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1、工程地点：本工程位于福州市杨桥路19号建设单位：建闽长置业有限公司设计单位：福州市国伟建筑设计院监理单位：福建天正建筑监理咨询事务所施工单位：（2）建筑设计概况本工程总建筑面积为10698.135（含阳台面积），建筑高度64.6m。建筑层数：22层，建筑面积约1692.575. 墙体：外墙200厚采用600200200加气混凝土砌块，强度等级A5.0，采用Mb5专用砂浆砌筑。内墙200厚采用600200加气混凝土砌块,强度等级A5.0,采用Mb5专用砂浆砌筑。内墙100厚采用600100防水：屋面：防水等级为二级，两道防水设防，防水层为3厚高聚物改性沥青防水卷材、1.5厚合成高分子防水涂料。卫

2、生间、厨房：楼地面防水层应向上翻300，并加做一道1.5厚聚合物水泥基防水涂料，厨房上翻墙面高度0.3m，卫生间上翻墙面高度1.8m。地下室：防水等级为级，顶板防水层采用4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材加2.0厚聚氨脂防水涂料,结合主体钢筋砼结构自防水。侧墙防水层采用2.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）加20厚1:2防水砂浆,结合主体钢筋砼结构自防水。底板防水层采用2.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）加2.0厚聚氨脂防水涂料,结合主体钢筋砼结构自防水。装饰部分：部位位置地面楼面内墙面顶棚厨房、卫生间水泥砂浆刮腻子阳台/乳胶漆门厅、合用前室公共走到、前室玻化砖防滑地砖吊顶楼梯间

3、套内其它房间电梯机房、管道井、设备间地下车库、风机房细石混凝土涂料工具间、风机房水泵房管道井人防用房前室、走道节能部分：填充墙：200厚蒸压加气混凝土砌块；热桥部分为25厚无机材料外墙内保温（0.07）。屋顶采用50厚岩棉板，0.05。外窗采用银灰色PVC塑料窗无色透明中空玻璃，K=2.5，SC=0.75。（3）结构设计概况本工程剪力墙结构，建筑结构安全等级2级，抗震设防烈度7度，剪力墙抗震等级三级,地基基础设计等级为乙级，基础形式均为承台下锤击预应力管桩，桩长约45m，持力层为第6层中砂底部或第7层卵石层面。（4）水电暖通概况给排水概况：水源及供水方式：水源采用城市自来水，由市政给水管网引入

4、，引入管管径为DN150,市政供水压力不小于0.25MPa，一三层由市政给水压力直接供水，中区:410层由加压给水设备各用户点（保证入户压力0.1MPa0.35 MPa）。中II区：1117层由加压给水设备各用户点（保证入户压力0.1MPa0.35 MPa）。高区：18层以上由加压给水设备各用户点（保证入户压力0.1MPa0.35 MPa）。本栋楼最高日用水量为105m3/d，最大小时用水量10.5 m3/h。住宅每户水表均设于户外，生活水池及加压设备置于地下室泵房内。排水系统：采用污废合流的排放方式，生活污、废水经化粪池处理后汇集一起排入市政污水干管，室内外雨水与污水分流， 雨水汇总后排入市

5、政雨水管。空调冷凝排水直接排入室外。管材及连接方式：生活给水管材：给水管均采用S4系列PPR管，及其配件，热熔连接；给水立管采用钢塑复合管（衬塑），DN100mm采用丝扣连接，DN100mm采用沟槽式卡箍连接。消防管用内外热镀锌钢管，DN100mm丝扣连接，管径DN100mm用沟槽式卡箍连接。空调冷凝排水管采用UPVC排水管，粘胶接口，雨水管采用UPVC雨水管（1.0 MPa），粘胶接口。生活排水立管采用UPVC排水管，CHT配件（一层检查口以下部分采用离心铸造无承口铸铁排水管，不锈钢管箍接口）排水横管采用UPVC排水管，粘胶接口。电气概况：负荷级别及电源 ：本单体消防水泵、消防电梯、防烟排烟

6、设施、火灾自动报警自动灭火系统、应急照明等消防用电及客梯、变频生活泵等按一级负荷供电；其余按三级负荷供电。电源引自小区变配电房。采用一路市政10KV供电，另利用一台柴油发电机作为备用电源，应急电源与正常电源之间必须采取防止并列运行的措施。低压配电均由变电所采用放射式、树干式配电至各配电间的配电箱（柜）。线路及敷设： 消防电力线路采用耐火聚乙烯绝缘线缆，一般配电线路采用铜芯线缆。消防线路应在结构体内暗敷（厚度不宜小于30mm），必须明敷的消防线路应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式线槽。消防电力线路与一般配电线路在同一桥架或线槽内敷设的应用隔板隔开。设备房及竖井内采用金属桥架，楼板吊顶内桥

7、架采用托盘式。穿线钢管电缆桥架穿防火墙及防火楼板应采取防火、隔离措施。防雷及接地： 本工程按第二类防雷建筑物保护措施设计,电子信息系统雷电防护等级为D级，采用12镀锌圆钢在屋面设不大于10m*10m或12m*8m避雷网格，且屋面上所有金属构件、外露金属管道均用12圆钢与避雷网联结。由第12层起，应采取防侧击和等电位的保护措施。低压系统的接地型式采用TN-S系统，工作接地、保护接地及弱电设备接地共用一接地体，接地电阻不大于1欧姆。在总电源进线箱侧设MEB箱，应将电源箱的PE干线，建筑内金属管道等与总等电位箱联结。强弱电间及竖井、消控中心、网络机房、有线电视设备房、卫生间均做局部等电位联结，并设L

8、EB端子箱。智能建筑概况：智能建筑工程含火灾自动报警及消防联动系统、消防通讯及广播、有线电视系统、通信系统、安全防范系统等，住宅户内设家庭智能化系统配线箱，通信、网络、有线电视、安防、访客对讲进户线均经配线箱转接。火灾自动报警：按照一级保护对象设置消控中心报警系统。消防中心设在15#楼一层，设置有带汉字液晶显示的火灾报警控制器、总线联动控制盘、多线联动控制盘、消防广播设备、消防专用电话总机、彩色CRT、打印机及“119”专用电话等设备。在商场设智能烟感探测器，发电机房设智能烟、温感探测器；其它场所均按规范要求设置智能型烟感探测器；每个消火栓箱设一个监视模块接收消火栓破玻按钮的报警信号；各防火分

9、区的主要出入口及公共场所设置编码手动报警按钮及消防电话插孔等等。消防联动系统：控制设备可经过总线在总线联动盘上自动或手动实现以下联动功能，并反馈其状态：打开着火区及相关部位的电动排烟阀和正压送分阀；手动切断火灾层（区）相关部位的非消防电源；手动切断低压配电系统中必须切断的非消防电源；点亮着火层火警层号灯，接通应急照明电源等。还可经过多线联动盘上自动或手动控制消防泵、喷淋泵、喷雾泵、排烟机、正压风机的启、停，故障报警及状态显示；手动开启雨淋阀组的电动阀门；迫降所有电梯至首层并显示消防电梯运行状态等。同时现场报警元件直接起动：全区消防栓箱启泵按钮信号并联进入动力箱直接起动消防泵；湿式报警阀上的压力

10、开关动作信号进入动力箱，直接起动喷淋泵，柴油发电机房雨淋阀组的压力开关动作信号进入动力箱直接起动喷雾泵。消防通讯及广播：采用多线制消防电话系统，在发电机房、变配电室、消防泵房、消防电梯机房等及有人值班的与消防相关设备房、管理间均设置消防专用分机。 消防广播柜具有强切及手/自动选层功能，消防广播采用多线控制。有线电视系统及通信系统：通讯电缆引自小区通信机房，有线电视电缆引自小区有线电视前端机房，进户管均采用2SC50钢管安全防范系统：访客对讲主机设在梯间防护门固定侧，安防线路引自室内分机，并可传达信号至物业中心。通风概况：通风方式：楼梯间及合用前室自然排烟，合用前室每层开窗面积3平方米，楼梯间每

11、五层内开窗面积2平方米，前室设置机械加压送风系统，保证前室25MPa的正压。住宅无窗卫生间及厨房采用变压防串烟（味）防倒灌排气道。每间卫生间风量120m3/h，排气扇接入次风道竖井经主风道排至屋顶。屋面电梯机房设分体式空调。自动控制：防排烟系统监控纳入消防监控系统，并控制及显示：加压风机启/停状态，风机故障报警。加压送风系统：火灾时，由消控中心启动着火层及上下的多叶送分口并连锁启动加压风机。2、施工简况（1）地基与基础施工本工程基础预应力离心管桩于 09月26日开始施工， 09月29日，经过桩基子分部验收； 11月14日经过地基与基础分部验收。在严格有效的安全、质量措施控制下，地基与基础施工顺

12、利完成验收。（2）主体结构施工主体混凝土结构于 09月12日施工完毕，并于 09月19日经过了主体分部验收。（3）装饰装修施工 09月12日，对二层以上砌体结构验收后，即刻转入装饰分部施工。因墙体使用蒸压加气砼轻质隔墙，吸水率高，为防止抹灰层空鼓、开裂，项目部高度重视，在有关专家以及公司总工等指导下，编制抹灰施工方案，严格按照方案精心施工。本工程外墙采用面砖粘贴，造型等处采用外墙涂料；标准层室内为20厚水泥砂浆找平层；标准层公共走道及电梯前室精装修。以上项目等均已按设计要求，完成施工任务。（4）水电、设备安装施工建筑安装工程有给排水、电气、通风、消防、安防专业组成。管道、设备强度试验、严密性试

13、验, 系统清洗、灌水、通水、通球、卫生器具满水试验, 接地、绝缘电阻测试, 试电检查，通风系统调试，智能建筑系统试运行等施工内容。上述施工过程中，我方严格按施工图及规范要求施工，始终同设计单位保持密切联系，自觉接受甲方、监理现场人员及有关部门的监督，每道工序、每个环节都通知甲方、监理验收，及时将工程的进展情况汇报给质量监督站、设计院，设计变更都经过设计院的书面确认。二、施工合同履行情况1、土建：基础分部（预应力离心管桩、钢筋、模板、砼、现浇结构、地下室防水）、主体分部（钢筋、模板、砼、现浇结构、蒸压加气混凝土砌块）、装饰装修分部（卫生间涂膜防水、一般抹灰、铝合金门窗安装、窗玻璃安装、特种门制安、轻钢龙骨吊顶、公共走道饰面板安装、室内天棚及墙面抹灰、外墙饰面砖粘贴、外墙涂料、栏杆安装、栏杆木门油漆）、屋面分部（卷材防水、涂膜防水、屋面地砖、细部构造）、地下室天棚及墙面抹灰、地面细石砼找平、水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆粉刷及内墙面涂料。2、安装：水卫分部（室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装；电气分部（供电干线（从低压配电柜引出的回路）（其中高压配电系统、小区供电、电表箱及前端电源由电力公司施工）电气动力、电气照明安装、防雷及接地安装、）；通风与空调分部（地下室送排风系统（不含人防通风系统）、楼层消防正压送风系统）、防排烟系统；智能分部：楼宇对讲