委托二手房买卖合同文档格式.docx

1、 平方米。随房屋同时转 让的附属设施及装修装饰情况：3、甲方已如实陈述该房地产权属状况、附属设施及装修装饰情况，并符合 国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方对甲方所出售的房屋及附 属设施、装修装饰情况已充分了解，自愿买受该房屋，并支付给甲方定金以确 立买卖关系。4、甲、乙双方均接受该房屋是在有 可 选择一项或多项或直接填写 房产证 商品房买卖合同在银行抵押 ; 房产证在银行抵押 房屋已出 -2-租的状况下签署本合同，双方均认可其法律效力。注：商品房买卖合 同在银行抵押的，应解除抵押，办理产权证后，方可交易。第二条房屋交易价格：甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币元 （大写第三条房

2、屋买卖交易相关的费用：1、该房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行。甲、乙双方约定 全部费用由方承担的，从约定 ;无约定的，按国家规定各自承担。经甲、乙双方 确认，具体支付费用的种类和数额见附件。2、乙方委托丙方代办贷款的，乙方应按银行的申贷要求及时向丙方提供银 行申贷所需的有关证件及材料并协助，若乙方不按银行申贷要求提供所需的有 关证件及材料或不积极协助造成后果的，则视为乙方违约，乙方承担全部违约 责任，甲、丙方有权要求乙方支付违约金。3、乙方委托丙方代办贷款的，乙方支付丙方代办费、公证费，房屋需要评 估的，支付评估费，具体支付费用的种类和数额见附件。第四条委托事项和服务费用：1、甲方

3、委托丙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜。2、乙方委托丙方购买该房屋，并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋 交付等事宜。需要贷款的，可以委托丙方办理银行贷款事宜。3、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照银川市物价局核准的收费标 准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的 %收取，计人民币元 ;乙方 应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的 %收取，计人民币元。 4、乙方委托 丙方为其提供银行贷款服务的，乙方应向丙方支付代办费，金额按贷款额的 %收取，计人民币元。经乙方确认，具体支付的代办费用见附件。第五条定金支付：甲、乙、丙三方在确认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金元大

4、写 （整），并由丙方代为保管。在支付定金同时，甲方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方 暂时保管，丙方出具相关凭证数据。第六条付款方式及期限：甲、乙双方委托丙方以下列第 （）种方式第条办理：（一）一次性现金付款：1、自本合同签订之日起日内，乙方将购房款 （购房定金冲抵购房款 ）全部付 清给甲方后，三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。2、乙方在签定本合同起日内将全部购房款 （人民币元 ）交给银川市房地产交 易中心指定的银行并进行资金监管，待房屋产权证过户给乙方后撤销资金监 管。（二）乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款：1、自本合同签订之日起三日内，乙方将 %首付房款存入银行指定

5、的专项账 户，并由银行冻结 （具体首付金额及贷款金额以银行审批数目为准 ）。在贷款银行 向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户 中，乙方一次性将全部购房款 （购房定金冲抵购房款 ）付清给甲方。2、自本合同签订之日起三日内，乙方将 %首付房款存入甲方在银川市房地 产交易中心指定的银行账户并由银行冻结，甲方协助乙方办理房屋产权过户手 续，待丙方为乙方办理完公积金贷款后一次性将剩余房款 （购房定金冲抵购房款 ） 付清给甲方。第七条房屋交付：1、甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。2、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付。甲方按合同约定移交房屋及附属 设施、装修状况完好，

6、甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。3、甲乙双方同意：如房屋推迟移交时，甲方应向丙方支付房屋设施及各项 费用押金人民币元整，待三方办结房屋移交手续后由丙方给甲方全额退还押 金。第八条甲、乙、丙三方义务：（一）甲方义务：1、保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任 由甲方全部承担。2、承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负责，且该房屋的共 有人对出售此房产无异议。3、乙方申请住房按揭贷款的，配合银行或银行认可的机构提供与乙方申请 住房按揭贷款相关的资料，并签署相关文件。4、按照本合同约定的日期移交房屋及附属设施、装修。5、在房屋交付前，结清水、电、气、供

7、暖、有线电视、电话、物业费、垃 圾清运费等各项费用，并提供上述费用交结的单据原件。6、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。7、及时提供办理房屋产权交易过户手续所需的证件、材料 （原件和复印件），并积极配合乙方办理房屋产权交易过户。（二）乙方义务：1、按照本合同约定的支付方式及期限，支付定金和购房款。2、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。 3、提供房屋过户交易和银行贷款所需的证件、材料 （原件和复印件 ），按时办理房屋产权交易 过户手续。4、申请银行按揭贷款的，按时向丙方和银行提供申请贷款所需材料。（三）丙方义务：1、按照本合同约定的委托事项，高效、及时向甲、乙方提

8、供优质服务。2、见证、监督甲、乙方对本合同条款的执行。3、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，予以协调 ;协调无效时，采取中立 态度，并证明事实。4、对委托人个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。第九条违约责任：1、本合同签定后，乙方中途返悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归 甲方所有以充抵乙方违约金 ;甲方中途返悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔 约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。 -5-2、甲、乙双方将所得违约金的 %付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应 向丙方支付双倍的中介费。3、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损 失的，由甲方

9、承担相应的法律责任并赔偿损失。4、乙方未按时向甲方付清购房款或甲方未按时向乙方交付房屋的，每逾期 一日，由违约方给付对方总购房款 %的违约金。逾期三日未付清房款或未交付房 屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担 赔偿责任。5、甲、乙双方或一方未按时给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方 应按中介服务费的 %加付给丙方违约金。 6、因甲、乙双方其中一方的原因逾期 未申请办理房屋交易产权过户手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款 % 的违约金 ;因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的 %分别 付给甲、乙双方。第十条本协议履行期间，因不可抗力或国家

10、政策调整，致使本合同无法履 行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任。甲方在 本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方将甲、乙双方提交 的所有证件及相关材料退还。第十一条其它约定：本合同如有内容变更或未尽事宜，经三方协商一致后签订补充协议，补充 协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同内空格部分填写 的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致， 以手写项为优先。第十二条争议解决方式本合同发生的争议，由合同当事人协商解决或提请相关行政部门调解，协 商、调解不成的，按下列第项方式解决。（一）提交仲裁委员会仲裁 ;（二）向人民法院

11、起诉。第十三条其他约定事项甲方 （委托人、出售方 ）（签章）：乙方 （委托人、买受方 ）（签章）：法定代表人 （签 章）：法定代表人 （签章 ）：身份证号码：委托代理人 （签章）：委托代理人 （签章 ）： 身份证号码：丙方 （受托人、中介方 ）（签章）：签订时间：年月日签订地点：甲方：乙方：甲乙双方根据中华人民共和国合同法及有关法律法规和昆明市地方条 例规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵 守。一、委托事项：1、甲方自愿将座落在市区房屋 （以下简称该物业 ）委托乙方全权代理销售， 代理销售期限自年月日起至年月日止售出该物业，在此期间在甲方在乙方的委 托代理下收取买家

12、给付的定金和意向金或乙方代为与买家签订房屋买卖合 同均属出售物业成功 （特别提示：若因为等待办理产权过户或办理买方按揭贷 款等因国家政策法律法规所规定办理的诸事项导致超出上述代理期限，则代理 期限顺延至本委托所委托事项完结 ）;甲方及甲方委托代理人签订本合同，则甲方 代理人已取得甲方及共有人的授权及认可，甲方及其代理人对本合同的签定、 履行、违约、终止等承担全权责任。2、经双方协商特别委托权限为：。二、委托物业的基本情况：房屋所有权证号 （购销合同号 ）：所有权人：、共 有人：、建筑面积：川（以产权证为准）结构：三、买卖及价款约定1、 甲方独家委托乙方以不低于人民币元整（Y ）的房款价格销售该

13、物业，并 由乙方代理甲方签订房屋买卖合同 ;交易该物业过程中，买房支付定金 （或意 向金）时，乙方有权向甲方收取委托服务费人民币元整 （）。当物业售价为人民 币元整（ ）时，溢价部分做为委托酬金归乙方所有。2、 该物业交易过程中所涉税费等，由 买卖双方共同承担 / 卖方独自承担 / 买方独自承担 / 其他：3 、签订本合同时，乙方留存甲方相关证件如下：原件包括 ;甲方还应提供身 份证复印件及户口本复印件、婚姻证明等，四、甲方权利与义务：1、甲方需确保该物业权属的真实有效，并已取得其他共有人 （含配偶 ）书面同意，可合法交易，并不得拖延履行与购买方签订的房屋买卖合同。2、若该物业现仍有按揭或抵押

14、，则甲方在签定本协议后，应积极配合办理 向贷款银行申请提前还贷事宜及解除抵押手续，并于过户前结清该房屋的贷款 及利息。3、甲方应当如实介绍该物业历史情况，不得隐瞒 （如凶杀、偷盗等等 ），否 则因此而出现的交易价差乙方不负任何责任。4、本合同签订之后，甲方不得自行出售或委托他人转让该物业，也不得以 抵押、出租、拍卖等方式处理该物业。5、甲方必须对该房屋委托销售价格保密，保证本合同内容及相关信息不被 第三方获知。五、乙方权利与义务：1、若在本委托期限届满前，乙方未能售出该物业，则应当向甲方支付补偿 金元整（ ）。2、甲方提供的证件需要返还的，乙方应妥善保管并将保管收据及时送交甲 方;若在委托期限内甲方取回权属资料的行为有碍于本乙方售卖该物业，则本委 托期限顺延至代理人完成本协议所有委托事项止。六、违约责任1、甲方违反上述条款约定，致使本合同无法正常履行的，经双方协商仍无 法履行的，应向乙方支付违约金人民币：元整 （，如因此对乙方及第三人造成 损失的，还应承担全额赔偿责任。2、涉及该物业的居间买卖