房屋安全鉴定newPPT格式课件下载.ppt

1、22101910法规、标准、规范（法规、标准、规范（2 2）安全生产法不仅规范了生产经营单位的安全生产行为，明确了生产经营单位主要负责人的安全责任，确立了安全生产基本管理制度，为保障人民群众生命和财产安全，依法强化安全生产监督管理提供了法律依据。同时，也为依法惩处安全违法行为，强化安全生产责任追究，减少和防止生产安全事故，促进经济发展，提供了法律保证。22101911法规、标准、规范（法规、标准、规范（3 3）城市危险房屋管理规定（1989 年11 月 21 日建设部令第 4 号发布，2004年 7 月 20 日根据建设部关于修改 的决定修正）随着城市基本建设的持续高速发展，城市房屋拥有量以每

2、年近千万平方米的速度增长，随之而来的是旧房屋和危险房屋的增加，这给房屋管理工作提出了许多新的课题，城市危险房屋的管理就是其中一个突出问题。在这样的情况下出台该法规。22101912法规、标准、规范（法规、标准、规范（4 4）武汉市房屋安全管理办法（武汉市人民政府令第 4 号发布并实施，武汉市人民政府令第 159 号修改，于 2004 年 7月 1 日起施行。该办法是根据建设部城市危险房屋管理规定的要求，结合武汉市的实际而制定的武汉市的房屋安全管理法规，该法规明确了管理部门，管理范围，管理原则，管理目标，管理手段以及管理责任等。她是武汉市第一部专门的房屋安全管理的法规。22101913法规、标准

3、、规范（法规、标准、规范（5 5）武汉市重特大公共事件应急处置办法（试行）（2005 年 5 月 18 日市政府令第 162 号发布，2005 年 7 月 1 日起施行）该办法是为了及时有效地处置本市发生的突发公共事件，切实保障人民生命财产安全和城市安全，维护经济发展和社会稳定而制定的。我市根据该办法的要求制定了武汉市房屋灾害紧急救援预案并举行了演习，在实际工作中成功地处置了一起房屋安全突发事件，避免了一起重特大公共安全事件。22101914法规、标准、规范（法规、标准、规范（6 6）危险房屋鉴定标准（JGJ125-99 ）该标准为部颁强制性行业标准，2000年 3 月 1 日起施行，2004

4、 年 7 月进行了局部修订。该标准是为了有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全而制定的。她是我市房屋安全鉴定，判断房屋安全等级的重要标准。有特殊要求的建筑，除应符合该标准的规定外，还应符合国家现行有关强制性标准的规定。该标准将房屋分为 4 个等级即 A、B、C、D 级，A 级为非危房，B、C、D 级为危房。22101915法规、标准、规范（法规、标准、规范（7 7）房屋完损等级评定标准（试行）（城住字 1984 第 678 号）该标准属部颁标准。是为了统一评定房屋的完损等级，科学制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率而制定的。该标准适用于房地产管理部门经营

5、的房屋（直管公房）。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定也适用该标准。评定古典建筑的完损等级时，该标准可作参考。她是我市房屋安全鉴定中的又一重要标准。该标准将房屋分为该标准将房屋分为 5 个等级即完好房、基本完好房、个等级即完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。一般损坏房、严重损坏房、危险房。前面 4 个等级为非危房。22101916法规、标准、规范（法规、标准、规范（8 8）民用建筑可靠性鉴定标准（BG50292-1999）该标准属部颁标准。是为了正确鉴定民用建筑的可靠性，加强对既有建筑的安全与合理使用的技术管理而制定的。她适用于民用建筑的安全

6、鉴定（包括危房鉴定和应急鉴定），使用功能鉴定及日常维护检查，改变用途、改变使用条件或改造前的鉴定。特殊情况下的民用建筑的可靠性鉴定除应符合该标准的规定外，还应符合国家现行有关标准的规定。22101917法规、标准、规范（法规、标准、规范（9 9）其他法规、标准、规范国务院办公厅关于加强安全工作的紧急通知（国办发明电 2004 7 号）房地产管理条例物业管理条例建筑工程现行施工规范建筑工程现行设计规范城市异产毗连房屋管理规定22101918房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（1 1 1 1）基本程序基本程序房屋安全检查发房屋安全鉴定通知书委托申请房屋安全鉴定危

7、险房屋监控危险房屋消除（排危加固、白蚁灭治、单栋危房改造，成片危房改造）房屋安全投诉处置（110 联动、市长专线、市政府督办、新闻媒体反映、人大代表政协委员提议案、人民群众来信来访来电、各级领导交办等）房屋安全突发事件处置（110 联动、人民群众来电、地震、水灾、火灾等各种自然灾害）房屋安全管理法律、法规宣传（咨询、发放宣传资料、宣传展板、媒体宣传、授课宣传等）22101919房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（2 2 2 2）房屋安全检查房屋安全检查检查内容：检查内容：房屋安全检查是房屋安全管理的龙头，她是房屋安全管理人员到房屋现场对房屋的承重构件（梁、板

8、、柱、承重墙、基础、土体等）进行检查，特别检查构件的变形、位移、倾斜、沉降、裂缝、钢筋的锈蚀、混凝土的强度、材质的风化、施工规范和设计规范的落实，同时检查是否改变使用用途、是否拆改承重结构、是否人为加大荷载等。检查表格：22101920房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（3 3 3 3）检查制度检查制度重大节假日房屋安全检查制度重大节假日房屋安全检查制度恶劣天气房屋安全检查制度恶劣天气房屋安全检查制度定期房屋安全检查制度。定期房屋安全检查制度。22101921房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（4 4 4 4）核发房屋安全

9、鉴定通知书核发房屋安全鉴定通知书核发房屋安全鉴定通知书的条件：核发房屋安全鉴定通知书的条件：1、结构性裂缝、倾斜、沉降；2、拆改承重结构；3、明显增加荷载；4、改变房屋用途；5、达到房屋使用年限；6、公共场所超过鉴定年限（5 年）；7、其他不明原因的安全险情等。22101922房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（5 5 5 5）核发房屋安全鉴定通知书的目的：核发房屋安全鉴定通知书的目的：要求业主（房屋使用人）到房屋安全鉴定站申请房屋安全鉴定，通过鉴定，了解房屋的安全状况，有针对的对房屋进行加固排危，消除房屋的安全隐患，确保房屋的使用安全。房屋安全鉴定通知书的

10、效用：房屋安全鉴定通知书是房产行政管理部门在房屋安全检查中，发现有符合武汉市房屋安全管理办法中需要鉴定的房屋而发出的，它既具有自觉性，又具有强制性，对未申请鉴定的责令其限期申请，否则指令房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。22101923房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（6 6 6 6）房屋安全鉴定鉴定程序：鉴定程序：按照受理委托初始调查现场查勘检测验算鉴定评级出具报告资料归档 7 道工序进行。鉴定范围：全市城市规划区内已建成使用的所有房屋。不分产别，不分用途，无论是否登记，都属于房屋安全鉴定的范围。22101924房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安

11、全管理程序（房屋安全管理程序（7 7 7 7）鉴定结论：鉴定结论：房屋安全鉴定结论分为 A、B、C、D 级 4 个等级。1、A 级：级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。A 级按完标又分完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房 4 个等级。2、B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。3、C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。4、D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用状态，房屋整体出现险情，构成整栋危房。22101925房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程

12、序（房屋安全管理程序（8 8 8 8）危房处理意见：危房处理意见：按照房屋安全管理办法的要求，对危险房屋提出 4 种处理意见即：1、观察使用。适用于采取适当措施后尚能短期使用，但需要继续观察的房屋。有 A 级、B 级、C 级。2、处理使用。适用于采取技术措施后，可解除危险的房屋。有 A 级、B 级、C 级、D 级。3、停止使用。适用于无修缮价值，暂时不便于拆除又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。有 C、D 级 4、整栋拆除。适用于无修缮价值，有整栋倒塌的可能，需整栋拆除的房屋。有 D 级。22101926房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（9 9 9 9）危房管理危房管理核发危险房屋通知书 经鉴定确认为危房的（B、C、D 级）房屋，由鉴定单位及时发出危险房屋通知书，并同时报当地房产管理部门。并入危房监控网络 当地区房产管理部门根据危房等级，及时并入该区危房监控网络，按要求实施监控管理。22101927房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（房屋安全管理程序（10101010）危险房屋消除危险房屋消除 危险房屋消除是房产行政管理部门对辖区在册危房督促消除的行为，它分排危加固、白蚁灭治、单栋危房改造，成片危房改造。前 3 种为房产部门督促，业主自行进行，后者纳入旧城改造的范围。排危加固：就是对危房的危险构件在