师考试《房地产基本制度与政策》试卷及答案_精品文档_001Word文档格式.doc

1、4中华人民共和国刑法第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，（）。”A处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金C处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。A农用地B工业用地C建没用地D乡镇企业用地6、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是（）之日。A建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B房屋拆迁许可证颁发C拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D房屋拆迁

2、实施7、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（）认定。A拆迁人B拆迁主管部门C房地产权属登记部门D规划行政主管部门8、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A5B7C10D159、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是（）。A拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼B拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理C拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受

3、让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）同意，并依法办理相关手续。A、原出让方B、转让人C、规划行政主管部门D、原出让方和市、县规划行政主管部门11、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（）。A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日12、国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。A使用土地B土地使用权出让合同生效C土地使用权出让金缴纳D土地使用证取得13、

4、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是（）元。A388000B388640C399640D40000014、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D抵押物可以重复抵押15、人防工程的地下室面积（）建筑。A属不应分摊的拉有B属应分摊的共有C不属共有D属物业公司所有的1

5、6、下列天于城币房屋杈属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是（）。A以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元人民币以下罚款B涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款C非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任17、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（）。A住房置业担保

6、是个人贷款担保方式的一种补充B住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C住房置业担保实行保证方式和反担保方式D住房置业担保机构不承担连带责任18、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为（）。A0.005B0.01C0.03D0.0519、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向（）收取有关费用。A物业管理企业B社区服务中心C业主委员会D最终用尸20、选聘、解聘物业管理企业是（）的职责。A业主大会B业主代表大会C业主委员会D居民委员会21、下列关于税收的表述中，正确的是（）。A房产税的课税对象是房产B房地产转让，必须按照交易合同

7、上载明的价格征收契税C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据22、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按（）的税率征收所得税。A10B15C18D2723、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范尉可能不包括（）。A职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B个人提取住房公积金账户内的存储余额C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入24、职工上年结转的

8、住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。A活期B3个月整存整取C6个月整存整取D1年整存整取25、假设某个消费者的全部收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（）。A减少B增加C不变D可能增加也可能减少26、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是（）。AGDP=GNP+对外要素收入净额BGDP=NDP+折旧建设工程教育网整理CGDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付DGDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口27、汇票是（）。A由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据

9、B银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据28、下列属于间接融资方式的是（）。A政府发行债券B股票融资C银行借款D签署商业票据29、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于（）。A财产损失保险B责任保险C意外伤害保险D保证保险30、以保险的实施形式为标准，可将保险分为（）。A商业保险、社会保险和政策保险B财产保险和人身保险C自愿保险和强制保险D定期保险和不定值保险31、

10、下列股东权利中属于共益权的是（）。A出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权32可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是（）。A股份B股票C股单D公司债券33被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列（）的财务强制拍卖。A张某B张某或杨某C杨某D张某

11、和杨某34、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，（）。A前者高于后者B前者低于后者C前者等于后者D无法确定35、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元人民币，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是（）。A40B50C200D25036下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是（）。A建筑高度B建筑间距C建筑密度D建筑后退红线距离37、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找（）。A建筑平面图B建筑立面图C建筑剖面图D结构施工图38、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为（）预算价格。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程39、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格