黑龙江2017年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税试题Word文档格式.docx

1、4、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。大量的、系统的、连续的整体的、系统的、及时的大量的、系统的、整体的及时的、系统的、连续的工厂的生产设备5、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应参与工程施工和监理就施工和销售现场的协调提出建议制定价目表制订销售方案工厂的生产设备 6、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。商业模式、品牌、专利技术专利技术、品牌、专有技术商业模式、商标、专有技术商业模式、品牌、专有技术7、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。40505060607070808、房地产经纪机构的组织结构

2、形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。直线一参谋制分部制矩阵制网络制9、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。2050809010、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。单店经营模式无店铺经营模式连锁经营模式混合经营模式客户资金代收代付风险11、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。在集体土地上建设的房屋取得预售许可证的商品房经验收不合格的商品房权属有争议的房屋12、客户信息管理策略中不包括。合理分析记录和更新保持联系有效利用13、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会

3、议事规则由决定。房地产开发商业主大会房地产行政主管部门业主委员会权利型房地产投资信托14、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。依法成立能够独立承担民事责任有足够的财产或者经费有自己的名称、组织机构和场所房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。与标的物业相关的市场信息购买方信息委托方信息标的物业信息16、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。模拟讲解培训销售百问培训销售业务流程培训销售规范培训17、广告市场调查研究内容不包括。目标消费群的喜好确定广告的战略目标目前流行的广告模式广

4、告媒体的效果及价格18、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款19、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。调查项目调查对象调查单位调查目的20、下列指标中，说明居住区较好的是。容积率高建筑密度大建筑间距大人口密度大21、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。直接委托和转委托特别委托和概括委托单独委托和共同委托紧急委托和特殊委托22、材料在绝对密实状态下单位

5、体积的质量是指。密实堆积密度干密度表观密度23、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。面层材料饰面层与龙骨的关系结构层的显露状况施工工艺的不同24、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。展示房地产筛选购房客户营销展示洽商议价25、按照楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。使用性质使用材料施工方法封闭程度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产

6、经纪人对信息的分析方法包括等。概率树分析因果关系分析简单统计分析比较分析线性分析 2、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。无犯罪记录取得房地产经纪人执业资格证书经所在经纪机构考核合格具有完全民事行为能力身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作3、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。城镇人口数农村人口数城镇企业生产总值国内生产总值工业总产值农业总产值城镇人口数总人口数4、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。清水墙饰面铺钉类外墙面装饰贴面类外墙面装饰涂刷类外墙面装饰5、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。要求委托人提供与交易有关的资料有权拒绝执行委托人发出的违法

7、指令执行房地产经纪业务并获得合理佣金加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 6、为获得客户购（租）房需求信息，房地产经纪人应。剖析房地产市场行情固化客户的最初需求引导客户找出其真实需求理解客户的购房动机与客户交谈日常生活情况 7、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。房地产管理部门颁发的备案证明房地产经纪行业组织颁发的会员证书房地产经纪机构品牌标志房地产经纪机构财务收支状况服务收费标准及收费方式 8、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一

8、户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。1：1002003004009、消费者的意志品质包括。坚定性独立性选择性果断性自制力 10、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。洪水保险火灾保险人身保险地震保险11、统计的作用包括。管理作用决策作用反映作用监督作用控制作用 12、城市中常见的眩光污染有。夜间汽车灯光电焊弧光强光线的路灯建筑物玻璃幕墙反光车站、机场闪动的信号灯 13、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。依法征地的原则珍惜耕地，合理利用土地的原则保证国家建

9、设用地的原则无偿使用土地的原则妥善安置被征地单位和农民的原则14、委托合同的特征包括。是典型的劳务合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提是有偿、诺成合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同为诺成合同、不要式合同、双务合同 15、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有有效身份证明原件结婚证银行要求的资产证明认购书原件定金收据原件 16、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保在建工程不得为第三人提供担保同一财产不得向两个以上的债权人抵押 1

10、7、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据争取在一次通话中解决客户的所有疑虑 18、影响消费者对价格判断的因素主要有。出售的场地消费者的经济收入商品的用途和功能消费者的购买决策能力消费者对商品需求的紧迫程度 19、下列关于景观的表述中，错误的是。景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关毗邻好景观的房屋，其价值通常较高20、房地产经纪活动中的重要内容包括。了解客户动机客源需求量的确定客源信息开发客源需求意向客户关系维护 21、促销调查的主要内容包括等。人员促销的配备状况房地产广告的时空分布及广告效果测定房地产商品广告计划和预算的拟定房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 22、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。接受委托市场调查分析方案选择和优化社会评价编制可行性研究报告23、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理