招商100问教案资料Word下载.docx

1、 项目设计单位为重庆市博鼎建筑设计院，拥有建筑行业甲级资质证书，曾经设计过比较知名的项目有：成都中天世纪广场、贵阳金阳金融商务中心、重庆香山国际等；7、项目用地性质？是否有独立产权？年限？项目用地性质为军事用地，诚邦实业拥有对该地块20年的使用权，并完全拥有对该地块未来物业的租赁权和经营收益权。8、项目总占地面积、总建筑面积？项目占地3.5平米，总建筑面积15万平米，分两期开发，一期为10万方，二期为5万方；9、项目在造型、设计上突出之处？整个项目为民国风格，同时有效融合了现代时尚元素。项目呈八横三纵街区式布局，5000城市休憩广场，48部高配置电梯为项目通过充足的人流保障。10、项目分几期？

2、何时开工、竣工、交付使用？预计开业日期？项目分二期建设，目前已经开工建设，预计2014年8月份主体结构完工，2014年底可交付使用，2015年5月商业整体开业。11、项目计划有多少品牌商户进入？大主力店都有哪几家？按规划，项目预计将引进约两百个国内外高品质商家，涉及大型卖场、精品零售、品牌餐饮、格调娱乐等多种业态。目前项目预计签约越界IMAX国际影城、麦当劳等，华润万家、华联超市、乐天马特、屈臣氏、必胜客等商家签约在即。12、项目公共设施如何规划、使用？项目匹配18部直通车库观光电梯，24自动扶梯，保证第一时间把消费者送至目标楼层；其次，还匹配了近1000个固定停车位，WIFI项目全覆盖，最大

3、限度吸引和留住人流。13、项目环艺景观有何特色、中庭如何规划设计？石桥STYLE广场非常注重对景观的打造，凭借对重庆城市记忆的深刻挖掘，项目将打造桥都微型博物长廊、360露天文艺剧场、民国风情街区三大特色景观，以桥都文化内涵提升项目的情调与趣味，为客户带来新鲜的额购物体验。14、项目地形有何特色？项目长约250米，宽约140米，项目北高南低，高差近5米，项目正负零的选取产生较大面积的半地下层； 因此项目为双首层，LG层西临华轩路，一层男临主干道渝州路。二、项目位置15、项目具体地理位置？项目位于重庆市城市中心的九龙坡区石桥铺渝州路79号，处在重庆传统五大商圈的几个中心位置，距离解放碑CDB月8

4、公里，南坪商圈7公里，观音桥商圈6公里，沙坪坝商圈4公里，杨家坪商圈3.5公里，紧临长江上游IT数码交易中心，与重庆市彩电中心仅一街之隔。16、项目环境有何特色？项目北面为高品质居住区硅谷城市美墅，南边为渝州路，紧邻重庆市彩电中心；西边为华轩路，与珠江华轩、华西妇产医院相邻；东边为后勤工程学院及能源职业学院。项目所在的石桥铺区域，是重庆传统的居住核心区和商务商贸区，区域方圆2公里范围内拥有常住人口18万，商务办公人群5万，学生约1万人，和石桥铺数码城带来的人均20万的流动人群。17、项目周围的主要交通设施有哪些？本项目交通极为方便，项目紧邻轻轨1号线（朝天门-大学城）、5号线（鸳鸯-江津），2

5、0余路公交车通达主城各区，项目李陈家坪长途汽车站仅5分钟车程，离菜园坝火车站仅15分钟车程，重庆北站仅20分钟车程，距离江北国际机场仅40分钟车程。18、项目附近公交班次、路线？目前已经有109路（较场口-迎宾大道）、128路（红旗河沟-石桥铺泰兴）、139路（石子山体育公园-陈家坪）、231路（奥体中心-水晶郦城）、291路（大坪-康居西城）、402路（解放碑-沙坪坝）、418路（朝天-重大C区）、462路（解放碑-重大）、464路（回龙湾-汉渝路）、467路（九坑子-瓷器口）、815路（花卉园-南方花园）、819路（青龙路-都市花园）、823路（五龙庙-芳草地）、836路（丽水菁苑-迁禧花

6、园）、839路（丽水菁苑-建桥工业园）、871路（朝天门-新桥）、425路（同创奥运-中梁山）、0492路（朝天门-沙坪坝）等二十余条。19、项目附近有哪些主干道、宽度、是否太吵？ 项目南邻城市景观大道渝州路，为双向4车道，道路环境优越。 20、项目所属居委会、派出所？ 项目所处的派出所为高新区石桥铺派出所；21、项目周围商业态及营业状况？本项目所在的石桥铺区域是重庆城市核心成熟区，商业主要以IT为代表的数码专业市场和社区配套商业为主，商业经营状况良好，但形象和档次偏中低端，石桥STYLE广场的出现填补了该区域无大型一站式品质购物中心的市场空白。22、项目周围学校及其地点交通、距离？项目方圆两

7、公里范围内的学校有：解放军后勤工程学院、重庆能源职业学院、五一技工学校、重庆三峡职业学院、渝高中学、歇台子小学及多所幼儿园。23、项目附近有哪些住宅小区？项目所在区域内云集了大量成熟住宅小区，比较知名的有：南方花园小区、华宇名都、珠江华轩、科城花园、归谷城市美墅、半山公馆、恒康丽景、彩甸苑等。24、项目离飞机场、汽车站、港口多远？项目李陈家坪长途汽车站仅5分钟车程，离菜园坝火车站仅15分钟车程，重庆北站仅20分钟车程，距离江北国际机场仅40分钟车程。25、项目周边有哪些政府机关、事业单位？石桥铺区域作为城市发展的成熟区域，云集了大量机关事业单位，比较知名的有重庆市党校、高新区管委会、重庆会议展

8、览中心、重庆市彩电中心、渝高中学、后勤工程学院、歇台子小学、协和医院、长城医院等等；26、项目周边有哪些大型企业？该区域作为成熟的商务商贸区，云集了以传媒产业、IT业、高新技术产业为龙头的各类企业200家以上，比较知名的大型企业有：重庆市第三设计院、重庆电视台、中国移动、中国电信、中国联通、渝高实业、新世纪电气、杜克高压、庆铃汽车、重庆航天工业公司、猫扑网、华龙网等。27、区域内有哪些酒店？项目区域类聚集的星级酒店、商务型、经济性酒店多达20家以上，比较知名的酒店有申基索菲特大酒店、南方君临酒店、西亚大酒店、劲力酒店、富丽酒店等等。28、区域内有哪些知名品牌？目前该区域商业环境日臻成熟，入住的

9、商业品牌数量越来越多，档次越来越高，比较知名的品牌有：永辉、新世纪、人人乐、麦当劳、肯德基、苏宁、国美、德庄、陶然居、两岸咖啡等等。三、工程配置29、项目商铺数量有多少？项目目前有大小商铺约300个。30、商铺的开间、进深、层高、面积的范围是多少？层高：负二层为4.5米，LG为5.1米，一层为5.1米，二层为6米，三层为4.5米，四层为4.5米。开间、进深：不同商铺不一样；面积范围：租赁面积大小不等，零售类面积以80-100平方米为主，餐饮类商家以200-500平方米为主。31、商业柱距是多大？标准柱距：8.4m*8.4m，局部为9米和4.2米。32、项目的动线安排和过道宽度项目呈8横3纵街区

10、式布局，项目为街区式人流动线，主街宽度为16米，其余通道、连廊的宽度均在4米以上。33、项目消防、安全方面有哪些设施？铺位是否有喷淋等消防安全设备？项目完全采用严格的消防和安全设施，每个商铺分区都有消防设备，喷淋铺设到位。34、商铺是否有排烟管、排水、排污、隔油系统？技术处理？我们的商铺根据经营业态的不同，配置了与之相应的满足商家经营的工程配置条件，比如餐饮：烟道、排水、排污、隔油系统均能满足商家经营要求。35、是否每个铺位都有空调主机位的设计？空调水的排放是做如何处理的？石桥STYLE广场结合商业发展趋势，采取中央空调+自行安装空调相结合的方式，充分考虑了空调外机位的摆放及美观，排水进入项目

11、雨水系统排放。36、每个铺位有多少条电话线？是否有宽带接口？商铺配备了电话线接口和宽带接口，同时通过WIFI覆盖全项目，给客户带来舒适的购物体验。37、是否有管道天然气的配套？餐饮商铺有天然气管道接入，DN35以上；38、铺位的电压、电容量是多少？供水标准？零售店铺电压为220伏，餐饮娱乐根据需求提供，供水在DN75左右；39、商铺的外墙为何材料？什么颜色？项目主体外立面为仿古青砖，船型结构部分为现代特色的玻璃钢结构；40、每层楼板承重？项目标准楼板承重为350KG/平米，有特殊要求的区域特殊处理；41、铺位交付的标准是怎样的？项目为清水交房，装修由商家自行负责；42、项目有多少部电梯，有没有

12、分客货梯？ 16部商业用观光梯，2部专用货梯，24部自动扶梯；43、项目公摊系数是多少？主要包含哪些地方？ 项目公摊约为25%，主要包括公共通道、电梯井、楼梯及管道井；44、商铺的停车位有多少个？地下还是地上？ 项目主要采用地下停车，共计约1000个停车位。临街局部规划为停车位，可供少量的局部停车。车库入口有3个，华轩路及规划道路两侧各一个。45、项目有商业出入口有几个？分别位于哪里？本项目商业出入口共有4个，项目东西南北四个方向各一个，主出入口位于临渝州路一侧；46、项目的绿化是多少，有几个广场？项目将邀请专业景观公司进行景观设计，共规划了两个大型广场：一个位于项目正前方，为5000城市休憩

13、广场，另一个位于项目天街部分的中央，是一个近1000方的360露天文艺剧场。 47、卫生间的设置是怎样的？ 项目在各楼层的中部和最里面设置了公共卫生间；四、商务条件48、项目的租赁方式是怎样的？本项目商业部分为开发商自持物业，采取纯租赁的形式。49、各楼层的租金建面均价是多少？商业LG层租金为150-200元/平方米月，商业一层租金为200-300元/平方米月，商业二层租金为150-200元/平方米月，三层平均租金为120元/平方米月，四层平均租金为80元/平方米月，具体某个铺的租金需要根据每个商铺的位置、面积、品牌来定。50、租约期满是否有优先的续租权？经营期满后，如商家愿意继续租赁，在双方

14、认可的商务条件基础之上，商家享有优先续租的权利。51、铺位里面水费、电费、气费怎样计算？是否有独立的水表、电表？独立安装水电气表，并根据物价部门规定据实计算；52、租赁年限多长？租赁期限根据商家经营的业态及面积大小租赁期限不一，一般零售商家为2-3年，餐饮商家在4-6年，大型娱乐商家8-10年。53、项目前期有何优惠？有无免租期、装修期？从何时算起？为了保证商家顺利的通过经营培养起，会根据商家经营的面积大小提供3-6个月的免租期，同时会大力举办各类营销活动，为项目聚集人气。54、签约需要缴纳哪些费用？是否需要预交管理费、水电费、装修押金？商家签订合同，即需要缴纳2个月租金作为履约保证金和3个月的租金，同时需预交3个月的物业管理费。在装修进场前需缴纳装修保证金，水电费根据使用情况据实收取。55、租金的缴付方式是怎样的？租金以季度为单位进行预缴付，需在下一季度开始前10个工作日内缴付。56、每年租金是否有递增？租金前两年不递增，第三年开始逐年递增8%；57、商铺外立面及项目内是否有广告位？如果有广告位是否收费？费用又是怎样收取？项目外立面规划了一定数量的广告位和LED屏，商家可有偿使用；58、项目车位费用的收取情况？项目开业前两年，前来消费的