1、上海市杨浦区翔殷路黄兴路交界处 占地面积:6万总建筑面积:36万物业组合:购物中心14万;写字楼6万;酒店客房319套运营管理公司:合生创展集团商业地产 停车位数量:1700个商业型态:购物中心+办公+酒店,项 目 地 理 位 置,邯 郸 路,邯 郸 路,翔 殷 路翔 殷 路,淞沪 路,黄,兴,百联,万达广场,合生汇广场,东方,商 厦 路,苏宁生活广场四 平 路,项 目 业 态 分 布,项 目 引 入 品 牌,上海合生汇在主力店方面,引进了华润旗下知名精品超市品牌“blt”、中影携中国巨幕入驻浦西首家“中影国际影 城”、首次进入上海的北欧风格设计师品牌“OCE”、高端 时尚主题KTV“星聚会”
2、、具有新鲜刺激的超感观鬼屋“暗黑魔盒Dark Container”、全球领先家居用品“ABS家居”、个性主题书店“大众书局”等。最值得期待的餐饮类品牌有首次进入北上海的全球知名美国牛排馆“Outback Steakhouse”;美式健康餐饮“Element Fresh”;顶级泰国美食“Simply Tai”;新加坡美食“星怡会”;上海合生汇引入的韩国餐饮阵容强大:“安东鸡”、“乐伯部队火锅”、“Zoo Coffee”等等。,项 目 引 入 品 牌,在顶级时尚品牌方面,合生汇引入了:Versace旗下品牌Versus;西班牙Inditex集 团旗下品牌Massimo Dutti、Pull&Bea
3、r、Bershka;I.T集团旗下品牌i.t.、CHOCOOLATE、B+AB、Izzue;GAP集团旗下品牌GAP、OLD NAVY等知名 品牌。上海合生汇还引进的日本人气街头牛仔品牌Evisu、法国时尚领先品牌URBAN REVIVO、香港潮牌Intial、韩国人气化 妆品牌ETUDE HOUSE、The Face Shop、世界知名休闲品牌Test-tube、日本超人气眼镜品牌JINS、美国硅谷高科技眼 镜DR.LEUNG亦闪耀入驻。,项 目 开 业 现 状,从开业到考察之日,仅时隔2个月,合生汇现在 商铺入驻率为70%,开店营业的商铺约在15%,大 多数店铺在装修中,装修的气味比较重。
4、合生汇西 广场在开业试运营,东广场在做商场内部装修,没 有任何开业商户。商场内部由于店铺开业率低,人流量比较稀疏,暂时无法与周边万达,百联进行人流量分流。部分商户的开业活动力度不大,吸引力度不够。办公楼部分刚开始招商,5星级酒店还在建。,项 目 的 未 来 优 势,交通便利10号线五角场站和江湾体育 站日均流量约20万人次五角场商圈日均人流量约80万人次,方圆5公里覆盖居民约130万3公里内约20万白领、11所高等学校、20万大学生,33层、高180米、建筑面积约为6万平方米的5A甲级写字楼,接轨国际化的商务品质,将吸引 行业翘楚,汇集五角场,提升商业氛围。,区域内唯一五星级国际酒店凯悦进行运
5、营管理,顶级服 务,奢华享受,恒温惬意的游泳 馆,高端健身会所,放松舒适的 SPA水疗中心,全面提升五角场的商业标准。,与中影集团,强强联手,打 造五角场的影视旗舰店,设计有9 个放映厅,其中包括3个领先科技 的3D放映厅和1个巨幕电影放映 厅,拥有上海第二个IMAX屏幕,打造上海影视新天地。,合生国际广场内设有挑空 两层的真冰溜冰场,周围是各类 餐饮,咖啡吧、美食店、休闲厅 等商业业态,人性化的将商业、商务、娱乐与休闲融为一体。,项 目 不 足 之 处,合生汇现在商户开业率仅为15%,从而显得门可罗雀,客流量非常稀少,大部分商户在装修,即使试运营开了,也是无店可逛,无法形成客户相传的口碑,需
6、要进行二次开业,以及大量的广告宣传。,部分商户营业员少,无人导购;大多餐饮营业时间短,只有午餐和晚餐时段营业。且一部分餐饮店不能刷卡,不能当场开发票,消费体验度不高。,合生汇每层基本没有公共休息区,从而形成客户走了一圈没啥可逛,有无法再非餐饮时间消费,又没休息,那 只能转战其他商场。,每层的商户导览图较少,安保较少,服务台只在楼大堂有,客户不能很明确的找到想去的商家。每层面积很大,洗手间不多,且标识不清楚。,小 结,合生汇广场内部装修风格属于高大上的时尚购物中心,硬件设施齐全,且当自由5A甲级写字楼满租后,以及 5A酒店开业后,会立刻拥有大量的高端稳定客户。且其地处五角场核心位置,周边就是万达
7、广场和百联广场,而 且合生汇是体量大,规格高的集中型商业,势必会享有大量的五角场客流,成为日后五角场的一个新的消费去处。,但现在招商力度不够,试营业开业过早,不能形成集中开业,从试营业,到商铺满租满租,再到商铺调整,还 有一个漫长的过程。对睿园商铺,由于是集中商业和街边商业,两种不风格,借鉴度不大。对溧阳晶园,可以在室内装修风格上做参考,全场铺设大块大理石,光感度很舒服,顶上灯光比较明亮,购物 环境感觉比较大气。但是过道方面合生汇约15-20米的宽度,有些过宽,若在过道设置开放式商铺会降低商铺环境,可以考虑放置一些艺术类展示品及大量的休息空间。在招商运营方面,对晶园商业是一个提醒,商户开业率太低不适合商场过早开业,不能一炮打红,就需要后期花费更多的广告费、时间来重新宣传,同时已经开业的商户也 会因为总体开业率低,来向商场提各种免租等要求。,谢 谢 观 赏,
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