全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试真题_精品文档Word格式.doc

1、 A10周岁以下的未成年人 B10周岁以上的未成年人 C16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人 D18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 5商品房销售管理办法（建设部令第88号）是（ ）。 A单行条例 B行政法规 C地方性法规 D部门规章 6一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（ ）。 A平等原则 B诚实信用原则 C公序良俗原则 D自愿原则 7代理所产生的法律后果直接由（ ）。 A代理人承担 B被代理人承担 C相对人承担 D代理人与被代理人协商承担 8建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及 对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（ ）。 A不一并转让

2、B视为一并转让 C由转让人与受让人协商是否一并转让 D由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（ ）。 A47年 B67年 C70年 D无限年 10划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。 A转让方缴纳 B受让方缴纳 C转让方和受让方各缴纳一半 D转让方与受让方协商缴纳 11以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。 A40年 B50年 C70年 D没有使用期限的限制 12不动产物权的变动以（ ）方式公示。 A占有 B交付 C

3、使用 D登记 13在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（ ）。 A取得拆迁许可证的单位 B被拆迁房屋的使用人 C被拆迁房屋的所有人 D被拆迁房屋的使用人和所有人 14在城市房屋拆辽中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）确定。 A房屋重置价格 B房屋评估价格 C房地产市场价格 D房地产市场评估价格 15在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（ ）确定。 A城市房屋拆迁管理部门 B城市房地产行政主管部门 C城市规划行政主管部门 D城市市容管理部门 16商品房预售广告中不得涉及的内容是（ ）。 A交通设施状况 B商业设施状况 C装修装饰状况 D市政设

4、施状况 17建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。 A选址意见书 B建设用地规划许可证 C建筑施工许可证 D建设工程规划许可证 18房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（ ）批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。 A城市房地产开发主管部门 B城市规划主管部门 C城市人民政府 D城市建设主管部门 19在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。 A建设单位 B工程质量监督机构 C施工单位 D设计单位 20城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（ ）中划定。 A城市总体

5、规划 B城市分区规划 C城市详细规划 D城镇体系规划 21房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。 A工程竣工 B房屋交付使用 C工程完工 D工程验收合格 22在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（ ）来表示。 A实际距离 B时间距离 C空间距离 D心理距离 23经济适用住房建设用地应采取（ ）方式供应。 A拍卖 B招标 C协议 D划拨 24下列不是房屋权属登记必经程序的是（ ）。 A受理登记 B权属审核 C公告 D颁发权属证书 25经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（ ）。 A无权退房，但房地产开发企业应当

6、依法承担赔偿责任 B有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失 C有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失 D无权退房，但房地产开发企业必须及时重建 26商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和 A住宅功能保证书 B住宅环境保证书 C住宅寿命说明书 D住宅使用说明书 27下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（ ）。 A交易双方应如实申报成交价格 B申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 28某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年

7、，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为 A15年 B35年 C55年 D70年 29商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。 A购房人 B房地产开发企业 C购房人和房地产开发企业 D购房人或房地产开发企业 30租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）。 A10年 B20年 C30年 D50年 31下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。 A抵押人是债务人，抵押权人是债权人 B抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人 C抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人 D抵押人是债

8、务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人 32以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。 A抵押登记部门 B抵押权人 C租赁登记备案部门 D借款人 33新购买的房屋分割时，应当办理房屋（ ）。 A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记 34房屋他项权利登记应由（ ）申请。 A房屋所有人 B他项权利人 C房屋所有人和他项权利人共同 D房屋所有人或他项权利人 35下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（ ）。 A房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有 C房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 D

9、房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有 36房屋权属档案应当以（ ）为单元建档。 A登记流水号 B丘 C门牌号 D权证字号 371996年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999年9月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。 A免征营业税 B减半征收营业税 C按购买价与销售价的差额计征营业税 D按销售价计征营业税 38下列属于加重纳税人负担的措施是（ ）。 A规定起征点 B加成 C加收滞纳金 D罚款 39土地增值税的课税对象是（ ）。 A转让国有土地上的房地产 B赠与房地产 C转让房地产 D有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额 40按房产租金收入计征的房产税，税率为（ ）。

10、 A10 B12 C20 D30 41职工对其缴存的住房公积金享有（ ）。 A转让权 B自由处分权 C占有和使用权 D自由交换权 42个人住房贷款抵押合同自（ ）之日起生效。 A合同签订 B抵押登记 C主合同生效 D双方约定 43业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（ ）决定。 A业主委员会 B房地产行政主管部门 C业主大会 D房地产开发商 44商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（ ）所有。 A购房者个人 B全体业主共同 C售房单位 D物业管理公司 45根据物业管理条例的规定，业主是指（ ）。 A房屋的所有权人 B房屋的使用权人 C房屋的所有权人或使用权人 D房屋的所有权人和使用权人 46下列不属于消费者权利的是（ ）。 A保障安全权 B知悉真情权 C商品鉴别权 D依法结社权 47王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元 的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30 日交房。合同签订后，一E某向 甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司 应向王某返还定金（ ）。 A2万元 B4万元 C6万元 D8万元 48下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（ ）。 A经主管部门登记后生效 B意思必须表示真实 C