昆山市开发区规建局报建流程Word格式.docx

1、规划科经办人-分管局长-局长-管委会分管领导（经营性用地）；2、方案审核意见 （分 A、B、C 3 类）办事程序： 受理-审批-签发申报材料： ?1、 书面申请；2、 方案审核意见表；3、 土地合同或土地中标书；4、方案文本及电子光盘（文本 2本，包括总图、效果图、平立剖面图、设计说明）承诺时限：A类、B类15个工作日、C类2个工作日规划科经办人-科长-分管局长（ C类）-局长-管委会分管领导（ B类）-管委会主要领导（A类）发证3、建设用地规划许可证受理-审批-发证？1、 建设用地规划报建申请表2、 建设项目立项批准文件一份（计委或开发区管委会批复）3、 1 : 1000正式用地红线图一份

2、（选址红线图）4、 土地使用合同（建设用地许可证函）5、 符合规范的有证总平面规划设计图及电子光盘6、 环境影响报告书及环评审核意见1个工作日规划科经办人-科长-分管局长-发证4、 建设工程规划许可证、绿化报建备案表（取消绿化规划、施工许可证两证发放，并入和规划许可证同步发放 绿化报建备案表）1、 建设工程规划申请（批复）表；2、 工程项目批复；3、 建设用地批复（国土局）或土地证；4、 建设用地规划许可证（黄卡）复印件；5、 符合规范的建筑施工图一套（平、立、剖）；6、 建筑设计防火审批意见书 ；7、 与建筑施工图，效果图相应的电子数据文件一份；8、 测绘公司出具的预放样定位单及电子数据文件

3、一份9、 方案审核意见书10、 绿化规划方案（二套），住宅小区及厂区绿化规划提供数字光盘一份；11、 绿地率详细计算表（二份），并加盖建设单位公章。注： 规划方案要求： （ 1）不得低于市规划局批复要求的绿地率；（ 2）居住区内的硬地铺装、园林建筑设施面积、水面不得超过总绿地面积的 30% ；（ 3 ）绿化设计以植物造景为主，结合配置乔、灌、草、花等植物13、 施工企业需提供绿化资质（原件、加盖单位公章的复印件各一份）、企业营业执照（原件、 加盖单位公章的复印件各一份）、项目经理资质证书（原件、加盖单位公章的复印件各一份， 仅 房地产项目需提供）；14、 外地施工企业除提交上述资料，需办理进市

4、备案表。 （仅房地产项目需提供 ） 2 个工作日（房地产项目图纸先需报规划预审， 5 个工作日）规划科经办人T科长T分管局长T收费发证5、建设工程规划验收合格证 绿化工程竣工验收合格证 （同步发证）受理T现场验收 T发证1，建设用地规划许可证复印件2，建设工程规划许可证复印件3，建筑工程施工许可证复印件4，建筑工程消防验收意见书复印件5，绿化工程验收合格证复印件6，建设工程竣工测量成果报告7，房产测绘报告8，雨污水管线竣工测量图（需标出与市政管网接口位置） 9，竣工测量（包括雨污水管线竣工测量）电子光盘一张10、 绿化主管部门的绿化规划许可证、绿化施工许可证；11 、 绿化竣工图一份；测绘成果

5、报告书一份（原件）2）图纸比例 1 ： 200-1 ： 500 ； 图纸要求： （ 1）标明占地总面积、绿地面积、绿地率；（3）标明苗木规格、数量。12、 绿化工程竣工验收单（一式三份） 5 个工作日规划、绿化经办人T分管局长T发证6、占道开挖许可证（ 分管线开挖、道口调整、申请占用三类）申报f受理f审批f发证申报资料：其中管线开挖需提供资料：1、 书面申请函；2、 1/500?D1/2000 管线规划图（一式两份）；3、 有关专业管理部门意见；4 、 安全施工承诺书道口调整开挖需提供资料：2、 经批准的用地总平面图（复印件一式两份）；3、 方案的规划批复（复印件，正式出入口提供）；申请占用开

6、挖需提供资料：1 、 书面申请函；2、 建设工程规划许可证或施工许可证（复印件）；3、 安全施工承诺书； 1 个工作日，城市主干道 3 个工作日规划科经办人f科长f分管局长（主干道）f发证7、户外广告审批申报 T 受理 T 审批 T 报城管局发证1、 户外广告登记申请表（城管局领取）；2、 营业执照；3、 发布地点具体位置；4、 彩色效果土并注明尺寸（ 4寸照片或 16 开纸）5、 大型户外广告牌或高炮需提交平面图；6、 霓虹灯需提交白天和夜景效果图；-报（主干道大型广告、霓虹灯等）规划科经办人T科长T分管局长T局长或管委会领导终审 城管局 5 天（非主干道、店招）规划科经办人-科长 3天8、

7、建筑工程施工许可证办事程序 ： 受理 - 审批 - 发证1、 建设工程规划许可证原件及复印件；2、 图审报告原件及复印件；3、 消防审核意见书原件及复印件；4、 环境绿化报建备案表原件及复印件；（代收）5、 （ 1）直接发包的工程：业主营业执照、验资报告复印件；（2）公开招标的工程：中标通知书及合同备案表原件6、 若直接发包：直接发包审批表 -网上下载（一式三份）；7、 施工许可证申报表-网上下载（一式三份）8、 承诺书（有无分包单位） 网上下载11、 授权委托书原件（民工工资管理员） 网上下载；12、 计划生育合同原件 -窗口领取；13、 开工安全条件审查表 -窗口领取；14、 安全文明施工

8、协议书 -窗口领取；15、 纳税证明盖章-窗口领取；16、 总包、分包单位：（1）国家标准承包合同原件；（2） 项目经理业绩手册原件（3） 资质证书原件及复印件；17、 总包、分包、监理单位：（1）本地企业需提供信用管理手册原件；（2）外地企业需提供进昆承接工程备案表原件；18、 需监理的工程：（1）监理合同原件；（2）监理人员业绩手册原件，资质证书，总监备案；19、 不需监理的工程：建设单位自行监理的需提供自监承诺书、 该项目负责人工作证和身份证、学历证和中级以上职称证、及法人出据的项目负责人委托书。 1 个工作日建工科经办人-科长-分管局长-发证9、市政工程施工许可证 受理-审批-发证1、

9、 建设工程规划许可证；2、 施工合同、监理合同；3、 项目经理证、项目经理安全考核证、专职安全员安全考核证原件及复印件；4、施工、监理单位中标通知书及备案表或直接发包通知书； 5、设计施工图纸；营业执照、6、本市施工企业提供：企业信用管理手册、项目经理证、项目经理安全考核证、专职安全 员安全考核证； 外地施工企业提供： 外地进昆市政企业资质核验证书 及资质证书、 安全生产许可证；7、本地监理企业提供：总监任命书、监理人员构成表及总监、监理工程师、监理员业绩卡原件； 外地监理企业提供：外地监理单位进市备案通知；8、安全监督申报承诺期限：市政科经办人T分管局长T发证10、安全监督管理 、工程质量监

10、督管理、建设工程档案登记受理T填表T审查T办理1、 项目立项批文；2、 扩初设计批文；3、 建设工程规划许可证4、 勘察单位资质等级证书5、 设计单位资质等级证书6、 监理单位资质等级证书7、 监理合同及工程项目监理登记表8、 施工单位资质等级证书9、 施工单位营业执照副本12、 施工单位安全生产许可证13、 工程勘察设计文件14、 施工图设计审查报告，意见，设计修改回复15、 施工中标通知书16、 施工承包合同17、安全开工条件审查表18、 B、 C 类证书复印件 资料齐全窗口直接办理11、排水许可证受理T现场踏勘T审批T报建设局 建设局网站下载申请表格填写审批人员、规划、市政经办人核实资料

11、、现场踏勘T发证12、办理房产预售证受理T现场踏勘T核实T报建设局发证申报资料 （一式二份）：1、 办理预售许可证的申请报告；2、 开发企业的营业执照和资质证书； （ 原件核对 ）3、 国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证（原件核对）；4、 立项批文；5、 工程施工合同及关于施工进度的说明；6、 建设工程质量监督通知单；7、 商品房预售方案（本期交付使用日期、交付使用后的物业管理内容）；8、 物价局商品房预售价格的批复；（原件核对）9、 地名办出具的证明（新小区需）或公安编号（老小区）10、 房产面积预测表（原件核对）。（请另附套型、面积总清单）；11、 企业与有资质的物业管理公司签

12、订的物业管理协议；（投入开发建设的资金已12、 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明 达工程建设总投资额达 25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。）13、 白蚁预防合同（原件核对）。14、 由银行出具的商品房预售款项监管证明。15、 总平面图标明物业管理用房位置及面积。房产科经办人核实资料、现场踏勘T分管局长T送建设局房产科13、商品房交付备案证书 （原件一套，复印件一套）：1.竣工验收备案证明（原件核对） ;2.配套设施和配套工程符合交付使用条件或者投入使用意见1）自来水（原件） ;2）供电（原件） ;3）雨、污水（原件） ;4）燃气（原件） ;5 ）电话通信（原件） ;6）有线电视（原件） ;7）路灯（原件） ;8） 邮政信报箱（原件） ;9） 绿化批复（原件） ;10）人防工程（原件） ;11）电梯检验（原件） ;12）安全防范（原件） ;3.房地产开发项目手册（原件） ;4.前期物业管理协议以及物业管理用房落实（预留）的证明文件（原件）5.社区用房落实（预留）的证明文件（原件） ;6.未抵押的土地使用权证（原件核对） ;7.建筑面积实测表（原件核对） ;8.公安编号证明（原件核对） ;9.物价局核价批复（原件核对） ;10.规划验收合格证（原件核对） ;房产科经办人核实资料、现场踏