XX市多功能活动中心可行性研究报告Word格式.docx

1、发展思路更加清晰、稳定，全市已形成了加快发展的氛围。基础设施日趋完善，支柱产业的轮廓已经形成，产业发展后劲明显增强，新一轮投资热潮正在到来，XX已经具备了支撑经济更大发展的物质基础。面对这种战略机遇，全市上下要振奋精神，开拓进取，务实创新，努力实现全市经济社会发展再上新的台阶。随着XX市经济的迅速发展，城市人口的增长，人们生活水平不断地提高，必需一定的活动场所。然而，XX市目前尚未有足够规模的活动场所供其使用。XX市多功能活动中心是一项政府投资的公益性项目。中心大楼包括了前厅、大型会议厅（1217人）、用人招聘大厅、规划展厅、农业110监控中心、活动室及多间分组讨论室。主要具有大型会议，室内演

2、出，城市规划、农业科技、书画展览，就业与科技培训等功能。前厅作为市形象工程的重点分部工程，考虑设计时以简洁、大气、庄重为重心，着重体现XX市地方特色，以大型浮雕体现其市容市貌。规划展厅主要是要求通透、要求照明能达到一定要求，能衬托城市规划模型的亮点。XX市多功能活动中心和配套设施的建设，将会在很大程度上提升XX市的城市文化内涵和促进XX市的旅游业的发展：首先，该项目定位为XX高层次文化交流场所，市民与艺术沟通的殿堂；其次，该活动中心将成为XX滨海地区的一个亮丽景观，成为XX的文化娱乐中心、旅游中心，成为标志性建筑，同时它也将成为XX这座旅游城市重要的旅游景点，也是市民日常休闲的好去处，以此带动

3、该地区旅游服务业全面的发展。可见，项目的实施不仅可以提高XX市的城市文化内涵，促进XX市社会经济的全面发展，而且符合以人为本、持续发展的科学发展观要求，是极为必要的。1.1.4项目主要建设规模及内容项目拟建设：可以提供1217人的大型会议及其他配套的附属用房，项目建设用地规模28214m2（折合约42.32亩），总建筑面积为9742.39m2。1.1.5项目总投资及资金筹措经估算，该项目总投资8329.72万元。其中建安工程费用7301.03万元，占总投资的87.65%；工程建设其他费用632.03万元，占总投资的7.59%；预备费396.65万元，占总投资的4.76%。资金筹措方案为：本项目

4、总投资额8329.89万元，由建设单位自筹。1.1.6主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单位数值备注01规划总用地2821402总建筑面积8900.82地上841.57地下03其中主楼04地下室设备间05建筑基底面积5118.1006容积率0.3107建筑密度%18.1408绿地率5009总机动车停车位辆3001.2编制依据及研究范围1.2.1可行性研究报告编制依据剧场建筑设计规范（JBJ57-88）；屋面工程技术设计规范（GB50207-94）；办公建设设计规范（JGJ67）;建筑设计防火规范（JBJ1687）（2001年版）；城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ502001）

5、；其它现行的标准、规范、定额；1.2.2研究范围研究工作的范围包括：项目建设的背景及必要性、建设地址及建设条件、建设规模与内容、总体规划设计方案、建筑结构设计、公共工程建设方案（含给排水、电气、建筑防雷设计、空调通风、消防设计）、环境保护、节能措施、消防措施及安全措施、项目组织机构、工程招标、项目建设实施进度、投资估算与资金筹措、社会及经济效益评价、风险分析等。1.3结论及建议1.3.1研究结论研究表明，XX市多功能活动中心项目的开发解决好会展中心用地与城市道路之间的关系问题，合理的布置各功能用房，组织好流线及各部分的人流，做到人流组织合理，不交叉，又能有机联系，使交通安全便捷。充分利用高科技

6、，努力创造新颖的建筑造型，以体现XX市的新建筑品味，及其特殊的政治性。XX市多功能活动中心是有其市场需求依据的。环境条件得天独厚，市场极具潜力，建设条件十分优越，项目顺应了XX市场发展的需要，符合行业发展趋势，符合XX市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益和社会效益，项目可行。1.3.2建议1.切实做好项目前期工作，如工程地质勘察、规划设计、环境影响评价等。2.应切实做好与外部供水、排水、供电等工程的衔接，以保证项目建设及投入使用期的需要。3.应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。第2章 项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景XX省作为我国最年轻的省份和最大的经济特区，自XX经济

7、特区成立20年来，特别是党的十六大以来，经济迅速发展，社会事业全面进步，城乡面貌焕然一新，人民生活水平有了显著提高。这20年，是XX历史上发展最好最快的时期，XX各族人民在这片美丽、富饶的土地上，创造出了骄人的业绩，昔日遥远的边陲海岛，如今已建设成为初步繁荣稳定的经济特区。一个政治稳定、经济发展、文化繁荣、社会和谐的大特区正快步迈向全面小康社会。XX市位于XX岛东南部沿海，东经110.39 、北纬18.8 ，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。XX市域总面积为4443.6平方公里，其中陆地面积1883.5平方公里，海域面

8、积2550平方公里。在土地面积中，山地约占一半，丘陵和平原各占四分之一。全市总人口55.45万人,其中汉族47.61万人,黎苗等18个少数民族7.84万人；行政辖区有12个镇、 201个管理区，有1635个自然村、7个国营农林场（1个华侨农场、1个国营林场）。XX市人民政府驻地为万城镇。XX市山清水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有“XX第一山”之美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的兴隆温泉旅游区，有“南海明珠”之称的大洲岛，有水清浪静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、日月湾、春园湾、神州半岛，有神奇传说，

9、饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾、神州半岛、日月湾；已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭、兴隆温泉、南燕湾、春园湾、兴隆热带花果园。境内主要河流有：太阳河、龙滚河、龙头河和龙尾河。最大的河流太阳河发源于琼中县的飞水岭，主流在东澳镇注入南海，太阳河在境内河道长66.8公里。龙滚河发源于境内的内罗岭，进入琼海市沙美注入南海。市东面临南海，海岸线长109公里。主要港湾有乌场港、港北港、东澳港、坡头港和南燕湾等。乌场港原为天然渔港，已兴建2座1000吨级码头，逐步转向商鱼兼用港。港北港为XX岛东海岸较大的渔港，水域面积7400平方米，可供鱼船停泊

10、避风。在和乐镇与北坡镇之间有一近于闭合的港湾被称为小海，水域面积49平方公里，是XX岛最大的海岸泻湖。XX市历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵、潮音寺、华封寺、XX古塔、万安书院、望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东2公里，方圆8平方公里，海拔184米，东山岭有8景、36洞及XX第一山。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。 石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。实施和谐文化工程，满足群众文化需求是发展的迫切需要。深化文化体制改革，整合各种文化资源，增强文化馆、图书馆等公益性文化机构的服务职能。突出抓好城乡公益性文化设施建设，基本实现镇有综合文化站

11、，行政村有文化活动室。实施广播电视村村通工程，确保每个自然村都能收看收听广播电视节目，争取万城及人口较集中的墟镇实现数字电视入户。加强通讯网络建设，实现村村通有线电话、所有行政村都能上宽带网络。开展文化下乡活动，给广大农民群众送去丰富的精神食粮。开展广场文艺活动，丰富广大市民生活。建设和谐文化，深入开展和谐创建活动、“共铸诚信”活动和破迷信、改陋习、树新风活动，树立以“八荣八耻”为主要内容的社会主义荣辱观，倡导“厚德远志、同心共赢”的文化理念，弘扬顽强拼搏、艰苦奋斗的密切联系群众的“六连精神”，在全社会形成诚实守信、团结和睦、奋发向上的良好氛围。2.2项目的必要性今年是建设国际旅游岛的重要一年

12、，是推进XX经济社会发展的关键年。做好今年的工作，对保持XX市经济社会持续上升的发展态势，为“十二五”规划启动实施奠定基础，具有十分重要的意义。当前，我国经济已企稳回升，中央扩大内需政策力度加大，XX国际旅游岛建设上升为国家发展战略，随着一批“大企业、大项目”的相继进入和旅游房地产业加速发展，为XX市发展带来了难得的历史机遇。新的一年，我们要增强信心，全力以赴，抓好各项工作。投资是拉动XX市经济发展的主动力，项目是促进经济增长的支撑点。XX将坚定不移地以项目建设为抓手，强化服务意识，落实项目跟踪服务工作责任制，促成项目早建设、早见效，加快“一带两区”开发建设步伐。国家已经明确提出，要把旅游业培

13、育成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。XX市将积极推进多功能活动中心建设，努力将XX市建设成为一个环境优美、配套设施齐全、功能完善的高品位、高档次的民生旅游度假区。XX市多功能活动中心项目从根本上推动XX地方经济的全方位发展，对提高XX市地方居民生活水平具有很大的带动作用。实施活动中心工程的目的是使广大人民群众共享改革发展的成果。市委、市政府做出实施多功能活动工程的重大决策，对于促进经济社会发展、保障社会和谐稳定具有十分重要的意义。XX市多功能活动中心促进XX市的旅游发展，拉动当地经济发展，满足人民日益发展的生产生活需求，从根本上推动XX地方经济的全方位发展，对提高XX

14、地方居民生活水平具有很大的带动作用。国务院关于推进XX国际旅游岛建设发展的若干意见指示XX的战略定位世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。充分发挥XX的区位和资源优势，按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，进一步完善旅游基础设施和服务设施，开发特色旅游产品，规范旅游市场秩序，全面提升XX旅游管理和服务水平。打造精品旅游景区。科学规划和布局景区景点，精心设计旅游线路，优化时间、空间配置，逐步形成区域特色明显、山海互补的旅游格局，塑造“阳光XX、度假天堂”的整体旅游形象。第3章 建设地址及建设条件3.1建设地址本工程选址在XX市XX大道东侧，北临XX市人民广场，南至环市二路。3.2建设条件3.2.1XX市自然条件优越，资源丰富建设地点位XX市位于XX岛东南部沿海，东经110.39 北纬18.8 XX市地图X