济南市存量房屋买卖合同经纪成交版Word文档格式.docx

1、方式选定；对于实际情况未发生或各方当事 人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。6买卖双方应当慎重选择资金的交割方式，为保护房屋交易的资金安全， 可选择市房管部门提供的资金监管服务（咨询电话： 82077114）。7房屋买卖中介服务佣金收取应符合物价管理有关规定。如发现经纪机构 违规收费的，可向市物价部门反映（电话： 12358）。8. 依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产经纪机构应当如实 申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式逃税，否则应承担由此产生的法 律责任。9各方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时 认真核对， 确保各份合同内容一致； 在任何情况

2、下， 各方当事人都应当至少持有 一份合同原件。合同编号：济存量房字 ;【法定代表人】【负责人】：户籍所在地：证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ；通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托】 【法定】 代理人： ; 户籍所在地： ； 。（出卖人为多人时，可相应增加）【委托】【法定】 代理人： 0（买受人为多人时，可相应增加）经纪机构（房地产经纪机构）：备案证号：营业执照号码：法定代表人：身份证号：房地产经纪人：执业证号： 联系 电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等 有关法律、法规和本市相关规定，出卖人、买受人、经纪机构三方本着平等自愿 和诚实信用原则，就房

3、屋买卖相关内容协商达成一致意见， 签订本存量房屋买卖 合同。第一条房屋状况（一） 房屋基本情况1.所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为： 0该房屋为【楼房】【平房】【 】。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，所在楼层为第 层，建筑面积 平方米。共同出卖的附属房屋：随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。2. 该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业】【其他： 】。（二） 房屋权属情况1. 房屋所有权人： 房屋所有权证号：2.共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人及房屋所有权证号如下：（以上应如实填写所有房屋所有权人及所持所有权证号）（三） 该房屋的抵押情况为：1该房屋未设

4、定抵押；2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押金额为 元。出卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。（四） 该房屋的租赁情况为：1出卖人未将该房屋出租。2出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人，出卖人承诺：承租人已放弃优先购买权。买卖双方就租赁事项约定如下： 0（五） 出卖人对房屋权利状况承诺出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋没有产 权纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由出卖人承担相应责任， 买卖双方约定如下：第二条房款支付（一） 房屋价款买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关 物品）

5、成交价款为人民币Y 元（大写： 元整）。签订本合同时，买 受人向出卖人支付定金人民币Y 元（大写 元整），该定金于【交付首 付款】【 】时抵作房屋价款。（二） 房款交割方式约定为【资金监管交割房款】 【自行交割房款】。具体付款方式及期限的约定见附件二。买卖双方选择资金监管交割房款的， 经纪机构协助买卖双方自本合同签订 之日起_日内，与资金监管机构签订存量房屋交易资金监管协议。（三） 关于贷款的约定买受人以【商业贷款】【公积金贷款】【商业、公积金组合贷款】方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币Y 元（大写 元整），由买受人于 年月日前，申请办理银行贷款手续。买卖双方应当于 _ 年月日前，提供办

6、理贷款手续所需的资料。1如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照下列第 种方式处理：（1） 买受人于 （约定时间或条件）前，以现金方式支 付。（2） 解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）应如数返还， 买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。（3） o 2.如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理： o第三条房屋交付及有关事项（一） 买卖双方定于 （约定时间或约定条件），正式交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。经纪机构协助买卖双方在交房当天一起到场查验房屋，共同对该房屋、附属 房屋及其本合同附件一记载的

7、附属设施设备、装饰装修及相关物品等进行验收、 记录、交接。查验情况符合买卖双方约定的，买卖双方签订房屋交接确认书，出 卖人将该房屋钥匙移交给买受人，即视为房屋交付使用。（二） 该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资 金随房屋所有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、 变更至买受人 名下，买卖双方不再另行结算。（三） 房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、 电、燃气、有线电视、网络等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的 费用由买受人承担。（四） 为保障该房屋的交付、户籍迁出以及供暖、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下： 第四

8、条买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定如下：第五条 自本合同签订之日起 日内，经纪机构协助买卖双方到房屋登记 机构申请办理该房屋的转移登记手续。 买卖双方应当于 _年_月_日前，提供 办理房屋转移登记手续所需的资料。第六条经纪服务（一） 出卖人、买受人义务1出卖人保证所提供的该房屋权属证明和身份资格证明材料真实、合法、 有效，符合房屋上市交易的法律法规及政策规定。2出卖人配合经纪机构查询该房屋权属信息，并书面告知所售房屋、附属 房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。3买受人保证所提交的身份资格、其它相关材料真实、合法、有效。对出 卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。4买

9、卖双方积极、善意地履行本合同，配合经纪机构完成经纪服务。（二） 经纪机构义务1经纪机构的服务行为符合中华人民共和国合同法、房地产经纪管 理办法等法律、法规及规章。2经纪机构应向买卖双方出示其工商营业执照、房地产经纪人执业证等证 件。3经纪机构应查看委托出售的房屋及房屋权属证书，查看买卖双方的身份 证明等有关资料，查询核验该房屋是否符合转让条件。4经纪机构协助买受人了解房屋相关信息，并书面告知由出卖人提供的房 屋及其附属房屋、设施设备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。5签订本合同前，经纪机构应当向买卖双方说明本合同的相关内容，并书 面告知房地产经纪管理办法第二一条规定的有关事项。6非因法律、法

10、规规定，或未经买卖双方书面同意，经纪机构及其人员不 得对外披露买卖双方的信息，或将上述信息用于履行本合同以外的用途。（三） 委托事项1 .经纪机构为买卖双方提供房屋交易与登记相关政策、税费、市场行情咨 询。2.经纪机构接受买卖双方委托，就该房屋交易一事，促成买卖双方签订买卖 合同。3.o（四） 经纪佣金支付1.佣金标准经纪机构完成委托事项，出卖人按该房屋成交总价 %的支付佣金，具体 数额人民币Y 元（大写 元整）；买受人按该房屋成交总价 _ %的支付佣金，具体数额为人民币Y 元（大写 元整）。2.支付方式经纪机构同意买卖双方选择下列第 种方式支付经纪佣金。（1） 一次性付款：买卖双方应当在 年

11、月日前支付全部经纪佣金。（2） 分期付款：于房屋买卖合同签订之日， ;于房屋产权过户手续完成之日， ；于房屋交付完成之日， o（3） 其他付款方式：（五） 经纪机构为买卖双方提供代办贷款等其他服务的， 应当向买卖双方说 明服务内容、收费标准等情况，经买卖双方同意后，另行签订合同。第七条违约责任签约当事人违约的，应依法承担法律责任。因不可抗力不能履行本合同的， 依法部分或全部免除责任。（一） 逾期付款的违约责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式 处理：1.买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。逾期超过 日仍未支付的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合

12、同的，自出卖人 解除合同通知书到达之日起 日内，买受人按照全部房价款的 向出卖人 支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含定金）。2. 。（二） 逾期房屋登记的违约责任除不可抗力外，在 （约定时间或约定条件）未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依 法承担赔偿责任。1 属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第 种方式处理：（1） 出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起 日内，出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金），并 自买受人付款之日起，按照 _利率给付利息；同时，出卖人按照全部房价款 的 %向买受人支付违约金。（2） 。2属于买受人责任的，买卖双方约定如下：（三） 逾期交房的违约责任除不可抗力外，买卖双方未能按照约定的时间或条件完成交接房屋的， 责任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。（1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。知书到达之日起 日内，出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金）