项目策划对房地产行业工程管理的影响研究Word下载.doc

1、s consumption level and purchasing power is steadily increasing, housing demand as Chinas demand for a traditional, its market as a whole will also beimprove the economic environment has become widely accepted.As demand increases, in accordance with laws of the market, supply will follow to keep up

2、with the real estate market boom will continue to follow, but as a rational investor, you should put an end to blind investment, hasty action.However, the real estate industry in China now there are a lot of quick success to investors, only to see the real estate industrys high returns, have not see

3、n the real estate industrys high risk, there is no basis to blind investment, the result that increased investment risk, because this way because many of the reasons which led to the development project can not continue to go on.This is not conducive to the interests of investors themselves, is not

4、conducive to the stable development of the entire real estate industry.After many lessons learned from actual cases, the real estate development as an important part of project planning and pre-feasibility study along with the hot real estate industry has attracted the attention of people.In this pa

5、per,the ROC governmentGuanghanDongshengreal estate development projectsas the carrier, referencebooks,a variety ofmaterials, the use ofscientific methods,from the projectbackground, market research, economic analysisand risk managementand other aspects ofreal estate developmentto dopre-planning and

6、feasibility studiesWereanalyzed and discussed,in order todevelopreal estate projects for the futurecan bea reference fordecision-makingto provide asample.Key words：Market Research EarlyPlanning Feasibility study目 录第1章 XX国府房地产开发项目简介11.1项目名称11.2项目地块位置及周边概况11.3项目编制依据2第2章 项目背景22.1广汉基本情况22.2经济环境22.2.1广汉G

7、DP32.2.2广汉财政收入32.2.3广汉固定资产投资3第3章 广汉房地产市场调研33.1广汉市房地产市场现状43.2广汉市历年房地产价格走势图43.3广汉主要同类型楼盘信息及项目价格定位43.4消费者需求分析53.4.1是否考虑在广汉买房53.4.2能够接受的房屋总价63.4.3期望的住房面积63.4.4计划购买的住宅层数73.5项目SWOT分析83.5.1项目优势83.5.2项目劣势83.5.3项目机会83.5.4项目威胁9第四章 项目定位94.1目标客户群体定位94.2产品定位94.3建筑风格定位94.4户型定位9第5章 项目开发与建设105.1开发思路105.2开发周期10第6章 财

8、务分析116.1 主要经济技术指标116.1.1规划要求116.1.2项目情况116.2 项目总投资估算116.2.1项目开发成本及开发费用116.2.2开发费用126.2.3预计收入126.2.4销售税金136.2.5项目总投资136.3融资方案及经营计划136.4财务盈利能力分析146.4.1土地增值税146.4.2项目利润156.4.3主要经济指标156.5项目财务评价结论17第7章 项目不确定性分析177.1盈亏平衡分析177.2敏感性分析177.3风险分析187.3.1政策风险187.3.2工程进度风险187.3.3通货膨胀风险19第8章 结论19参考文献：19致谢2023第1章 东

9、升国府房地产开发项目简介1.1项目名称广汉市“东升国府”房地产投资建设项目1.2项目地块位置及周边概况本项目地块位于广汉市经开区，地处108国道与成绵高速之间，深圳路以南，中山大道以西。其中中山大道为广汉市的交通要道，从地块位置沿中山大道北行约2公里便到广汉市中心城区。宗地附近有四川省通园制药有限公司、德力铁道科技公司、广汉市广友石油机械公司等企业，临近广汉市医疗保险局、宏华外国语学校、广汉三星堆客运站。本地块周边有雒城一号、御景星城、上美年华、东嘉苑、威光家园、吐哈石油苑、天工家园、广油苑等住宅小区。其中御景星城尾期、上美年华正在热销中，雒城一号大型住宅小区与本项目地块仅有一街之隔并且一期正

10、在热销中。图1：地块位置1信息来源：百度地图图2：地块位置2图片来源：1.3项目编制依据1、国家与之相关的政策、法规2、广汉市城市规划管理技术规定（2010试行版）3、广汉市国土资源局、广汉市规划管理局信息4、市场调研数据、资料及整理结果第2章 项目背景2.1广汉基本情况广汉位于“天府之国”四川之腹心，地处四川“成德绵”高新技术产业带中心地段，是成都经济圈的重要部分，也是成都以北的重镇，自古就有“蜀省之要衢，通京之孔道”的说法。广汉南临省会成都市区25公里，北距德阳市区19公里。108国道、成绵高速公路和宝成铁路穿境而过，交通发达，区位优势明显。广汉幅员面积为538平方公里，辖18个乡镇，总人

11、口60万，城市人口20万1。2.2经济环境2.2.1广汉GDP今年1季度，广汉市经济在去年快速增长的基础上继续保持了良好的发展势头。全市实现地区生产总值48.8亿元，增速17%，在德阳6个县（市、区）中排位第一。其中：第一产业增加值3.2亿元，增长2.5%；第二产业增加值31.5亿元，增长22.6%，其中：工业增加值30.1亿元，增长23.3%；第三产业增加值14.1亿元，增长9.6%。工业在广汉市经济发展中继续起支撑作用，1季度工业对经济增长的贡献率达到79.7%，拉动GDP增长13.5个百分点2。广汉经济正处于良好的发展状态，说明本项目有一个较好的经济环境，GDP上升，说明广汉居民收入提升

12、，购买力也就相应的提升，那么本项目的消费者购买力也相应提高，这对于项目十分有利。2.2.2广汉财政收入据广汉市统计局提供：2011年全市地方财政收入呈现快速增长的良好态势。一季度全市地方财政一般预算收入完成2.3亿元，增长48.32%，增速比上年提高41.13个百分点。其中，税收性收入完成1.9亿元，增长42.17%，增速比上年提高25.01个百分点。税收收入占地方财政收入的比重达到50.96%，比上年提高21.1个百分点，财政收入结构进一步优化3。广汉财政收入增长速度很快，态势良好，这反映出了广汉经济发展的稳定形势。稳定的经济环境有利于减小项目的经济风险，这对于本项目来说是很好的投资环境。2.2.3广汉固定资产投资一季度，广汉市完成全社会固定资产投资187755万元，同比增长14.1%。基本建设完成投资96985万元，同比减少13.28%；更新改造完成投资61392万元，同比增长44.48%；房地产投资完成29378万元，同比增长335.49%。一季度施工项目共123个，其中新开工13个，计划总投资33766万元4。广汉固定投资增加明显，房地产投资同比增长更是达到了335.49%，广汉房地产投资处于一片热火朝天的景象，这对于本项目来说，有利有弊，利在于形势良好，弊在于竞争激烈。第3章 广汉房地产市场调研房地产开发项目是一项复杂的系统工程，具有开