建筑各个分部分项所占总造价一般比率Word下载.docx

1、2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动 力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水 泥聚苯板， 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井， 采暖系统为分户计量，混凝土 为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距 5 公里以内。每平米造价 1442.17 元，其中： 803.59 元；装饰工程： 306.62 元；电气工 程： 238.65 元；管道工程： 81.16 元； 12.15 元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、

2、电梯、防雷接地等九 个专业。 公共部分粘贴地砖， 天棚、 墙面刷耐擦洗涂料， 本工程采暖用电膜采暖， 只做埋管， 外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。每平米造价 1360.43 元，其中： 730.56 元； 174.30 元； 248.45 元； 207.12 元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专 业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面 层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合 布线）只埋管不穿线。

3、混凝土为预拌混凝土，土方运距 5 公里以内。每平米造价 1383.46 元，其中： 727.22 元； 289.87 元；电气工程： 307.14 元； 55.95 元； 3.28 元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、 安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生 洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地 砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶， 外墙外保温粘贴聚苯板， 单层轻质陶粒混凝土条板隔 墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 30 公里以内。每平米造价 1

4、219.28 元，其中： 681.99 元； 264.56 元； 101.69 元； 164.51 元； 6.53 元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系 统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外 墙内保温为水泥聚苯板， 增强水泥条板隔墙， 外窗为落地窗。 本工程不含采暖系统，采用集 中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃 幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。每平米造价 1870.88 元，其中： 957.31 元； 362.70 元；

5、180.77 元； 165.44 元； 204.66 元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴 聚苯板、 外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板， 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙， 阳台不封 闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价 2137.44 元，其中： 1122.43 元； 396.12 元； 209.34 元； 272.28 元； 137.27 元。房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程 （如有） ：70100 元/平方米； （一般北方水泥粉煤灰碎石桩 CFG桩2030 元/m2）；2、钢筋： 4

6、075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300元/ 平方米；（180337.5 元 / 平方米 2011.11 ）3、砼：0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、 高层含量较高 ），合 100165元/ 平方米； （有点贵在 87-145 元/ 平方米 2011.11 ）4、砌体工程： 60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低 ） ；5、抹灰工程： 2540 元/ 平方米；6、外墙工程（包括保温）： 50100元/ 平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙， 则可能高达 3001000 元/ 平方米）；7、室内水电安装工程（含消防）： 60120 元/ 平方米（

7、按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程： 1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米 （ 与设计及是否高档很大关系 , 高档的比例较大 ）, 造价 90300 元/ 平方米，一般为 90150 元/ 平方 米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/ 平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30150 元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）；12、电梯工程（如有）： 402

8、00 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的 多少有很大关系，一般工程约为 100 元/ 平方米；13、人工费： 130200 元/ 平方米；14、室外配套工程： 30300 元/平方米，一般约为 70100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70150 元/ 平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的 58%）：约 6090 元/ 平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 - 水、电、排污、形 象、生产厂棚与其它生产用房）： 3050 元/ 平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 1030 元/ 平方

9、米；19、承包商管理费、 资料、劳保、利润等各种费用 （约为 10%）：以上各项之和 *10%=90180 元 / 平方米；20、上交国家各种税费 （总造价 3.33.5%）:3370 元/平方米， 高档的可能高达 100元/ 平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。 精装修造价一般为 5001500 元/ 平方米， 这要看档次高低，也有 300元/平方米简装修，更有 300010000 元/平方米超高档装修（拎 包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15100 元/ 平方米

10、；22、监理费： 330元/ 平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区 （老郊区地带） 为 70100万元 /亩，容积率一般为 1.02.0 ， 故折算房价为： 5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/ 亩，折算房价为： 15003000元/平方米，核心区域可达 300万元/ 亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至 有高达 20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、 县城等土地单方造价较低， 一般为 100500 元/ 平方米，也有高达 2000 元 / 平方米以上的情况

11、；25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500 元/ 平方米，各地标准都不一样。结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建， 造价 也难以少于 1000元/平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800 元/ 平方米左右 ，档次越高， 造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广 告策划销售环节的费用、 装修费用等。另外， 开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压 价，品质是要差一些；民营开发商比国营 /

12、政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方 面的原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好一些， 二是民营企业 腐败成本相对要低一些。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200 元 / 平方米。（说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们（通俗叫法）把 1-3 层称低层、 4-6 层为多层、 7-11 层为小高层、 12层及以上为高层、总高度为 100 米以上为 超高层；狭义上小高层是指层数为 7-11 层的住宅，广义上 18 层以内也都称小高层。 中国民 用建筑设计通则（ GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为： 13 层为低层；

13、46 层为 多层； 79 层为中高层； 10 层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超过 24米为高层，但是高度超过 24 米的单层建筑不算高层建筑。 超过 100 米的民用建筑为超高层。 ）工程造价单方指标参考一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅： 钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小高层 11 12 层钢筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高层 17 18 层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94米钢筋 65 75KG/m2砼

14、 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之间以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.20 0.242、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖 1000 1800 块3、一个砖工一天砌空心砖 800 1000 块4、瓷砖 15 平米5