汉博顾问简介1PPT资料.ppt

1、,汉博顾问简介,汉博顾问致力于与商业地产发展商战略合作，共同成长，通过帮助发展商建立有效的发展战略与管理模式，培养和发展其自身的管理团队，使发展商获得长期可持续性发展。,汉博顾问服务理念：战略合作 全程服务,汉博顾问以丰富的操作经验和负责的专业精神，选取策略和资源的最佳组合，为客户提供商业地产项目从拿地到商业开业后管理的全程顾问服务。,汉博顾问组织架构,汉博顾问业务版图,汉博业务范围,汉博区域总部,菲律宾SM集团,汉博顾问战略客户,“2007年度中国最佳商业地产顾问”,“最佳商业顾问公司”,汉博顾问所获荣誉,“2007金品顾问机构”,“2007年度最佳策动公司”,“2008年最佳商业运营公司”

2、,凭借市场良好表现与声誉，汉博顾问的业绩获得专业媒体的高度认可：,汉博顾问所获荣誉,PART II 服务内容,品牌商家服务,商业地产项目服务,汉博顾问在商业物业发展商和商业经营者之间提供双向专业服务，一方面为商家提供一系列市场拓展服务，另一方面为政府/发展商提供地产项目开发的全程顾问代理服务，在经营商家与商业地产的发展商之间建立起沟通桥梁，打造共赢平台。,汉博顾问双向服务体系,商业地产项目开发顾问流程,建筑概念与方案设计,初步设计,施工图设计,工程施工及管理,竣工及内装,正式开业,获得土地,前期手续办理,确定盈利模式,市场调查及研究,市场定位,商家组合规划,租金及财务测算,商业规划设计建议,建

3、筑设计研讨,店铺分割,试营业,商业管理,投资研究,主力店招商,物业管理,资产管理,全面招商,前期市场定位策划,市场推广,中期商业顾问与招商代理,后期运营管理,1.投资研究咨询,在高速发展的市场经济环境中，越来越多的投资机构、投资者及政府管理部门需要专业的公司提供全程的房地产及企业金融建议。汉博顾问凭着对内地资本市场、房地产市场的深入了解，为客户提供量身定制的投资策略。投资组合策略及构建新市场进入策略土地开发策略项目可行性研究合资企业伙伴选定及组建前背景查询物业收购与放售组合售后回租整栋交易资产重组顾问及实施特殊资产项目分析和研究汉博会结合项目的实际量身定制服务，以业内独有的专业研究以及缜密的金

4、融分析，为客户提供最高效益的投资策略和创新性的解决方案。,投资研究,投资研究,前期市场定位策划,2.前期市场定位策划,准确充分的市场调研与深入分析是项目成功的基础，汉博顾问恪守求真、务实的职业精神及专业、客观的工作态度来完成商业调研与商业定位工作。商业市场研究商圈研究消费者研究 商业需求研究商业供应研究商家访谈商业市场定位总体定位商业主题及商业概念定位商家组合规划商家布局规划租金估计财务分析规划设计建议书,确定盈利模式,市场调查及研究,市场定位,商家组合规划,租金及财务测算,商业规划设计建议,辅助设计公司完成项目的建筑结构、交通、动线、卫生间等土建方面的调整。,根据项目的方案设计及商业业态需求

5、提供基建、机电、消防、弱电、上下水、景观等设备设施的设计建议，并根据设计调整进行商业动线及店铺划分的调整。,根据平面图纸的设计及业态组合提供各业态各楼层租金坪效，品牌组合的建议；根据施工图纸的调整进行各楼层动线及店铺划分的调整建议。,协助提供商户商装流程建议；提供商装相关文本文件范本，协调商户与商业管理公司、物业管理公司的交接；开业前的其他协调工作。,根据项目定位及招商进展情况，制定招商流程，提供租赁合同范本，提供招商策略建议、招商推广建议，进行店铺分割的修订，租金坪效的调整；招商工作全面展开,根据概念设计方案，提供店铺切割、主力店区域划分、业态组合的建议；进行主力店商家、各业态重点商家的访谈

6、，反馈项目相关设计建议；开始主力店的招商。,物业公司、商业管理公司引入建议；提供物业公司、商业管理公司合作文本范本；协助项目审定物业公司、商业管理公司相关管理制度及收费标准；开业筹备的其他协调工作。,3.中期商业顾问,汉博顾问的招商团队以结果为导向的服务方案，为发展商提供精准资料与数据，领导市场，制定全程有效的招商计划、总体租赁概念及制定租赁政策，并通过高效率的招商代理服务，完成招商任务。市场动态跟踪租赁策略制定业态组合租户组合租金建议及评估招商计划预算租金回报及分析各项租赁文件各类店铺全程招商服务开业筹备,招商代理,4.招商代理,建筑设计研讨,店铺分割,试营业,主力店招商,全面招商,市场推广

7、,成功的商业项目运作必须基于谋定而动的整合推广，每个商业地产项目都要制定与自身相应的市场推广策略，以突出的项目之独特性及不断提供新颖的推广活动以满足消费者的需求，并迎接竞争者的挑战。无论是协助招商的推广活动方案，以及开业前后的旺场造势，汉博顾问均能为客户提供策划完整、别具特色的建议方案市场定位目标消费群分析建议市场推广策略与方案广告文案设计建议公关方案建议忠诚顾客计划轮选品牌推广代理制定营销计划预算监督营销方案之执行,市场推广,建筑设计研讨,店铺分割,试营业,主力店招商,全面招商,市场推广,5.市场推广,商业管理,项目的运营管理是项目的品牌建设和项目生命力、竞争力的表现，汉博顾问的专业服务会成

8、为项目可持续发展的保障。营销管理市场推广促销管理品牌管理消费者关系管理商家关系管理运营管理租务管理广告位管理服务品质监督消费环境优化商家经营评估招商管理业态优化租户调整再招商,商业管理,物业管理,资产管理,6.商业管理,房地产物业是最具潜力的资产，必须有专业管理方能发挥其中价值。在管理过程中，客户所获建议之优劣，将直接影响到物业价值。开业前物业验收，交接计划二次装修管理楼宇装饰保安服务清洁服务保养服务设施管理环境美化节能管理项目翻修施工风险管理管理审计与顾问服务汉博顾问将为业主、投资人创造最高价值，使业主、投资人的商业物业在激烈的竞争中脱颖而出，创造出一个高回报的物业。,商业管理,物业管理,资

9、产管理,物业管理,7.物业管理,汉博顾问拥有一个专业的资产管理团队，熟悉国内的投资环境。可为每个商业地产项目提供有针对性的资本运作服务。财务管理流动资金管理年度预算运营绩效管理资产买卖资产打包上市资产证券化汉博顾问资产管理通过精细的规划及预测，制定实效方案，有效地运用于项目的资产管理，从而提供更快的回报及更高的利润。,商业管理,物业管理,资产管理,资产管理,8.资产管理,单一住宅、公寓、写字楼、酒店物业中小规模成片开发开发区城区再开发区域开发战略特殊开发项目商务园区开发区机场、港口车站物流中心,经济发展战略市场研究开发可行性分析最佳地块用途研究项目策划开发战略营销策划销售代理租赁代理,服务范围

10、,9.各类地产项目综合顾问服务,PART III 战略伙伴,汉博顾问设计公司合作伙伴,BENOY被认为是全球四大商业建筑设计事务所之一。英国的BENOY建筑设计事务所成于1947，在英国和香港地的办事处拥有超过300位专业设计员工。BENOY的设计宗旨是断发展出创新又实用的商业售空间，善于把建筑、室内设计、主题设计与平面设计等元素融合为一套完美无缺的设计方案。BENOY的代表项目包括英国最大的购物中心Bluewater、香港独创夜行购物概念的APM购物中心、泰国普吉岛最大的购物中心Central Festival、新加坡的乌节路地王Orchard Turn等项目，在国内有北京国贸中心、上海新天

11、地、上海国际金融中心、朝北大悦城等代表项目。,AJM（Akitek Jururancang Malaysia Sdn Bhd）公司成立于1978年，是马来西亚最大的建筑设计公司之一，在东南亚一带久负盛名，AJM能提供包括整合规划、建筑设计以及项目管理在内的整合建筑设计服务，其设计服务范围包括城市规划、商业零售、酒店、写字楼/住宅、公共设施、度假胜地等。AJM在商业方面的代表项目包括吉隆坡最大的购物中心谷中城美佳广场（Mid-Valley Megamall），雪州独具特色的双威金字塔购物中心（Sunway Pyramid），金狮百盛旗下的Subang Parade购物中心项目。AJM在中国的代表

12、项目包括唐山远洋城购物中心项目。,中国京冶建筑设计院（原冶金部建筑研究总院）创建于1955年，是我国建筑业及环境保护领域的大型综合性研究开发机构，同时是中国结构设计领域的权威机构。中国京冶建筑设计院是国内为数不多的能够独立进行大型商业建筑设计的公司之一，同时凭借对行业规范的深刻理解，在商业建筑专项设计（结构、机电、消防等）、施工图设计上有着其它公司无法比拟的优势和丰富经验。中国京冶建筑设计院的代表项目包括悠乐汇（ULO Park），中粮集团朝北大悦城项目，首地集团大峡谷商业项目，京投西马场地铁商业项目等。,MVA顾问公司拥有35年国际交通顾问经验，业务遍布全球20多个国家，在中国内地拥有20年

13、顾问经验，业务涵盖所有交通领域，包括研究理念、规划设计、实施、运营。主要业务包括：地区交通规划研究公共交通研究、建筑物交通影响评估、交通组织设计等。MVA经历的项目超过2000个，其中包括：北京商务中心区（CBD）、马来西亚新商业中心、巴黎新商业中心、北京华贸中心、北京东方广场、深圳华润中心、朝北大悦城、首地大峡谷等项目。,宾至国际（PINNCLE）成立于1979年，是一家美国独资物业管理公司，是美国物业管理行业的领先者。总部在华盛顿西雅图，在美国有4个地区运行总部，25个分部。管理的物业遍布美国42个州、266个城市，并在加拿大、波多黎各、日本、新加坡等12个国家设有分支机构，资产超过43亿

14、美元。过去十年当中，PINNCLE已经成功管理了24，000个物业项目，是美国最大的物业管理公司。PINNCLE是管理专业物业公司的管理机构，也是美国政府唯一授权军政产业管理机构。宾至国际的专业人员会针对客户投资的每一个房地产项目的前期及后期提供完整的服务，并结合项目特点提出宝贵意见和支持，来实现项目价值的最大化。宾至国际主要提供物业管理服务。,宾至国际,汉博顾问物业管理合作伙伴,汉博顾问战略投资机构合作伙伴,ING荷兰国际集团正式成立于1991年，是全球第17大企业，客户逾6000万人，业务遍及50个国家，为客户提供全方位的财务管理、并购与直接投资服务。ING房地产基金寻找并购买有增长潜力的高端住宅、写字楼及零售物业项目。,花旗银行是全球最大的银行集团之一，花旗在全球的100多个国家开展业务，是中国最具全球性的外资银行之一。花旗直接投资部门寻找并购买有增长潜力的高端住宅、写字楼及零售物业项目。,TESCO（乐购）是英国领先的零售商，也是全球三大零售企业之一，Tesco在全世界拥有门店总数3200家，在全