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1、仲裁委员会设专职仲裁员，亦可根据需要聘请兼职仲裁员。兼职仲裁员与专职仲裁员在执行职务时享有同等权利。第七条仲裁委员会处理房产纠纷案件，一般应组成仲裁庭，仲裁庭由首席仲裁员一人和仲裁员二人组成，书记员担任仲裁庭的记录工作。简单的房产纠纷案件，可指定一名仲裁员办理。第八条仲裁庭评议案件，实行少数服从多数的原则。仲裁庭认为属重大疑难性的案件，可提请仲裁委员会讨论决定。第九条仲裁人员属下列情形之一的，应当回避。（一）为本案当事人或者当事人的近亲属；（二）与本案有利害关系；（三）与本案当事人有其他关系，可能影响对案件的公正处理。当事人发现仲裁人员属前款情形之一的，有权用口头或书面方式向仲裁委员会申请仲裁

2、员回避。第十条首席仲裁员的回避，由仲裁委员会决定；其他仲裁员、书记员的回避，由首席仲裁员决定。对回避的决定，可以口头或书面方式通知当事人。第三章案件受理第十一条仲裁委员会受理下列房产纠纷案件：（一）房屋权属以及使用中发生的纠纷；（二）房屋相邻关系纠纷；（三）法律、法规规定可以申请仲裁的其他纠纷。下列涉及房屋的纠纷，仲裁委员会不予受理。（一）一方申请仲裁，另一方向人民法院起诉的；（二）涉及离婚、继承、分家、赠与的纠纷；（三）涉外的纠纷；（四）驻军内部的纠纷；（五）机关、团体、企业、事业单位内部房产的纠纷。第十二条房产纠纷当事人应当从其知道或应当知道权利被侵害之日起两年内，向房屋仲裁委员会提出申请

3、或直接向人民法院起诉，但法律、法规和本办法另有规定的除外。当事人可以委托一至二人代为诉讼，但必须向仲裁委员会提交授权委托书。授权委托书应注明委托事项和权限。第十三条向仲裁委员会申请仲裁，应当递交书面申请书，并按被申请人人数提交副本。申请书应当写明下列事项：（一）申请人姓名、性别、年龄、民族、工作单位和住址；（二）被申请人姓名、性别、年龄、民族、工作单位和住址；（三）申请的事实、理由和要求；（四）证据、证人姓名和住址。申请人或被申请人是法人的，应写明法人名称、地址和法人代表的姓名。第十四条仲裁委员会收到申请书后，经审查符合受案规定的，应当在七日内立案；不符合受案规定不予受理的，应当在七日内通知申

4、请人并说明理由。第十五条仲裁委员会受理的案件，申请人自动撤回申请，被申请人无异议的，应予准许。第四章仲裁程序第十六条仲裁委员会受理房产纠纷案件后，应指定仲裁员或组成仲裁庭进行审理并在七日内将申请书副本发送被申请人。被申请人接到申请书副本后，应在七日内提交签辩书和有关证据。逾期不答辩的，不影响案件的仲裁。第十七条仲裁员或仲裁庭受理案件后，可根据案情审理的需要或当事人的申请，对所争议房屋及设施依据不同情况，相应采取查封、停用、停建、停拆等保全措施。仲裁委员会对案件涉及的国家机密和个人隐私，必须保密。第十九条仲裁委员会受理的案件，能够调解的，应当在查明事实、分清是非的基础上进行调解，促使当事人在自愿

5、的基础上达成协议。协议内容不得违反国家、省及市的有关法律、法规和规章，不得损害公共利益和他人合法权益。第二十条调解达成协议后，应当制作调解书。调解书应当写明下列主要内容：（一）当事人的名称及地址；（二）当事人代表人或代理人姓名及职务；（三）纠纷的主要事实、责任、协议内容和费用的承担。调解书由当事人签字，仲裁员、书记员署名并加盖仲裁委员会印章。调解未达成协议或调解书送达前当事人翻悔的，应进行仲裁。第二十一条仲裁员或仲裁庭应在开庭前三日将开庭时间、地点以书面形式通知双方当事人和其他参与人。当事人经两次通知无正当理由拒不到庭或未经准许中途退庭的，可作缺席仲裁。第二十二条仲裁员或仲裁庭审理案件按下列顺

6、序进行：（一）宣布仲裁员、书记员名单；（二）宣布仲裁庭纪律和当事人的权利、义务；（三）询问当事人是否申请回避；（四）当事人陈述事实；（五）调查核实有关证据；（六）双方辩论；（七）双方辩论终结，仲裁员或仲裁庭按申请人、被申请人顺序征询最后意见，再行调解，调解不成应当做出裁决。第二十三条房产纠纷裁决后，应制作仲裁决定书。仲裁决定书应当写明下列主要事项：（一）申请人、被申请人的名称、地址及其代理人或法定代理人的姓名、职务；（二）申请的理由、争议的事实和要求；（三）仲裁认定的事实、理由和适用的法律、法规、规章；（四）仲裁结果和仲裁费用的承担；（五）不服裁决的起诉期限。仲裁书由仲裁员、书记员署名，加盖仲

7、裁委员会印章。第二十四条当事人对仲裁结果不服的，可在收到仲裁书之日到十五日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，仲裁书即发生法律效力。第二十五条当事人双方必须履行已发生法律效力的调解书或仲裁书。一方逾期不履行，另一方可通过仲裁委员会申请房屋所在地人民法院强制执行。第二十六条仲裁委员会主任、副主任认为已经发生法律效力的裁决不当，需要重新处理的，应提交仲裁委员会讨论决定。第二十七条仲裁案件从收到答辩书之日起，到受理结束，一般不应超过三个月。确需延长办案时间的，应报请仲裁委员会主任批准。第二十八条通知书、调解书、仲裁书等仲裁文书送达后，当事人应在送达回执上注明日期并签字盖章。当事人拒收仲裁文书时，由见证人

8、签名或盖章，将仲裁文书留在送达人单位或住处，即为送达。第五章附则第二十九条房产纠纷仲裁的当事人，应向仲裁委员会交纳仲裁费。撤诉案件的仲裁费由申请人负担。仲裁收费标准、范围及管理办法按市财政、物价部门的有关规定执行。第三十条各县（市）人民政府可参照本办法，结合本县（市）实际情况，制定细则。第三十一条本办法由齐齐哈尔市房地产管理局负责解释。第三十二条本办法自一九九二年十二月十八日起施行。吉林市城镇房产纠纷仲裁暂行办法吉林市人民政府第一章总则为及时公正处理房产纠纷，保护公民、法人的合法权益，维护城镇房产管理秩序，根据国家和省的有关规定，结合本市实际，特制定本暂行办法。本办法适用于本市城镇范围内公民之

9、间、法人之间、公民和法人之间房产纠纷的仲裁。市、县（市）设立房产纠纷仲裁委员会（以下简称种裁委员会），为本辖区城镇房产纠纷的种裁机关，按分工负责房产纠纷的仲裁工作。仲裁机关处理房产纠纷案件，必须坚持以事实为根据，以法律为准绳和当事人在法律面前一律平等的原则，依法进行调解或仲裁。仲裁工作实行回避制度。仲裁委员会由主任、副主任和委员若干人组成。仲裁委员会的组成须经同级人民政府批准。仲裁委员会办公室设在房产管理部门。仲裁委员会办公室设主任、副主任、专职仲裁员。仲裁委员会根据工作需要，聘请有专业知识的人员把任兼职仲裁员，兼职仲裁员与专职仲裁员履行仲裁职务时享有同等权利。房产纠纷案件，一般由首席仲裁员一

10、人和仲裁员二人组成仲裁庭审理裁决；简单的由仲裁员一人调解或仲裁；重大、疑难、复杂的由仲裁委员会讨论决定。仲裁人员有下列情形之一的，应自行回避，当事人也可以口头或书面方式申请其回避：（一）是本案的当事人或当事人的近亲属；（三）与本案当事人有其它关系，可能影响案件公正处理的。仲裁委员会主任、副主任的回避、由仲裁委员会决定。仲裁员的回避由仲裁委员会主任或副主任决定。其他人员的回避由首席仲裁员决定。回避的决定以口头或书面方式告知当事人。市仲裁委员会有权对县（市）仲裁委员会的工作进行指导和监督。受案范围与管辖仲裁机关受理因房屋的产权、使用、买卖、租赁、交换、分割、侵占、抵押、典当、附属设施使用等引起的纠

11、纷。下列房产纠纷案件仲裁机关不予受理：（一）人民法院已经受理或审理办结的；（二）涉及离婚、继承的；（三）机关、团体、企事业单位内部发生的；（四）其他有权管辖的机关已经依法受理的；（五）经公证机关公证的；（六）超过诉讼时效的；（七）法律、法规和规章规定应由房产部门依照行政管理职权处理的房产纠纷案件的仲裁，由不动产所在地的仲裁机关管辖。申请与受理房产纠纷案件的当事人可以向仲裁委员会申请仲裁，也可以向房屋所在地的人民法院起诉。申请仲裁必须符合下列条件：（一）申请人必须与本案有直接利害关系；（二）有明确的被诉人、具体的申请要求和事实依据；（三）按规定递交申请书，并按被诉人数提交申请书副本。第十八条仲裁

12、机关接到仲裁申请书后，经审查符合本办法规定的，应在七日内立案，并向被诉人送达仲裁申请书副本；不符合规定的，应在七日内通知申请人不予受理，并说明理由。被诉人应在收到申请书副本后的十五日内提出答辩书，逾期不提出答辩书的，不影响仲裁机关对案件的处理。已经受理的案件，如申请人要求撤回申请，而被诉人又无异议的，仲裁机关应准许撤回申请，如被诉人提出异议的，应继续仲裁。双方当事人可以直接参加仲裁活动，也可委托代理人参加仲裁，但必须向仲裁机关提交授权委托书，并应写明委托事项和权限。仲裁机关进行现场勘查或技术鉴定，应通知当事人和有关人员到场，必要时可委托有关单位派人协助。勘查笔录和技术鉴定书应写明时间、地点，并

13、由参加勘查、鉴定的人员签字或盖章。仲裁机关委托有关单位进行技术鉴定时，受委托单位应按委托的项目、标准等要求进行。对于可能因一方当事人的行为或其他原因影响仲裁执行的案件，仲裁机关可根据当事人的申请，对本案涉及的房屋及附属设施做出查封、停用、停建、停拆等保全措施的决定。当事人向仲裁机关提出保全申请时，必须提供经济担保，拒绝提供经济担保的，仲裁机关可驳回其保全申请。因采取保全措施造成的经济损失，由败诉人承担。裁决与执行仲裁机关处理案件。应先行调解。调解达成协议，应当制作调解书，双方当事人应在调解书上签名或盖章，并由仲裁员署名，加盖仲裁委员会印章。调解书与仲裁决定书具有同等法律效力，当事人应当履行。调解未达成协议的，仲裁机关应进行仲裁。仲裁机关审理房产纠纷案件，应在开庭前三日内书面通知双方当事人和其他参与人。申请人经仲裁机关两次通知，无正当理由拒不到庭，或未经仲裁机关许可中途退庭的，可按撤回申请处理。被诉人经仲裁机关两次通知，无正当理由拒不到庭的，可作缺席仲裁。审理房产纠纷案件，应宣布仲裁庭组成人员，告之当事人的权利，并按申请人、被诉人的顺序询问当事人，进行庭审调查，核