面资料,产品形式资料,第二级,第三级,全套施工图,部品清单及样板,工程量清单,销售资料,模型,产品库框架,产品基本资料,产品全套资料,产品基本信息,产品平面资料,产品形式资料,成熟产品成果,标准化产品成果,第一级,PDF产品简介,产品基本信息,典型平面资料,产品形式资料,产品库内容,以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。,反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示意、立面形式示意。,开放程度较高，但不可下载。,第二级,产品基本资料,产品平面资料,产品形式

3、资料,产品库内容,以方便操作成熟产品项目为目的。,包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案的支持。,开放程度较低。,产品基本信息,第三级,产品全套资料,产品库内容,以方便操作标准化项目为目的。,包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到项目中，大大缩短项目运作周期。,不开放。,全套施工图,部品清单及样板,工程量清单,销售资料,模型,全套施工图,部品清单及样板,工程量清单,销售资料,模型,销售户型图,合同附图,产品说明书,销售说辞,独 立 别 墅,S001、,洋 房,Y001、,多 层,D001、,小 高 层,XG001、,高 层,G001、,产品类型,产品编号,产品索引表,联 排 别 墅

4、,T001、,超 高 层,CG001、.,简要说明,12层以上，且建筑高度不超过100m高的住宅。,建筑高度大于或等于100m的住宅。,712层的住宅。,46层，且不具有层层退台形式的住宅。,独户独院的住宅。,36层，且具有层层退台形式的多层住宅。,有天有地，建筑单元横向并列，花园面积经济适度的住宅。,产品库产品分类,成熟产品入库管理办法,区域标准化工作组确定产品必选成果齐全,区域设计第一负责人审核并批准入库,区域标准化工作组将产品入库,标准化产品入库管理办法,确定原型,总部确定的原型反映总部的研发方向。区域确定的原型反映区域的市场需求。,整理成果,区域标准化工作组对原型进行整理，完成标准化产

5、品成果。,集团审查,集团标准化工作组对标准化产品成果进行审查，主要审查成果内容是否齐全。集团标准化工作组对技术标准执行情况进行抽查。集团标准化技术委员会通过。,产品入库,集团标准化工作组将产品入库。,第一级,PDF产品简介,产品基本信息,典型平面资料,产品形式资料,第二级,第三级,全套施工图,部品清单及样板,工程量清单,销售资料,模型,产品基本资料,产品全套资料,产品基本信息,产品平面资料,产品形式资料,一线公司设计部负责人（具有查看权，也可授权他人查看）,区域设计第一负责人（具有使用权，也可授权他人使用）,区域设计第一负责人审批后将邮件转至集团标准化工作组，集团标准化工作组设单独的文件夹共享

6、后，区域设计第一负责人将资料拷贝出。,产品库使用管理办法,标准化管理委员会,标准化技术委员会,集团标准化工作组,设计部,工程、采购、项目部,成本部,项目管理部,规划设计部,工程采购部,成本财务部,区域及一线标准化工作组,标准化工作组织架构示意图,标准化产品定型,标准化产品库就是这样炼成的。,1、给设计带来方便,产品统一做法统一,减少了图纸层级图纸无重复表述图纸量减少出图效率提高定型图纸无修改,图纸无修改有选用记录表，可反向追溯,材料、部品、设备定型定样、数量在规划方案确定后即可确定分批采购方案,标准化部品统一标准定型过程中已经征得一线公司的认可,图纸层级按照施工要求梳理，层级清晰图纸重新审查，

7、基本无失误做法考虑了现场施工需求,2、给工程与采购带来方便,标准化产品定型以单元为单位成本定型方案决策阶段成本测算只是简单的加法,标准化产品的部品清单、工程量清单均有定型,按照国家标准分类、编号，统一接口格式满足成本、设计、工程各专业的对接,3、给成本测算带来方便,标准化产品有户型和单元二级定型库通过索引表使用方便,从销售定型资料库内随时调出,产品定型、资料定型信息准确、确定,同时增加了产品使用说明书和“销售说辞”，提高了品牌的影响和营销人员对产品的理解，起到促进销售的作用,4、给销售带来方便,方案设计阶段（规划设计部）（成本部）（营销部）,施工图设计阶段（设计院）,工程招标阶段（工程管理部）

8、（成本部）,销售阶段（规划设计部）（营销部）,入库资料 使用部门,产品编号系统【HN-Z3b-3F】【WHCH1-MG-16C-0302】【DS-D5-（Z3a+D3b）】,定型成果（文件）编号系统DS-Z5-（Z3a+Z3a）-平面图.dwgDS-Z5-（Z3a+Z3a）-轮廓线框图.dwgDS-Z5-（Z3a+Z3a）-单元成本估算表,索引系统（定型成果索引表）,定型成果库（文件夹系统）,定型工作流程线成果使用流程线,超级链接,5、建库 与 使用 的流程,A 总览（文件库和索引表）,文件夹系统Vanke.HuaZhong.Dx,成果索引表定型库成果索引表.xls,B 方案阶段户型和单元选用

9、文件,成果索引表定型库成果索引表.xls,C 施工图设计阶段定型图纸文件 1,成果索引表定型库成果索引表.xls,成果索引表定型库成果索引表.xls,C 施工图设计阶段定型图纸文件 1,成果索引表定型库成果索引表.xls,7种功能模块层级图纸库CF 厨房WC 卫生间LT 楼梯间DR 单元入口XY 小院KT 空调位YT 阳露台,C 施工图设计阶段定型图纸文件 1,成果索引表定型库成果索引表.xls,C 施工图设计阶段定型图纸文件 1,D 工程招投标阶段成本类定型资料,成果索引表定型库成果索引表.xls,E 销售阶段销售类定型资料,成果索引表定型库成果索引表.xls,技术标准建立及应用,2个实例：

10、各区域节能技术标准铝合金门窗选用技术标准,各区域节能技术标准,以华南区域节能技术标准为例,制定各区域节能技术方案的目的,目的是配合集团节能管理办法的实施，为一线建筑设计人员提供一套方便、实用的节能方案设计流程和设计指引。,简化建筑方案设计阶段的节能方案设计，提高方案设计满足节能要求的通过率，缩短节能方案设计周期；,避免后期因节能报批问题对建筑设计方案造成较大的调整或成本的大幅度增加。,节能技术方案的组成,华南节能技术方案,供工程采购人员使用,供设计人员使用,设计流程,需要设计院计算,需要设计院计算,需要设计院计算,需要进行成本计算,遮阳图集,华南区域节能技术方案的应用举例,某项目A户型模型图,

11、第1步 判断天窗指标是否全达标,强制性规定：建筑有天窗时，须同时满足以下条件：天窗面积不应大于屋顶总面积（包括天窗面积）的4，传热系数应不大于4.0 W/（m2K），遮阳系数应不大于0.5。,天窗各项指标的计算、判断及方案调整由合作设计院完成，并将结果知会一线公司设计部。,示例A 户型没有天窗，该步省略。,建筑设计方案,N,判断天窗面积及热工性能是否全达标,第2步 判断建筑类型,示例A 户型为9层建筑。,判断建筑类型,示例A户型，通过计算各立面的窗户面积，得到东立面窗户面积最大，确定楼座朝向为正东。,第3步 判断楼座朝向,楼座朝向是指建筑物大面积开窗所对应的方向，一般和阳台所对应的方向相同。,

12、判断楼座朝向,第4步 确认屋顶类型及做法,确认屋顶类型及做法,示例A户型，屋顶构造为：D型不上人平屋顶传热系数为0.87。,示例A户型平均窗墙比为0.32。,第5步 计算平均窗墙比,平均窗墙比CM：,某朝向平均窗墙比CM：,这部分计算由合作设计院完成，并将完成的表格提交回一线设计部。,第6步 确定居住空间外窗综合遮阳系数限值,在指引表4中查找居住空间外窗对应的综合遮阳系数限值,确定居住空间外窗综合遮阳系数限值,示例A户型为小高层、楼座朝向为东；*平均窗墙比CM=0.32；*查表得居住空间外窗综合遮阳系数限值为0.5,第7步 选择门窗及遮阳做法,非居住空间的外窗采用无色透明玻璃普通铝合金窗,居住

13、空间门窗根据根据第6步查得的遮阳系数值，在表5中选择相应门窗构造做法。,选择门窗及遮阳做法,示例1、非居住空间的外窗采用编号1 无色透明玻璃普通铝合金窗；2、居住空间门窗的外窗综合遮阳系数值为0.5，采用编号3遮阳型在线Lowe普通铝合金窗。,SC,设计指引表6查相应遮阳系数范围,当居住空间外窗本身的遮阳系数不满足第6步的要求时，需采用外遮阳构件,附录5 遮阳图集查找相应遮阳形式,SD,第8步 计算外窗可开启面积,强制性规定：外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于外窗所在房间地面面积的10。,这部分计算、判断和方案的调整由合作设计院完成，并将结果提交一线设计部确认。,计算外窗可开启面积,第9步 明确外窗气密性等级,强制性规定：建筑16层的外窗及阳台门的气密性应满足如下规定：在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于2.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于7.5 m3；7层及7层以上的外窗的气密性；在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于1.5m3，且