消防设施维护保养实施方案及计划.docx

1、消防设施维护保养实施方案及计划消防报警系统维修保养方案（一）消防设施维修保养计划一）、月检1、检查火灾报警系统的功能 ,试验火灾报警装置的声光显示 , 检 查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况 .2、检查试验水流指示器 , 压力开关等报警功能、信号显示 .二）、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试 验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控 制设备.3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况 .4、强制电梯停于首层试验 （ 与电梯公司配合 ）.5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验 .6、强制切断非消防电源功能试验 .三）、半年检1、防

2、排烟设备试验检查 .2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验 .3、检查所有转换开关 .4、试验火灾事故广播设备的功能 .四）、附件1、消防系统设施维护保养总体计划2、消防水泵半年保养计划 .3、火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划4、消防设施季保养记录表 .5、消防设备年保养记录表 .6、消防水泵半年保养记录表 .7、消防广播设备维修保养记录表 .8、消防设备维修保养检验标准 .附件1、消防系统设施维护保养总体计划设 备序 号维护保养项目责任 单位检查保养方法标准周期报警 控 制 器01指示灯维保单位直观目测指示灯亮1季02电源电压维保单位直观目测电源指针在正常 范围内

3、1季03报警功能维保单位按下“测试”键指示灯亮几十秒 后蜂鸣器和警铃 响1季04内部各接线端 子维保单位用螺丝刀逐个紧 固各端子连接牢固， 不松动半年05信号（电源）线维保单位如有轻微破损， 用绝缘胶带包 扌L,破损或老化 严重时更换导线无破损，老化半年06表面及内部除 尘维保单位表面及内部除尘无尘半年烟 感 探 头01烟感探头维保单位用专用检测仪器 检测红色指示灯亮每月测试10%02温感探头维保单位用750W电吹风， 在距探测器500mn处，向探测器吹热风区域报警器上相 应位置的报警指 示灯亮每月测试10%防火卷帘门01控制箱内部各 电器触点维保单位如有烧损现象， 拆下后用砂纸打 磨触点完好

4、,无烧损半年02控制箱内部各 电器元件接线 端子及端子排 端子维保单位用螺丝刀逐个紧 固端子无烧损或松 动1年03机械部分（齿 轮、锋条）维保单位如有锈损用煤油 清洗，然后加润 滑油无锈损且表面涂 有润滑油半年04卷帘门门体维保单 位用煤油清洗锈损 部分无锈损1年05电机接线端子维保单用螺丝刀紧固端子无松动半年位排 烟 系 统01排烟风机表面 除尘维保单位用擦布、毛刷除 尘无尘1季02控制柜内部各 电器触点维保单位如有烧损现象， 拆下后用砂纸打 磨触点完好，控制启 停正常半年03控制柜内部接 线端子及端子 排端子维保单位用螺丝刀逐个紧 固端子无烧损或松 动半年04控制柜电源指示灯维保单位如不亮

5、，更换指 示灯灯泡电源扌曰示灯不亮1季05排烟阀（1 ）微 动开关及内部 接线端子维保单位用螺丝刀紧固各 固定螺钉及各接 线端子端子无松动、微动 开关固定良好1季消 防 系 统 控 制 柜01控制柜上电源 指示灯及各类 开关维保单 位直观目测电源指示正常，开 关处于开启或自 动状态1季02控制柜内部各 电器触点维保单位如有烧损，拆下 后用砂纸打磨触点完好，无松动半年03各电器元件接 线端子及端子 排端子维保单位用螺丝刀逐个紧 固各端子连接牢固、 无烧损半年04电源（信号）维保单 位如有破损，用绝 缘胶带包扎，导线无破损或老化半年05控制柜除尘维保单位用毛刷、皮老虎 除尘无尘1季消 火 栓 系

6、统01水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活每月02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活1年04水泵、电机除尘维保单位用布擦、毛刷除 尘无尘1季05消火栓各阀门维保单位添加盘根或更换 垫片开启自如，不漏水1年06各消火栓、水龙 带喉轮、击碎玻 璃按钮盒及其 他配件维保单位直观目测水龙带不发霉、水 喉不漏水、按钮盒 完好无松动、小锤 配备齐全半年01浮球阀维保单 位如有锈损，及时 更换无锈损，能正常工 作，水位处于中水 位1季02水位电极维保单清洗电极电极表面无附着半年消 防 水 箱位物或铁锈03压力表与压力开关维保单位直观目测压力开关咼，低

7、限 位指示正确，接通 压力表指示正确1季04压力开关接线 端子维保单位用螺丝刀逐个紧 固接线端子连接牢 固，不松动半年05箱体维保单位刷防锈漆箱体水质清洁1季06进出水阀门维保单位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门无锈蚀，不漏 水半年07水箱内部清洗维保单位按水箱清洗及投 放杀虫药规程箱内水质清洁1年08水箱外表除尘维保单位用擦布除尘无尘1季管道及附体01各消防阀门维保单 位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门开启自如、不 漏水1季02各减压阀、排气 阀维保单位检修，清洗排气阀排气正常、 不漏水。减压阀工 作正常1年03消防管道维保单位直观目测管道无渗漏或锈蚀半年应 急 指 示 灯01疏散指示灯维保单位

8、按测试键按测试键后，指示 灯亮每月10%02应急灯维保单位按测试键按测试键后，指示 灯亮每月10%消防应急广播系统01主机各电源信 号、控制信号及 音量调节键维保单位直观目测信号指示正常、音量调节位置合适1季02各切换器、控制 器维保单位通电试验转换工作正常1季03各放大器维保单位放音试听音质、曰量音质、音量良好1季04各接线端子及线路维保单位用螺丝刀紧固， 导线如有破损， 用绝缘胶带包 扎，端子无松动，各导线完好1年05压带轮主导轴， 磁带机磁头维保单位用清洗带清洗表面尢粉尘半年06各层扬声器接 线是否牢固、纸 盒是否完好维保单 位如松动，用螺丝 刀紧固各杨声器接线牢 固、纸盒无破损1年07

9、主机柜内除尘维保单用毛刷、皮老虎无尘1年位除尘01水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活1季02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活1年喷 淋04花洒各阀门维保单位添加盘根或更换 垫片开启自如，不漏水1年系 统05水泵和电机维保单位用擦布和毛刷除 尘无尘1季06各信号阀维保单位直观目测在区域报警器上的 相应位置无报警信 号1季07各流水指示器维保单位放水试验消防值班室相应的 指示灯亮，并发出 声音报警1季附：2消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统：消防泵共 台；稳压泵共 台；自动喷水灭火系统；喷淋泵 台；稳压泵台。我公司对水泵实行季检、半年检

10、相结合。半年检项目 包括：一、 加轴承润滑油。二、 检查盘车松紧。三、 检查盘根。四、 检查电机接地情况。五、 电缆头紧固。六、 检查电机接线端紧固情况。七、 清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八、 检查电路主接触点。九、检查接触器响声。十、泵体外观检查。十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。十四、检查电机绝缘电阻值。半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动 两种方式进行。手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放

11、水。在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。附：3 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2、检查火灾报警装置的声光显示。3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防 控制室的信号显示。二、 季检1、对备用电源进行 1- 2 次充放电试验。2、进行 1- 3 次主电源与备用电源的自动切换试验。3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）4、消防对讲话痛话试验。5、强制切断非消防电源功能试验。6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。 三、半年检1、自动或

12、手动检查防排烟设备的控制、显示功能。2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能附：4消防设施季保养记录表名称： 年 月曰设备名称保养项目保养情况及处 理保养人日 期检查人火灾 报警 控制 系统自检、消音、复位功能主电源与备用电源功能正 常并道分线箱与主机介面箱 正常随机抽10%因感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端子紧固集控箱内抹灰除尘防火卷 帘门 系统外观完好、无变形帘门升降正常、操作一致受烟（温）控,卷帘门动作 正常广播喇叭的固定进行选层广播1次风机开机试运转5分钟烟感 探测器器身抹灰除尘3440介面功能正常环境恶劣烟感作特别检查按5%：匕例喷烟报警报警温感 探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触安装牢 固按5%：匕例加温验证报警