土地估价师考试大纲_精品文档Word文件下载.doc

1、土地管理的原则土地管理的主要内容我国土地管理机构的设置新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章 地籍管理地籍概念地籍分类地籍管理概念地籍管理原则土地调查土地登记考点7：土地登记信息公开查询考点8：土地权属争议调查处理办法（国土资源部令第17号）考点9：协议出让国有土地使用权规定（国土资源部令第21号）考点10：国土资源听证规定（国土资源部令第22号）：考点11：建设项目用地预审管理办法（国土资源部令第27号）考点12：土地权利制度建设考点13：土地权属争议调处考点14：土地利用动态遥感监测考点15：土地统计考点16：地籍档案管理的基本要求考点17：我国地籍的产生和历史发展第七章 土地规划管理

2、土地规划的概念与类型土地规划的作用影响土地利用的因素土地可持续利用的准则土地用途管制制度的概念土地用途管制的作用和意义土地用途管理的内容土地利用总体规划的概念土地利用总体规划的意义土地利用总体规划编制原则土地利用总体规划的评审、报批、修改土地利用专项规划土地利用详细规划土地规划与其他规划的关系土地利用计划第八章 耕地保护与土地整理耕地保护的重要性耕地保护的责任目标考核制度耕地保护管理的主要内容基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念基本农田保护区划定的原则基本农田保护I25=划定的程序耕地占补平衡土地整理土地复垦概念第九章 农用地转用与征地管理农用地转用概念农用地转用的依据农用地转用的批准

3、权限农用地转用的审批程序土地征收和征用概念征地行为的特征土地征收补偿和安置的内容土地征收方案的编制与审核土地征收程序第十章 建设用地供应管理建设用地供应概念国有建设用地划拨供应国有建设用地出让供应国有建设用地供应的基本条件国有建设用地供地标准国有建设用地审查报批管理国有建设用地供应法律文书的主要内容乡（镇）建设用地使用原则农村村民宅基地的管理乡（镇）建设用地供应审批的基本程序第十一章 土地市场交易与监管土地市场概念土地市场的特点土地市场的分类土地市场的功能土地市场的运行机制我国土地市场的现状土地市场供需调控的原则土地市场供需调控的主要内容土地市场供需调控的措施土地使用权转让土地使用权抵押的概念

4、和条件土地使用权租赁的概念第十二章 地价管理地价管理的目的地价管理的措施地价管理的内容城镇基准地价与标定地价土地估价行业行政管理第十三章 土地执法监察土地执法监察的内涵土地执法监察的形式土地执法监察的方法破坏耕地违法行为及处罚非法占用土地违法行为及处罚农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚非法批地行为及处罚其他土地违法行为及处罚土地执法监察的内容第二部分 土地管理法规第一章 土地管理法律法规中华人民共和国土地管理法总则中华人民共和国土地管理法土地的所有权和使用权中华人民共和国土地管理法土地利用总体规划中华人民共和国土地管理法耕地保护中华人民共和国土地管理法建设用地中华人民共和国土地管理法附则中华

5、人民共和国城市房地产管理法总则中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发用地中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发中华人民共和国城市房地产管理法房地产交易中华人民共和国城市房地产管理法-一附则中华人民共和国物权法总则中华人民共和国物权法所有权中华人民共和国物权法用益物权中华人民共和国物权法担保物权中华人民共和国土地管理法实施条件土地的所有权和使用权中华人民共和国土地管理法实施条件土地利用总体规划考点18：中华人民共和国土地管理法实施条件耕地保护考点19：中华人民共和国土地管理法实施条件建设用地考点20：中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任考点21：中华人民共和国基本农田保护条例总则第二

6、章 相关法律法规第三章 中共中央、国务院规范性文件第五章 部门规章、规范性文件第六章 最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定土地估价理论与方法第一部分 地价理论第一章 土地价格的概念土地价格概念土地价格的主要特征土地价格的类型我国现行地价体系我国土地价格的主要类型我国土地价格理论的发展历史第二章 土地价格影响因素一般因素区域因素个别因素主要地价影响因素的作用规律不同用途地价影响因素的特点第三章 地租理论地租概念级差地租绝对地租垄断地租矿山地租建筑地段地租新古典城市地租理论地租与地价的关系地租理论在土地估价中的作用第四章 区位理论区位概念区位的影响因素农业区位论工业区位论中心地理论区位理论在

7、土地估价中的作用-第五章 土地报酬递减规律土地报酬递减的含义土地报酬递减的基本原理土地报酬递减规律在土地估价中的应用第六章 土地市场理论土地供给土地需求土地供需平衡原理第二部分 土地估价方法第一章 土地估价概念土地估价的定义土地估价的作用及现实意义土地估价的使用方向我国土地估价的产生背景和发展过程第二章 土地估价的原则土地估价原则土地估价各原则的理论依据和产生背景第三章 收益还原法收益还原法概念收益还原法的基本公式收益还原法不同情况下的公式收益还原法估价的基本步骤土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算总费用的测算方法土地纯收益的概念及测算方法土地还原率的概念及确定方法收益还原法的

8、适用范围第四章 市场比较法市场比较法概念市场比较法的特征市场比较法的原理市场比较法的基本公式市场比较法的估价步骤调查与选择比较案例确定价格可比基准交易情况修正估价期日修正区域因素比较与修正个别因素比较与修正其他相关修正的类型及修正方法确定比准价格市场比较法的适用范围第五章 成本逼近法成本逼近法概念成本逼近法的基本公式成本逼近法估价步骤土地取得费土地开发费利息利润土地增值土地价格修正与确定成本逼近法适用范围第六章 剩余法剩余法的概念剩余法的基本公式剩余法估价步骤调查待估宗地情况和最佳开发利用方式开发完成后不动产价值的测算开发成本土地价格的计算剩余法适用范围第七章 路线价法路线价法的概念与路线价估

9、价法有关的概念路线价估价法的操作步骤路线价的深度修正方法其他宗地条件修正系数编制路线价估价法的适用范围路线价估价法的实际应用第八章 基准地价系数修正法基准地价系数修正法概念与基本原理基准地价系数修正法的公式采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤基准地价系数修正法的适用范围农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第三部分 地上附着物及相关财产评估第一章 房屋建筑工程基础房屋建筑分类建筑物等级建筑物的主要材料与结构形式建筑的基本组成与建筑构造建筑工程图纸的概念与分类工程建设质量检测的概念与方法房屋建筑的评定与鉴定第二章 建筑物估价建筑物与构筑物估价的概念建筑物与构筑物的价格特征和类型建筑物与构筑物估

10、价的基本方法建筑物估价的基本原则建筑物估价的基本程序房屋质量缺陷损失评估第三章 其他附着物估价土地附着物估价的概念土地附着物种类及价格特征土地附着物估价的基本原则不同土地附着物估价的程序土地附着物估价的基本方法第四章 相关机器设备评估机器设备的含义机器设备的分类机器设备评估的特点机器设备评估的步骤、基本方法机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法第四部分 土地估价行业管理土地估价师资格考试土地评估机构土地估价行业协会土地估价行业自律的基本内容土地估价相关知识第一部分 土地相关税收第一章 税收基本理论税收概念与特征税收分类税收主体与目的税制税基与税率第二章 土地税收城镇土地使用税耕地占用税土地增值税第三章 房产税收房产税房