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1、活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条： “当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用

2、原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。出租人：（以下简称甲方）姓名或名称：国籍或身份证号码：地址：电话：传真： 承租人：（以下简称乙方） 国籍身份证号码：一、租赁标的现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中国北京市 区 物业及其设施作 用途，面积 平方米。该房屋的现有装修及设施状况。由双方在合 同附件 中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满，甲方收回 房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约

3、时，应对本租 约提及的设施的完整性进行清点、核查。、租赁期1、租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还 ;乙方如要求续租，须在本合同期满前三个月向甲方提交出书面申请。期满后，乙方拥有优先续约权。三、租金1、租金每月为 人民币 （已包含物业管理费和取暖费）2、租金每 个月予交付一次，乙方需在支付月 日前支付下月租金。如乙方逾期未付，须按日加租金 的滞纳金，超过三十天未付视作自动退租。3、该房屋租金支付方式如下： .4、在合同有效期内，租金不予调整。四、押金1、自本合同签订之日起十日之内，乙方应向甲方缴付租赁押金计 人民币 ;合同期满，

4、乙方如不再续租，甲方应将押金退 还（不计利息 ）2、乙方如在租赁期内终止租约，押金不予退还。如提前解约的， 应另加一个月租金。3、乙方若于租赁期内违反本合同第十一条所载规定，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用时，乙方需按接到甲方付款通 知书后十天内补足。4、乙方若于租赁内按期付足租金，甲方需于合同期满及乙方退出租赁标的后三十天内将押金返还乙方，该押金数将不含任何利息。五、费用1、乙方在租赁期内，使用的水、电、煤气及 等费用，计算或分摊办法按物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去 银行自缴。2、乙方所有电话按电讯局收费标准，由乙方

5、向电讯局按单缴付。3、上述费用的支付方式和时间按银行或物业要求时间及物业或银 行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。六、房屋修缮责任1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护 并合理使用其所承租的该房屋及其附件设施。如乙方因使用不当 造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。2、房屋内已有装修和方如要求重新装修或变更原有设施的，应事 先征得甲方书面同意。按规定应向有关部门 （包括该房屋物业管理 机构 ）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满， 根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方拆除添置的设备时，不 得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续

6、。3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的 外，均由甲方定期对房屋和设施进行维修，保修。4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前 天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后 果，则概由乙方负责。5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。七、转租的约定1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转借给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租他人，或同时转租给二个以上的承租人居住。2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：（1） 转租合同的终止日

7、期不得超过本合同规定的终止日期 ;（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同的权利和义务外 ;还应继续履行本合同规定的义务 ;（3） 转租期间，本合同发生变更，解除或终止时，转租合同也应随之相应变更，解除或终止。3、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比 例由甲乙双方另订书面协议商定。八、变更和解除本合同的条件1、在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收 回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的 ;（2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水， 或电，或煤等正常供应中断，且中短期一次超过

8、天，乙方认为严 重影响正常使用房屋的 ;（3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后内，乙方未予以纠 正的 ;（4） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的 ;（5） 在租赁期间，该房屋经市或区 （县 ）政府有关部门批准动迁，或 经司法，行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律，法 规禁止的非甲方责任的其他情况。2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向 另一方提出。因变更或解除本合同，是一方遭受损失的，除本合 同（十一条 ）第（1），第（4）第（5）款可以发免除责任外，应由另一方负 责赔偿。九、乙方的违约责任1、在租赁期间，乙方有下列行为之一的

9、，甲方有权终止本合同， 收回该房屋，由此造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿 ;（1） 未经甲方书面同意，擅自该房屋转租，转让，转借他人或调换 使用的 ;（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且 经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正，并修复的 ;（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章 活动的 ;（4） 拖欠租金累计 天以上的 ;（5） 因乙方的原因，根据法律，法规规定允许收回该房屋的其他情况。2、在租赁期限内，乙方逾期交付水电、煤气及 等费用，每逾期一天，则应按上述费用的 支付滞纳金。逾期达 _个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一

10、切后果由乙方自行承担。3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退 ;若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期待归还，则每 逾期一天应向甲方付原日租金 倍的违约金。十、甲方的违约责任1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的 向乙方偿付违约金。逾期限 天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违 约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔 偿。2、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修，养护责 任，致使该房屋发生损坏，造成乙方或人身伤害的，甲方应承担 赔

11、偿责任。3、在租赁期限内，甲方因非被合同第八条第 1 款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲 方还应负责赔偿。一、其他条款1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补 充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条 款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自 的权利、衣物、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一 方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。3、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商 不成时，应按本合同约定的下列方法之一予以解决：（1）向北京仲裁委员会申请仲裁。（2）向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。（注：二者取一后，应将另一种方法划去 ）4、本合同连同附件一式两份。其中：甲乙双方各持一份，均具有同等效力。甲方（出租方 ）乙方（承租方 ）邮编：代表人 /代理人：签名盖章：签约日期：年月日签约地点：