l防渗漏工程监理实施细则Word文档格式.docx

1、4监理工作的控制要点及目标值5监理工作的方法及措施 住宅防渗漏监理细则1专业工程概况与特点：本工程“新江湾城地区B3-01经济适用房工程”位于上海杨浦区新江湾城地块，北靠国秀路、南临国江路新建小区、东依国江路、西临逸仙路高架，。总建筑面积为185016.55平方米，抗震设防裂度为7度，建筑物安全等级为二级，使用年限为50年，本工程由16栋1118层高层住宅，2栋一层商业，1栋2层菜场及全埋式地下汽车库组成，另有变电站、门卫等附属设施。其中116#房为剪力墙结构体系，剪力墙抗震等级为三级；商业1，2，菜场及地下汽车库为框架结构，框架抗震等级为三级。住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的

2、一项质量通病。由于本工程工期较紧，要求必须严格控制、层层设防、措施有效，确保无渗漏。2编制依据：2.1监理规划2.2施工组织设计2.3本工程施工设计及说明2.4中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.5上海市工程建设标准强制性条文2.6 GB50319-2000建设工程监理规范2.7 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2.8 GB50202-2002建筑地基基础施工质量验收标准2.9 GB50208-2002地下防水工程质量验收规范2.10 GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范2.11 GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范2.12 GB50210

3、-2001建筑装饰装修工程质量验收规范2.13 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范2.14 GB50207-2002屋面工程质量验收规范2.15 GB50242-2002建筑给排水及采暖工程质量验收规范 进 行 循 合格 环 不合格 合格 不合格4.1（根据本工程的监理合同，确定土方施工质量的目标值）4.2质量监控范围工程部位控制内容地下室1.检查地下室底板钢筋固定架及保护层垫块；（建议用塑胶垫块）2.检查砼配合比、坍落度及砼振捣；3.变形缝、后浇带及施工缝设置检查；4.检查模板及外墙对拉螺栓止水环（片）；5.砼养护及外墙拆模时间的控制；6.外墙防水材料材质核验及涂刷检查；7

4、.审核地下室墙板砼强度等级不宜过高，合理选用钢筋规格与排距；8.检查墙板裂缝与分析原因，研究修补方案。主体结构工程（外墙、承重墙）1.检查砼配合比、坍落度及砼振捣；2.外墙穿墙孔洞封堵，按防渗漏要求检查；3.检查外墙体孔洞设置（厕、厨排气孔），脚手架孔修补；4.砌体结构材料核验及砌体砂浆配合比，砂浆饱满和砌体的组砌检查；5.检查不同墙体交接处钢丝网设置；6.外墙砼结构界面剂涂抹的检查；7.检查抹灰材料及砂浆配合比；8.外墙抹灰及面砖质量检查；9.检查嵌塞的质量与标准。屋面工程2.隔气层防水材料核验和施工检查；3.找平层（保温层）坡度及坡向检查；4.天沟找坡及落水口节点检查；5.防水层材料核验，

5、卷材屋面细部构造检查；6.女儿墙、变形缝泛水质量检查；7.穿越屋面各类管道防水处理检查。楼面工程1.厕、厨隔墙导墙基层清理检查；2.厕、厨隔墙砼浇捣检查；3.厕、厨地面防水涂料材质检查和施工质量检查；4.厕所、阳台地坪坡度、坡向及地漏节点检查；5.竣工验收前厕、厨地坪蓄水试验检查。门窗工程1.检查门窗材质及“三性”试验报告；2.外门窗框安装及隐蔽验收检查；3.检查门窗框扇节点构件牢固及密封防水处理；4.门窗扇安装及玻璃安装检查；5.检查门窗喷淋试验并记录；安装工程1.检查地下室穿墙套管安装及管道安装缝隙封堵；2.穿越楼板立管安装及孔洞封堵检查；3.检查穿越屋面各类管道套管及孔洞封堵和防水处理；

6、4.各类管道安装完毕后水、通球、水压试验检查。4.3 防渗漏质量控制要点4.3.1地下室防渗漏质量监控要点：4.3.1.1防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规范要求；4.3.1.2底板钢固定架不得直接支承在垫层上，应有止水措施（建议用塑胶垫块）。钢筋和铁丝扣不得接触模板；4.3.1.3钢筋保护层要符合设计要求与规范规定，垫块要用防水砂浆或细石砼制作，强度应与所浇砼等强；4.3.1.4外墙模板对拉螺栓应采用50503mm钢止水板焊牢，并设有墙厚模板支挡设施。对拉螺栓外侧靠模板垫有3030mm木块，拆模后凿除木块，用防水砂浆封堵；4.3.1.5模板安装牢固，垂直、平整度符合设计与规范要求，保证

7、拼缝严密，不变形、不漏浆；4.3.1.6砼浇捣必须编制施工方案，坚持分层浇捣（层厚为40cm左右）不得因浇捣过快而漏震造成渗漏，保证砼内实外光；4.3.1.7施工缝要按设计和规范要求设置，避免出现施工冷缝，缝内应清洁，不得有杂物；4.3.1.8变形缝中止水带的安装应符合设计要求，保证位置准确，浇捣时要注意排气，以保证上下层面紧密4.3.1.9后浇带要按设计和规范要求留设，施工要有措施，后浇砼在浇灌前要清理原砼表面，保证新浇砼接触良好，不渗漏；4.3.1.10严格按规范要求做好砼养护工作。尤其基础底板大体积砼工程要有详实的施工方案、具体的控制砼温度措施，并要跟踪监测温度，保证砼内外温差控制在25

8、之内，防止有害裂缝的出现；4.3.1.11控制墙板拆模时间，砼强度必须达到75%以上，以免过早拆模造成对拉螺栓松动而产生渗漏；4.3.1.12外墙拆模后，应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵，为日后防水涂料的施工创造条件；4.3.1.13若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝，建议修补（可另订方案）后不发生渗漏，可施工外墙防水层；4.3.1.14审核防水涂料的材质及抽样复试，控制涂刷遍数及厚度。4.3.1.15建议：设计单位在防收缩裂缝方面，采取下列有效措施：A. 墙板砼强度等级不大于C40；B. 尽量采用砼后期强度，以减少水泥用量；C. 外墙水平钢筋适当减少钢筋直径，加密间距，布设于竖筋外侧。4.3.2

9、主体结构外墙防渗漏质量监控要点：4.3.2.1模板安装要符合设计与规范要求，保证拼缝严密平整、不变形、不漏浆、不胀模；4.3.2.2砼配合比、坍落度必须符合设计与规范要求，按施工方案进行浇捣，不得出现冷缝和漏震，确保砼内实外光，做好养护工作；4.3.2.3要按设计和规范要求的时间拆模，以免拆模过早而破坏砼结构和表面形状；4.3.2.4外墙孔洞封堵要按防渗漏实施细则组织施工，即对墙面螺孔应先钻凿孔深50mm，用1:2防水砂浆分二次封堵，外墙爬架孔及20mm以上孔洞应用细石砼封堵；4.3.2.5外墙砌体结构材料（水泥、砖等）应符合检验批的要求；4.3.2.6审核砌筑砂浆配比单，检查其重量比的准确性

10、，砂浆搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度应控制在7090mm之间；4.3.2.7砖砌填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待墙体沉降稳定后，再用细石混凝土嵌填。4.3.2.8砌体砂浆饱满度不得低于80%，灰缝横平竖直，不得出现瞎缝、透明缝；4.3.2.9窗台处砌体面应浇筑60mm厚细石砼，两端各伸入墙内长度不小于60mm （两端头长墙的第一、二间的窗台细砼可增设410的抗拉钢筋）；4.3.2.10外墙体不同结构材料搭接处应铺设不小于300mm宽钢板网片，并拉紧钉牢；4.3.2.11外墙抹灰材料必须符合设计要求和规范规定，并取样复试合格，按设计配合比拌制抹灰砂浆；4.3.2.12砖墙面污渍清除干净后

11、，隔夜浇水湿润，按操作规程抹灰；4.3.2.13阳台、挑檐、遮阳板、雨棚、空调板、腰线等均应在上口做好围档和阻水，下口做好滴水线或鹰嘴；4.3.2.14厕、厨、卧室、厅外墙排风孔及空调孔均应做成内高外低的斜坡；4.3.2.15外墙抹灰不得出现空鼓、开裂、爆灰等现象。4.3.3屋面防渗漏质量监控要点4.3.3.1审核屋面砼配合比、坍落度，必须符合设计与规范要求；4.3.3.2控制砼浇捣，不得出现冷缝，做好砼养护，保证砼密实；4.3.3.3按设计要求做好隔气层防水涂料施工；4.3.3.4找平层（保温层）必须符合设计要求，坡度、坡向正确；4.3.3.5天沟和落水口要做好找坡，不得出现积水；4.3.3

12、.6找平层（保温层）要保证面层干燥，不得出现空鼓、开裂；4.3.3.7出屋面各种管道及套管严格按设计和施工方案要求操作，不得存在渗漏隐患。（以上4.3.3.3至4.3.3.7条均进行隐蔽工程检查验收，不合格不准进入下道工序施工）4.3.3.8审核防水材料出厂合格证明，取样复试，合格使用；4.3.3.9按设计与施工方案要求进行防水面层施工，不得违规操作；4.3.3.10女儿墙、变形缝等接合部位泛水要符合设计与规范要求；4.3.3.11屋面防水完成后，应对天沟进行蓄水试验；4.3.4楼地面防渗漏质量监控要点4.3.4.1厕、厨隔墙导墙应清理干净，砼浇捣密实无渗漏；4.3.4.2厕、厨、阳台穿越楼板

13、管道孔洞封堵，应按防渗漏方案施工，即洞口应凿成倒锥形，管距洞边不少于25mm空隙，模板需下撑，不准上吊模；4.3.4.3管道孔砼浇捣，砼应与楼板图标号，分二次进行，第一次浇捣楼板厚度的2/3处，隔日在其面刷涂防水涂料2mm，再进行24小时蓄水试验，无渗漏再第二次浇捣用细石砼浇筑；4.3.4.4厕、厨间楼板已清除干净后，按设计要求涂刷防水涂料；4.3.4.5厕所、阳台地面坡度、坡向及地漏节点，必须符合规范要求；4.3.4.6厕所地面完成后，应进行24小时蓄水试验，确保无渗漏。4.3.5门窗防渗漏质量监控要点4.3.5.1审核门窗材料出厂合格证明，检查其材质、铝合金门窗必须“两证”齐全；4.3.5

14、.2门窗框安装必须符合设计要求，并进行隐蔽检查验收；4.3.5.3门窗框与墙体间隙为20mm，缝间填嵌发泡剂密封，内外两侧20mm用水泥砂浆填平，临框边留58mm槽口，用密封胶填嵌密实；4.3.5.4铝合金门窗框、扇节点安装牢固，并用密封材料封严；4.3.5.5门窗扇玻璃安装要符合设计和规范要求，玻璃不得直接与门窗边料接触，要有弹性垫块，玻璃与框槽搭接量不小于6mm；固定玻璃与框槽要密封，不得渗漏；4.3.5.6推拉窗下框要设泄水槽孔，不少于2个；4.3.5.7门窗扇安装位置正确，启动灵活，关闭严密；4.3.5.8门窗安装完毕后，要进行喷淋试验，确保无渗漏。4.3.6安装工程防渗漏质量监控要点4.3.6.1埋地管穿越地下室墙时，按设计要求安装预埋钢制防水套管。管道安装后，其缝隙按设计要求用防水材料封堵；4.3.6.2穿越楼板立管孔洞封堵（见地面防渗漏4.3.4.2、4.3.4.3条）。孔洞封堵填平后，立管周围应做出高于地坪1020mm的阻水圈，严禁结合部位产生渗漏；4.3.6.3管径大于或等于110mm室内明设的生活排水和雨水立管穿越楼板时，必须预埋防水钢制套管，长度不小于500mm，套管外壁同前条做好阻水圈，穿越屋面管道应进行防水处理，保证无渗漏；4.3.6.4排水管道安装完毕后，要进行通水、通球试验，如有